マストレジデンス宮前平

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マストレジデンス宮前平外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2-5-20（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩9分
2. 東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩11分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：積和不動産株式会社
• 施工：株式会社冨士工
• 管理：積和不動産株式会社

掲示板・口コミ

• マストレジデンス宮前平（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プラウド、パークシティとたかいですもんね～。7000万って。。。買われる方、一体皆さんお仕事なにしてる方々なんでしょう。一般人にも買える価格設定にしてほしいですね。
  • 宮前平駅徒歩１０分以内って普通に安くはない価格になってきそうですよね。激安でっていうのはかなり難しいんじゃないかなぁ。とはいえ、正直あまり高くし過ぎると本来のターゲット層が購入できなくなってしまうということにもなりかねないので、すごく高くは出来ずに少し背伸びをするような価格帯に収めていくということになるのかなぁ。
• ここの価格帯ってもう出てるんでしょうか。どうやら広めの部屋が多いので、結構なお値段になるのですかね。
  • 価格でてますが、結構お手頃価格？
• 部屋の広さはゆったりとし低層なので、全体的にファミリー世帯が住まれるんでしょうね。 同じような世帯が住んで居ると、マンションとしては住みやすいと思います。 特に子供がいらっしゃる方は小学校の登校も一緒に通うことが出来ますから、 同じ学年の子がたくさんいると安心できるという点では親としては住みやすそう。 通学指定校もそれほど遠くはなく、行きやすい距離になっているのは良いですね
• 3LDKで4400万円台から。出産で仕事をやめてしまったので、この価格なら届くかなと思います。夫婦共働きでも、無理ある住宅ローンを組んでしまうとカツカツだったりするので。
• 最多価格帯だと4,900万円台、～7,400万円まであるようなので眺望や日当たり、ある程度の広さ等を考慮すると普通に五千万以上にはなりそうかなと思いました。最低ラインで購入するとお買い得になりそうですが。設備仕様も悪くないし。
  • その価格だとかなり割高ですね。
• モデルルーム見てきました。値下げはしないようです。広いモデルルームです。しかしながら、内装が少し古くさく、あまり良くなかったです。駅からのアクセスも少しきつい坂道。値段が安めなのでそこは評価できるかと。南向きがほとんどです。しかしながら検討からは外しました。
• 坂道がある分価格にその条件が織り込まれているということになってきているということなんですね。
• 人気の土地なのでしょうか。 間取りの広さから考えると、少し物件価格が高めの設定のようには感じます。 駅からの距離はそれほど遠くはないので、 駐車場がもしはずれしてしまったら、マイカーを手放すということは可能かなと思いました。
• マストレジデンスは工事が遅れてるみたいですね。日曜日もやっていますし祝日もやっていますね。そんな急かしてできたマンションに財産を叩いて購入したくないためやめました。クオリティが心配です。
  • 施工業者は問題ありです。 価格の割にはかなりの手抜き工事です。 それに7200万の部屋は他に比べてもあまりにも安っぽい！場所からで惑わされないほうがいいです。 施工業者は一度倒産しているのにそこを使う理由は？
• 配棟計画を見るとかなり窮屈。 南向きとやや南に振った東向き、そして西向き。 敷地に沿って 3 つの住棟がぎゅっと詰まっていて、敷地がほとんど余っていない。 敷地の南側には低層のマエタテがあり。南向きの低層階は居住条件が悪くなる。日照が期待できない。東向きも同様。 宮前平は中古の売り出しの多いエリア。 価格もさほど高くない。徒歩 10 分圏なら、坪単価で 100 万円台後半が築浅物件の相場観。 そこから考えると、ややハンディキャップを背負ったこの物件はせいぜい 坪単価200万円に収まるのが妥当。。 。
  • 馬絹アドレスならありえなくもないが、宮前平や小台アドレスだとあり得ないです。 同じ宮前平から徒歩10分圏内でも、馬絹アドレスは宮前平と小台アドレスよりも3割ほど安いのが相場です。ざっくり調べてみたら宮前平アドレスで築10年以内の築浅物件は220万/坪~が相場です。でもここの敷地が窮屈なのが確かです。それを考慮しても坪220万からが妥当ではないでしょうか。

