ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス

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3.67

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外観パース

エントランス外観写真

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市若林区新寺1丁目7番1（地番）
• 交通

1. 東北本線 「仙台」駅 徒歩8分
2. 仙台市営地下鉄南北線 「五橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：306戸（その他、「クラブハウス（共用棟）」・自走式駐車場）
• 構造、建物階数

1. 鉄筋コンクリート地上12階建（レジデンス棟）
2. 鉄筋コンクリート地上31階地下1階（タワー棟）

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期

1. 2009年03月竣工済み（レジデンス棟）
2. 2009年08月竣工済み（タワー棟）

• 売主

1. 三井不動産レジデンシャル株式会社
2. 東京建物株式会社

• 施工：鹿島建設株式会社

掲示板・口コミ

• ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• レジデンス棟気になります。価格はどのくらいになるのでしょうね。MRに行った際に、向かい側に建つ賃貸棟のために眺望の問題があって、それを加味しながら価格決定されるようなことを担当さんがおっしゃってたような・・・
  • レジデンス棟、相当安くなるのではないでしょうか。でも、そんなに安くしたらそれなりの人しか集まらないような気がします。タワー棟もファミリー重視で安くしてるけど都心に住みたい低所得者向けの気がして購入に困ってます。聞くところによれば住友やアパはスポーツで有名な選手や政財界で超ビップが購入したとか・・・。安さ重視で選ぶのも考え物のような気がしています。かと言ってお金に余裕があるわけではないけどね。
  • 確か最上階が1億くらいするんじゃなかった？
• 部屋の広さや利便性の割には値段が安いと思います。

交通

• 駅から近いので良い。
• JR・地下鉄南北線・地下鉄東西線の駅に近い。

構造・建物

• 生協とマンションの駐車場は全く別みたいですよ。マンションの駐車場の出口は北側に人の出入り口とは別に専用に作っているみたいです。
• 南向き（他の都心マンションと比較して当分確保）他のゼネコンに比較して良心的な鹿島建設で安心。
• 二重床ではない。

共用施設

• 駐車場が平置きで良い。自走式駐車場。
• ３１階という高さなのになんと外廊下という構造。玄関北向きで冬とかドア開けられないでしょ＾＾；
• 三井不動産レジデンシャルの絡む物件は共用施設が豪華になる傾向にあるんですけど、個人的にライブラリーが付帯している点に魅力を感じますね。
• 外廊下はちょっと残念ですが、既存のマンションのほとんどは外廊下ですしあまり気にすることもないのでは。五橋の住友や三菱は内廊下でリビングからのダイレクトビューが売りですが、リビングから下が丸見えの方が私的には怖いと感じます。

設備・仕様

• スロップシンクとタンクレストイレは魅力的ですよね！この２つって、なかなか標準ではついてないですよね。ミストサウナも食洗機も床暖房も揃ってるし、これでIHさえオプションじゃなければパーフェクトなんだけどナ。
• 確か、床暖はガスですよね。
• ミッドプレイスはガスなのでお湯切れの心配はありませんね。
• 浴室のドアが透明色になっているのは全戸標準仕様なのでしょうか。あれ、気になる人にとってはちょっとという感じですよね。
• ミッドプレイスさんは内装おしゃれだし、価格次第では、保証もしっかりしてるし、良いです。

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間取り

• 新幹線も下りは１１時過ぎまで動いているし、在来線だって１２時過ぎまで通りますよね？二重ガラスにしてるでしょうけど、二重ガラスって、幹線道路の音はかなりシャットアウトできますけど、電車の振動はなかなか防ぎきれないと思います。朝だって５時台から電車の気配（振動）がガタガタくると思うし。中和室だったら静かかも知れませんが・・・。

買い物・食事

• 近くにできる新しいビル（仙台東口ビルでしたか）に、スーパーと飲食店などが入るみたいなので、隣接する生協とあわせて便利になると思います。

育児・教育

• 五橋中学区

周辺環境・治安

• 生協や車寄せの場所って踏み切りの道路からしか入れないのかしら？あそこ開かずの踏み切りって有名で混雑した時どうするのかな。。。
• 生協。生協が近くに出来るのは大変ありがたいけど、踏み切り脇に入り口が出来るので夕方とか大渋滞が発生しそう。なので、住民さんはなかなか自分のマンションになかなか入れない可能性が出てくるのでは。あと冬場。新寺通がマンション北側にあるためマンションに南の光が遮られて道路の雪がなかなか溶けなくてスリップ事故が多発しそう。このあたりがこの物件購入するにあたって不安かなぁ。車の通りが激しいからすぐに溶けるとは思うけど・・・。
• ここはＪＲの持ち物だったし、赤線はエックス橋の所だからここら辺は関係ないでしょ。
• ＪＲの仙台駅・南北線の五橋駅・東西線の新寺駅も近いですし、生協と医療施設が隣接している利便性から、このマンションの資産価値は高いのではないでしょうか。場所が新寺ということでお値段もリーズナブルだと思います。今の仙台市内は、藤崎・三越方面よりも駅前が栄えてきているような気がします。今後エンタツ近辺に新たな百貨店でもできれば、更に価値は上がるのではないでしょうか。

周辺施設

• 病院が併設されてます。

• 

  周辺環境

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その他

• 賃貸のパークアクシスは１ＬＤＫと２ＬＤＫですね。単身者や裕福な学生さんが入るのかな？
• 構造説明会に出席しましたが、地盤が良く５〜６ｍで強固な支持層があること、元がＪＲ社宅用地なので地盤汚染の心配がないこともメリットと感じました。
• 長町ー利府断層と、その副断層の大年寺山断層が近くにあることがわかっているそうです。仙台市のハザードマップによると、これによる地震は仙台市の広い範囲で震度７程度。つまり、阪神・淡路大地震程度のものが予想されています。しかし、３千年に一回という周期と、ここ３０年以内に起こる確率１％以下とのことで、これよりは、ここ２百年で６回も発生している宮城県沖地震のほうを注目すべきでしょう。宮城県沖地震のハザードマップでは東側ほど揺れが大きく（海が震源地だから当然）、また海岸付近では液状化の危険も予想されていますが、ミッドプレイスの周辺は安全なようです。ハザードマップはネットで見れるので、一度確認されてはいかがですか。いずれにしても、阪神・淡路の場合もそうですが、倒壊被害の大きかったのは老朽木造建物で、新耐震基準以降の鉄筋コンコリート建物は被害なしか軽微なものにとどまっていることを考えると、新しい構造基準で、しっかりとした設計・施工がなされた建物に住むことが地震への最大の備えでは、と思います。

掲示板

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