ライオンズ伊丹グランテラス

この物件の評価はいかがですか？

3.64

(28 票)

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
• 交通：

1. 阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分
2. 福知山線 「猪名寺」駅 徒歩11分

• 総戸数：124戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月22日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ伊丹グランテラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ギャラリーはつかしん内にできますね。工場地域だと値段はそこまで高くないような、気もします。完成時期が2021年1月22日予定、入居時期が2021年1月29日という完成から入居までの期間が１週間で短すぎるのも気になるますね。大体のマンションは完成から1ヶ月後が入居時期になってますがこんなに早く入居できるもんなんですかね？

共用施設

• 駐車場：94台 （屋外平地式22台（身体障害者優先区画1台1台含む）、屋外機械式72台）別途平地式来客用区画1台設置
• バイク置き場：19台
• 自転車置き場：248台
• こちらは総住戸100戸超えですが共用施設はなさそう。無駄がないほうが管理費が安くて済みますけど、ファミリー世帯向けだからてっきり「キッズルーム」などが併設されるものだとばかり思っていました。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：63.04平米～85.83平米
• 間取りはＩタイプが資料請求者のみ閲覧できるようになっていてなんだか気になりますね。お得な間取りなのかななどと思ってしまいます。Ｍタイプは角住戸でもあり南向きでもあり少しお高めかなと思えます。バルコニーとアルコーブに囲まれて開放感がありそうな感じがします。

育児・教育

• 凄く気になる物件です。小中学高校は徒歩数分とのことですが幼稚園や保育園はどれくらいの距離かわかる方いらっしゃれば教えてほしいです。
  • 保育所は南側つかしん横にこばと保育所が2020年に開園予定です。
    • つかしんは尼崎じゃないですか？伊丹市でも入れるのですか？
      • つかしんは尼崎ですが、こばと保育所はギリギリ市境で伊丹市になります。なので工事発注者は伊丹市になります。
        • ちゃんと保育所を建設してくれる配慮も感じられて、いいなと思っています。
          • こばと保育所はマンションができるために新設されるんですか？優先的にマンションの住民が利用できる権利があるとかいうものではないんでしょう？
            • 『伊丹市立こばと保育所』です。市立保育所なのに新築マンション住民優先するなんてことは100％ありえないでしょうね
              • 認可保育所入園は伊丹市は点数制なので、点数が高い方から入所できるシステムなので優先的とかはないです。
• この辺りは、ただでさえ幼稚園、保育所については選択肢が少ないのに近隣の大手前大学の移転後の敷地や、近くの鶴谷八幡の前の公団跡地にもマンション建ちそうな雰囲気あるから、新こばと保育所できても激戦かも。
• 地図を見ると保育所と共にこども園も同時期に開設するみたいです。他にもぽつぽつと幼稚園や保育施設が見受けられます。こういった施設の一覧、その内ロケーションのところ等に公開されると思いますのでしばらく待ちですね。
• 保育施設が充実していると、子供がいる人や、これから子供を持ちたいと考える人にとってはとても良い環境となってくるかと思われます。今のところは、保育園などはまだまだ入るのが難しいような状況なのでしょうか。
• 中学校とマンションの間って地図ですと緑が植わってるようですが音を遮るものとして効果があるものでしょうか。スカスカだと校庭の音や声が直接響いちゃう感じになりますね。
  • 中学校との境の緑は、防音的にはあまり関係ないのでは。気になるのならば、家の窓を締めておくのが一番だと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 学校と隣接？しているので、日中は行事のあるときは賑やかかもしれませんね。
• 伊丹、親戚が住んでいて、候補として挙がっています。空港が近いので騒音が、と言われますが、親戚の古い戸建てでも室内にいると飛行機の音は気になりません。中学校の近く、小学校まで歩かなくてはいけないのがネックですが、伊丹市は暮らしやすくいい場所と親戚から伝え聞いているので魅力的なマンションと思っています。兵庫県伊丹市アドレスなのもいいですね。年賀状などで尼崎市と書くのと伊丹市と書くのとではちょっと違います。
• 飛行機の音は、住んでみたら慣れるというか、意識しなくなります。
• 工業地域になっていますが、工場がこの辺りは多いのでしょうか？また、跡地は工場みたいですが、土壌汚染的ななは大丈夫なのでしょうか？
• この近辺はどんどん工場や倉庫が撤退し、宅地化していってますね。なので工業地帯という感じはしません。今後もそういった流れでしょうか。少しはなれたとこにキューピーの工場があり、時々風に乗って臭いがします。
  • そうなんですね！ありがとうございます。匂いはどんな匂いですか？洗濯干してたら匂いついたりする感じですか？
    • 玉ねぎ？の匂いっぽい。洗濯物につくほどじゃないです。外歩いてると気づくくらいかな。

掲示板

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