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構造・建物

• 角住戸が半分ということは、1フロア4邸？この点もいいですね。

設備・仕様

• 有償ですが、カスタマイズプランがあり魅力を感じました。無料のプランもあるようなので気になっています。
  • いろいろ自分たち好みにできるのはいいですね。無償セレクトもあるようですから高さとかカラーくらいはできるのかしら。ここぞってところはお金かけたい気もします。モデルルームを見てもなんかしっくり来なかったりこの部分はいいなと思ったりするけどあきらめていたりする部分もあります。
• 《YOUR STYLE》システム、すごいです、一億通り以上の選択ができるとか。何がどうなって一億通りなのかよくわからないですが。浴室・洗面・トイレセレクト500スタイル、キッチンセレクト200スタイルとか言われても、想像つきません。

• 公式サイトに設備仕様の項目がないってことは公開しないんでしょうか。ご存知の方がいたら教えてください。

間取り

• ベランダが南向きなのに狭いのが残念です。
• 間取り拝見しましたが、広々としていますね。これくらいあると、家族がいても、一人の時間をリラックスして取る事が出来そうだと思いました。その分、お掃除が大変そうだとも思いましたが。
• 間取り見ましたけどLタイプは部屋にある柱が気になって…。カスタマイズしてもここは替えられませんしね。広い部屋だけに惜しいです。Aタイプはすっきりしてて良いですが。
• プランがちょっと見にくいな～と感じました。設計段階のものがアップされているのかもしれませんが、詳しいものが早く知りたいです。
  • 現状だと情報はこんなもんかもしれないですが、資料請求すれば新しい情報が出るたびに資料は送ってくれるし、事前案内会にも招待してくれると思いますよ。 なんか、マンションって詳しい情報ってモデルルームオープンしないとあまり出てこないような気がします。 先に出しておけばいいのにッて思いますが戦略的な何かしらがあったりするのですかね？ 知りたい！って思うから 事前案内会とか、モデルルームのプレオープンに皆さん行くのかもしれない…
• 4LDKプランを見ました。ポーチでプライバシー空間もあって、マスターベッドルームは広いウォークインクローゼットがついていて、しかもクローゼットに窓付きでした。ちょっとゆったりめに設計されていて、収納広め。価格が安くても、クローゼット多くて荷物を収納できる広さはしっかり取ってありました。
• 最低でも70.01m2はあるのですから、場所的に考えてもお手頃な感じ？？？
• ゆったりポーチと収納は嬉しいですけど、柱や収納部による室内の凸凹がちょっと気になるかな…
• 建設予定場所が南側からだいぶ下がった土地（崖の下のよう）になっていますので、1～2階くらいまでは全く日が当たらないような気がしますが、そういった説明はされていましたか？4000万台はその辺りのお部屋では？
  • 崖？というのはどの辺りなのでしょうか。空撮写真だと白くなっているのですぐ近くの様子がいまいち分かり辛いですね。。
    • 崖というより、土地の裏手（南側）が少し高台になっていて、さらに建物が建っていますので下層階の日照時間に問題あるのは間違いありません。表（マンション入り口）が北です。
• 全体的に収納がとても多いとか、南向きとか、ポーチがあるとかあるとか 良いポイントが多くなってきていますから かなりポイントのメリット・デメリットにメリハリがある感じですよね。 お値段についての印象はスレッドを見る限り様々ですが どのプランを選ぶかによっても見え方がかわってくるのかも
• 南向きの部屋がほとんどと言っても、敷地のイラストを見る限り、 南東向きの部屋はかなり東寄りの南向き、AとBタイプは中庭向き。 さらに南側が高台になっているとなると、完全南向きの部屋も あまり日当たりの期待はできないのかなと思ってしまいます。
• 日照が一番のネックだと思います。

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周辺環境・治安

• 田園都市線は環境が良く住みやすいイメージがあるので憧れのエリアでもあります。
• ここの土地は、北傾斜地らしいのですが、現地確認してみたいです。
• 駅までの距離、周辺環境はとても良いかなと思います。
• マストレジデンスの隣、夏頃からマンションが建つようですが、分譲でしょうか？建築後のマストレジデンスの日当たりが気になります。
  • マストレジデンスの隣、ポラスのマンション建設予定地となっていましたね。
• あの坂を毎日登るのはきついな…

掲示板

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