マストレジデンス狭山

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物件概要

• 所在地：埼玉県狭山市入間川1丁目3430-5他（地番）
• 交通：西武新宿線 「狭山市」駅 徒歩2分
• 総戸数：82戸（事業協力者住戸1戸含）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月下旬予定
• 売主：積和不動産株式会社　マンション分譲営業部
• 施工：埼玉建興株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅前だったらいいかもしれないですね。需要があるというか、、、通勤が純粋に楽というのと将来的にリセールすることが仮にあった場合には普通に需要がありそう。お値段がどれくらいになってくるのかとか設備はどうなのかとか、いろいろと今後情報が上がってくると思いますが、とりあえずは期待したい方向で
  • もっと詳細が知りたいところです。駅近ですが、環境は良さそうですね。立地も線路沿いのメインストリートから少し内側に入った所にあるので、電車の音もかなり違うのではないでしょうかね。駅近のわりに間取りも広くて気になっています。
• 特筆するメリットはなさそうだけどとりあえず駅前だからヨシ。なるべく安いとサクッと完売するんじゃないですかね。駐車可能台数が自分の中では意外に多いなという感想です。遠出する人が多いのかな、この地域の人達は。このあたりのデータを参考に決められた台数なのならこれぐらい数があって喜ばれそうですけど。
• 気になるのは価格帯ですね。埼玉県の郊外駅だから安い？

1. 2LDK　2500万円～
2. 3LDK　2800万円～

ぐらいかなと予想しています

• 駅徒歩2分とは、良い土地に建てられますね！ 狭山は田舎ですが、駅周辺に商業施設をはじめとする生活利便施設が充実しているので暮らしやすいと思います。 都心へお勤めの方は通勤に時間がかかってしまいますが・・・いざとなればレッドアローもありますね。 私も価格が気になります！
• 公式サイトに予定販売価格が出ていますが、3LDKが2500万円台～、4LDKが3000万円台～なので、最低ラインがこの価格という事ですよね。一番安い部屋は条件が悪い場所なのだと思いますが、何階のどの部屋なのか…平均価格帯はどれくらいになりますかね？
• マストレジデンス狭山の価格帯が発表されましたね。3LDK 2500万円～　4LDK 3000万円～と、同時期販売のグランドレジデンス狭山と価格帯に差はなし。駅から徒歩2分、3LDK73平米を考えれば、割安と言ったところでしょうか。
• モデルルームいつ行っても家族連れで混んでるし。２０００万円台で３ＬＤＫ南向き、バルコニーが駅と反対側で電車の音も聞こえないし。
• １期分は完売のようにありますが、 １期を３次まで分けて販売されていたんですね。 分けて販売をし過ぎかなって思うのですが、 それは完売というイメージアップのためなんですかね。 販売戸数が明確ではないんだけども２期分もそんな感じかな。
• 電車の音って言ったって、線路の直で隣じゃないわけで 線路とこちらの間に建物があってそこでもある程度音も吸収されるわけで… マンション価格って相場から鑑みるとどうなのでしょう？ ぱっと見の印象は安いように思うのですけれど、 この辺りの相場的には高めだったりするのでしょうか。
• 市内在住で検討を離脱した者ですが… このマストレジデンスのグレードは 相当良いと思います。 電車の騒音も気にする程の事ではないし このマンションは窓枠なども優れているので 自衛隊の飛行機の音もそこまで気にならないのでは？ 相場的には低く設定されていると思います。 マストレジデンスの前に建っているマンション 9階で確か…10年前、 新築時3,800万程だったかと… 多分…価格が低く設定されているのは 他の方が気にされている「日当り」の問題だと思います。 私もそこが譲れない条件だったので 購入を見合わせました。

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交通

• ここから新宿まで通勤するのはキビシいですかね…(^^;)
  • 通勤に一時間以上はキビしいと思いますが。新宿まで30分以内が理想的でしょうね。
• 狭山市駅は高田馬場まで急行47分、特急38分です。 手近な比較対象となる所沢駅から高田馬場までが急行37分、特急29分なので、特急を利用すれば所沢から急行を利用する場合と通勤時間に変わりはない上に確実に座れます。 少なくとも所沢駅には、駅徒歩２分！で近くに公共施設と買い物をする場所が充実しているマンションは新築・中古いずれも存在しないので、通勤時刻のフレキシビリティが無いことがネックでなければいいマンションだと思います。
  • 特急は、特急料金が掛かります。本数も限られています。 上りはまだ良いですが、下りは満席の場合が多いですよ。 その点を差し引いて考えても、検討に値するマンションですけど。。

