プレシス市川妙典

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4.80

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物件概要

• 所在地：千葉県市川市富浜3丁目1-3他（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩6分
• 総戸数：28戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年07月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：今井産業株式会社　東京支店
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス市川妙典（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトのトップページがなんとなくわかりずらいですが・・・そこからわかった情報では 最寄りは始発駅、駅から6分、フラットアプローチ、50㎡～の2LDK、3LDK、全邸東南向き、3方向道路に面した角地。 利便性は良さそうだけど、コンパクトな間取りになるのかなと想像します。 価格はどうなんでしょう。 駅からの微妙な距離と狭さから考えると、お手頃価格になるのかなと期待してしまうけど。 コンセプトも“ちょうどいい”ということなので、価格もちょうどいいといいなと思います。
• カーアクセスの良さもウリのひとつのようですね。とはいえ駐車スペースは50％。足りるかな？駐輪場もほぼ1世帯1台の割合。コンパクトとはいえファミリー世帯対象でしょうから足りないのでは？設備仕様が良さそうなお話もあり、線路などのマイナス点も考慮してどんな価格帯になるのか楽しみです。いろいろあっても駅から近いので注目度は高いと思われます。デザイナーズマンションでもあるようなので、デザイン面も楽しみです。

共用施設

• 駐輪場：敷地内に30台（2段式 上段 12台、下段 18台）
• 駐車場：敷地内に14台（機械式14台）
• バイク置場：なし

間取り

• 一つ気になった点は50m2で3LDKというところです。 最近は間取りがせまくても部屋数を取る傾向があるみたいですけど、部屋数があっても一部屋の広さがあまりにもコンパクトだとそこを部屋として使うのは厳しくなりますね。 少ない人数で住んで一部屋、納戸として使うなら別ですけど。
  • 50m2で3LDKはきびしそうな感じがします。間取りを見てみないとなんともいえないかもしれませんが、各寝室は6帖、5帖、4帖って感じで、リビングダイニンが狭い感じになるのだろうなと予想します。寝室の広さは60m2でもそれ以上でも同じような感じだと思うのですが、家族全員でくつろぐスペースが小さくなるのだろうと思います。あとはキッチン、トイレ、浴室などが狭めになるのかな。リビングダイニングの隣の洋室がウォールドアなどになっていれば、2LKDとして住むこともできるでしょうけど。
    • 家族で住むなら最低でも3LDKの間取りが必要ですが面積が狭くて部屋数だけあっても意味がないと思います。ただ、まだ公式ページに間取りの詳細が記載されていませんので見てからの判断でも遅くないのかなと思いました。
      • 部屋の狭さは待っても変わらない思うけど、何か変わるのかね？ 何をどうしても狭小3LDKしか作れないけどね。 廊下の面積を削るため玄関からいきなりリビングになって、三部屋は全てリビング隣接とか、収納が極小などプランすればなんとかなるかも？
• 2LDK・3LDKで面積が52.91m2・57.30m2と物件概要には出ているので、それ以上広い間取りはないのだろうと思います。よほど無駄を省いた工夫したプランでないと狭さを感じないようにはできないかもと思います。ただ、利便性の良さとか価格がリーズナブルだったりとかすれば、それらの条件に合った検討者もいるのだろうと思います。あるいは利便性を生かして賃貸にする場合もあるかもしれないなと思います。長期的に住むのではなく一時的に住むとしたら多少狭くても大丈夫だと思うので。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、第二種高度地区、市川市景観計画区域、日影規制 4h-2.5h/4.0m、法22条指定区域、下水道処理区域
• 地図で見るとバルコニーのある南東は東西線の高架が近接してるように見えますが、、、ハイサッシで梁とかないとあったので、プレシスにしては気合い入ってるなあと思ったらそういうことでしたか。妙典駅から6分の土地をよく買えたなと思ったのですが、納得です。
  • その分お値段に反映してくれるのかな?一応始発もある駅だし、設備も高級路線にしそうだから、騒線路目の前でもそんなに安くはできないかなあ。
• 駅近ですが、東西線の高架が目の前、何かと気になるかな

掲示板

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