構造・建物

• 二重床でなく直床

共用施設

• 駐車場：34台（機械式33台・身障者優先平置き1台）
  • 駅近なので駐車場の台数は、こんなものでしょうね。 これだけ駅から近ければ、車がなくても問題ありません。 ウチは主人が営業なので車は、必須ですが。 機械式は入れづらいですが、車が汚れないのでいいです。 それと、いたずらもされないので。
    • 平置きは３台分あるみたいですけれど、かなりの競争率になりそうですよね。子供が小さい家、介護が必要な人がいる家は特に使いたいと思うでしょう。 そうでなくとも普通に使いたいと思いますよね。 機械式だと出し入れに時間が平置きと比べるとどうしてもかかってしまいますもので。
• 自転車置場：164台（機械式161台・平置き3台）
• バイク置場：5台
• 駐車場は福祉用の平置きが一台分だけですよ、あとは機械式です。自転車置き場が平置き3台分ってことみたいです。82戸のマンションで34台分はちょっと少ないような気がしますけどこんなものなんでしょうか。来客用駐車場はあるのかな？と気になりましたが。
• 24時間ゴミ出しはできないのでしょうか？戸別ゴミ回収サービスを推してるようですが…
  • 24時間ゴミ出しOKらしいですよ
    • 24時間ゴミだしOKということは、ごみステーションがマンション内にも設置されているという事でよろしいのでしょうか。 戸別回収してくれるみたいですけれど、 それよりもごみがあるのならばステーションに持っていくのが一番いいのかなと思いました。 自宅前に置くにしても、ずっと出しっ放しっていう訳にはいかないですから。
      • ゴミの戸別回収は時間帯が決められているのではないですか？ ゴミの日の朝だけで、前の日から置きっぱなしはNGとか。 ここは24時間ゴミ出しOKですし、サービスを利用せずに自分で ゴミステーションまでゴミ出しに行ってしまいそうですよね。
• エレベーターが1基とのことで朝晩はかなりの利用がありエレベーター待ちや保守点検の場合は階段になるから中層階辺りが適当かな。

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設備・仕様

• 床暖房、ディスポーザー、食洗機、24時間ゴミ出し等が付いてくるか気になるところです。上記が完備であれば、こちらの物件に決めたい所ですね。向こうは長谷工ですし…
• 食洗機・・・無し、床暖房・・・有り、24時間ゴミ出し・・・無し（自宅前ゴミ回収有）、ディスポーザー・・・無し、二重床　　　　・・・無し（直床）、風呂排水溝・・・通常タイプ、地盤・・・固い地盤まで14～20ｍ、その他・・・T-2サッシ、複層ガラス、ピクチャーレール、手洗いカウンター、換気レジスター、ecoたまご浴槽、ルーバー面格子

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：73.34m2～81.79m2
• バルコニー面積：3.16m2～14.00m2
• サービスバルコニー面積：4.00m2
• ポーチ面積：5.35m2～10.72m2
• テラス面積：14.96m2～15.90m2
• 専用庭面積：10.05m2～15.90m2
• まだ間取りなどの詳細がわからない状態ですが、１４階建ての８２戸ということは、だいたい１階に５戸という計算かしら。
• バルコニーは西南西で西日が厳しくなるかお隣のマンションの陰になって陽当りが悪くなるか。悩みどころですね。
• 間取りは収納が多くて良さそうですが、向きは気になります。夏場はかなり暑くなりそうかなと思います。
• 駅から近いのが魅力。 WICが広い間取りがあり、収納面はいいですね。 ポーチやアルコープは、やはり必須です。 あると違いますよね。玄関前に。 洋室２は、可動式仕切りで臨機応変に使えるんですね。 これは、便利です。 来客があった時に仕切り、部屋にして使って貰うとかできるので。

買い物・食事

• マンション徒歩５分圏内にダイエーやヤオコーみたいなスーパーが７件もあるし、ドラックストアもマツキヨとか３～４あるし。
• ロケーションでも記載がある徒歩１分の西友が閉店するみたいですね。跡地に何が出来るかご存じのかたいらっしゃいましたらお教えください。
  • 残念ながら2015年3月31日を持って閉店するとの事です。あとに良い商業施設が入れば良いのですが。
• 駅ナカのエミオは割高ですね。他に近いスーパーといえばイオンですがPB中心になってから足が遠くなっています。駅チカが魅力ですがこれから近隣商業施設の閉店が増えそう。。orz
  • 土地勘がないのですが、駅前の西友が閉店するというのはどういうことなのですかね。 買い物客が少なくて赤字ということだとは思うのですが、他に競合店があるのでしょうか？ 人通りの多い駅前で営業時間も遅くまでやっているのでしょうに。 イオンだと普段使いにはちょっと遠いですよね。
• 買物は結局みなさん、車でイオンまで行かれることになるのかなぁ。コストコは万人向けというわけじゃないし

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育児・教育

• 小学校は選択制になるんですか？やっぱり近い方が人気あるんでしょうかね。学区の評判はどんなものでしょうか。
  • 一番近い小学校は入間川東小学校ですね。ここは入間川小学校の学区のうち、 入間川東小学校への通学が可能な特別許可地区に該当しているため、申請をした 上で通学ができると書かれていますね。 入間川小学校までは歩いて２５分位かかってしまうので、通学路の事を考えたなら １０分もかからない入間東小学校がいいでしょうね。
• 子供のことを考えると学校は近いほうがいいですよね。また、周辺の環境も知っておくと安心できると思います。特に小学校のうちは心配も多いので落ち着いた地域のほうがいいです。
• 学校関連をホームページでみると、小、中学校がいくつか掲載されています。このあたりの校区はどこになるのかご存知の方いらっしゃいますか?
  • 学区は入間川小・中のようです。ただ、申請すると、東小・中央中に通えるようです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 新築マンションがなかなか出ない土地なんでしょうか。地図をざっと見ましたが立地は良いですね、駅から徒歩2分、西友もあって買い物には便利そう。小中学校は入間川東小・中央中になるんでしょうか。中学校が少し遠いかも？自衛隊の音とかはどうなんでしょう。電車の音も含めて防音対策がどうなるのか気になります。
  • 線路沿いでもないので電車の音はどうなんだろう。また駅の目の前みたいですから、便利ですよね。タイプ的には家族向けのマンションですね。
• 駅にも近くて、車を所有しなくても過ごしていける立地がいいですね
• 駅前なので、騒音はしそうですね。日中も窓を開けたら外の音は結構聞こえてきそうに思いました。防音対策はしてくれているのかな？
• 狭山市駅、けっこう綺麗みたいですね、近年に開発でもあったんですかね。
  • 狭山だと車は必要ですね。広大な土地がありそうなのに機械式駐車場なのが個人的には残念かな。
    • 駅前とはいっても所沢の先ですよね？遠すぎませんか？もちろん所沢や入間、川越あたりでお仕事の方には便利かも知れませんが。
• ここは、車が無くて困らないのは、西武線を使う時だけです。 買い物は、車で駅から離れた郊外型スーパーのほうが品揃えも良いです。 病院通いにも、行楽にも、必須です。
• 駅にも近く、徒歩圏内にいろいろなお店や病院もあってすごく便利な立地だと思います。
• かなり前のマンションと近接しています。 一度現地に足を運ぶことをお勧めします。 購入するのでしたら西友と反対側の角部屋で上階でないと 眺望はどうかなと思います。 マンションビュー感が否めません。
  • HP見て前のマンションの陰で眺望が望めないと思っていました。現地はまだ見ていませんが周辺住民の方が言うならそうなのでしょうね。
• 駅近なので、バスなどの排気ガス。電車の騒音。前面マンションが気になります。他にも玄関扉のドアノブが安っぽい点などが私は気になりますね。
  • バス等の排気ガスは、まったく気にすることないレベルです。 駅前に立てばわかりますよ。 他の車の走行状況は・・・パラパラと走ってる程度です。 駅に用事のある車しか通りませんから。 他に音を出すものが無い静かな駅前なので、電車の走行音とバスターミナルからの発車の際のエンジン音が、気になるかもね。
• 11/15 PM1:00　通りがかりました。 前のマンションの陰になって一番西側以外は 日当たりいまいちという感じでした。 しかし､今は冬ですので夏はもう少し違うと思います。
  • 午後1時となると、本来なら一番明るい時間帯でしょうかね。 家族がほとんどいないという家庭も多いかもしれないですけど 洗濯物などは日差しが欲しいところでもあります。 朝から午前中に日が当たるなら洗濯物も乾くかもしれませんが。 でも向きは西南だから、午前中の日差しは期待できないのかな？ 夏は太陽が高い位置にあるわけだから、もう少し日が当たると 考えても良いでしょうか？ 実際の様子を見てみないと何ともいえないですかね。
    • 日当たりはあまり良くないんですね～残念。 そう言えば日影図でしたっけ？モデルルームで日照時間の シミュレーションを確認できると思いますが、 季節毎の日照状況の変化なども確認できるのでしょうか？
      • 冬場は日の角度が低いですからね…夏場がどうなっているかによるのではないでしょうか。冬場の西日はかなり恋しいですけれどね～
• 自衛隊の音っていうのも、気になりますね…。
  • 昼間は、結構飛んでますよ。二重サッシとかでないと、テレビの音聴こえないですよ。

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周辺施設

• 徒歩圏として紹介されている医療機関はちょっと乏しいかなあと思いました。総合病院や大きめの病院だとどこが一番近くなるんでしょうか？徒歩一分の西友は割と大きいみたいなので利用頻度は高くなりそうですね。
• 一番近い大きめの病院は埼玉石心会病院になりますね。駅前バスプールから１時間に３本くらいのペースでバスが出ています。徒歩で行けないこともありませんが、途中に坂道があるのでダイエット中でないかぎりバスの利用をおすすめします。

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