プレシス大宮土呂サウステラス

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4.20

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物件概要

プレシス大宮土呂サウステラス　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目70-7他（地番）
• 交通：東北本線 「土呂」駅 徒歩6分
• 総戸数：29戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年06月
• 売主：一建設株式会社・アートランド株式会社
• 施工：株式会社 関組
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス大宮土呂サウステラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 時期が悪い！
• いまマンション買ったら一番だめだよね、これから値下がりする
• 宇都宮線の北側は、大宮駅から遠くなるからダメでしょ。裏の戸建、確か4000万位まで値下げしなかったっけ？まぁ、南面マンションで条件がいまいちだったってのもあるけど。土呂駅も南に行けば大宮公園駅もあるし、大宮駅にも近付くから、坪100万以上するんだけどねー。この辺は土呂っていうより本郷町ってイメージがあって、あまり高くないと地元民は思うのです。
• モデルルームオープンが楽しみですね。広い部屋が4000万代前半であればすぐ売れそうだけど、不安定な時代ですからねー。読めませんね。
  • 東大宮のルピアコートがあの値段で苦戦中ですから、こちらは4000万円を超えるときびしくないですか？　とはいえ建築費が上がっていますから極端に安くはできないでしょうけど。3900万円台なら人気になると思います。
• 東大宮のルピアコートは高すぎで苦戦でしょう。単純に。裏のマンションがここと同じ飯田グループのゼネコンが建てたマンションで70㎡が2000万台だったんですよね。ただ、ここもルピアと同じでドミノっぽい立地ですよね。4000万は切らないと厳しいだろうなぁ。
• 土呂－東大宮は駅1分～5分の物件が続いたので6分だと遠く感じます。グリーンセンターや大宮公園に近づく6分なら許容ですが産業道路沿いだと･･･。3000万円くらいなら検討したいです。
  • いい物件が続いたのですね。6分で遠いと感じられるということは。その分お値段に反映されていれば良いですね。8月の販売予定までお値段を予測するのが楽しみではないでしょうか。
• 間取りも含めてまだ詳細が出ていないので具体的に検討しようもないですが。あまり広くはないファミリー向けの小規模マンションということでかなり対象者は絞られる感じはします。
• ルネサンス土呂　2分、サンクレイドル土呂　2分、レーベンディライト　3分、レーベンブライト　4分、プレシス土呂　3分。過去4～5年でこれだけ供給されてます。まだまだデベは仕込んでいるので今後も増えるでしょうね。
• お値段、どんな感じでしょう。駅から6分、ほぼ普通の広さの間取りとなると、安からず高からずな感じのお値段になるのかなぁ。3LDKにしてはコンパクトな部屋もあるから、価格差はありそうな感じもします。
• そろそろ詳しい情報公開があっても良いかも。
• ここのアドレスは土呂町なんですね本郷町かと思っていました
• ワンフロア6邸になるのかな、落ち着いた雰囲気になるのでは。お値段はどんな感じになるのでしょうか。規模と駅までの距離から考えると、さほど高額にはならないだろうと予測します。
• 近所に住んでいますがここのチラシ入ってましたね　予定価格3,400万円台?4,400万円代で最多が3,900万円台...立地や仕様の割にはちょっと高い印象
  • おお、ありがとうございます。食指が動く値段ですね。

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構造・建物

• 建ペイ率：60％（70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：1042.64m2
• 建築面積：584.28m2
• 延床面積：2,242.66m2
• 外観デザインが見られるようになりましたね。モノトーンの洗練された色使いが素敵です。1階の部屋には専用庭もありそうです。
• 戸数としては小規模でプライバシーを確保できそう

共用施設

• 駐輪場：敷地内に58台 上段：2段ラック式（21台）、下段：スライドラック（37台）
• 駐車場：敷地内に平置9台
• バイク置場：敷地内に5台
• 屋内バイク置き場が5台分あるのが珍しいです。場所的にバイク愛好家狙いでしょうか。
• 駐車場が平置き9台しかないのも気になりましたね

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK
• 住戸専有面積：63.54m2～71.18m2
• バルコニー面積：7.57m2～10.21m2
• 2LDK＋S・3LDK　63.54m2～71.18m2 プレシスにしては面積圧縮じゃないですね。余裕あるサイズ。
• 詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、物件概要から見ると２ＬＤＫ～３ＬＤＫのみ。専有面積は70m2前後で、ちょっと狭いのかなというイメージ。ただ、小規模なので近所付き合いに縛られず住みやすそうかもしれません。
• 1階平面図を見るかぎりオーソドックスなプランですね。住みやすいと思います。

買い物・食事

• 買い物環境は要確認です。
• スーパーとコンビニが遠いんだよなぁ、ここ。
• イトーヨーカドーがあるし、島忠もあるのでちょっと距離はありますがそれほど不便はなさそう。イトーヨーカドーなんかは当日配達をしてくれるサービスもありますから重たいものを買ったら配達してくれるサービスがあるので便利です
• イトーヨーカドーまでいけば、オーケーストアもありますし何でも揃いますね。温泉まであります。オーケーストアは節約したい時の味方ですけど、商品の品ぞろえが少ないと感じることもあるんですよね・・・だから、隣にイトーヨーカドーがあれば最強な気もしました。ドラッグストアで食品も売っているなら、イトーヨーカドーまで行かなくても買えると考えています。コメダ珈琲店、地元が名古屋なので近くにあって嬉しいです。新型コロナでコメダ珈琲店のテイクアウトしましたよ。おすすめは食パン。モーニングもモーニング分（ドリンク注文でトーストとゆで卵or小倉）がついてきて休日に楽しめました。コロナが落ちついてもテイクアウトサービスをやってくれているといいなあ。
  • ステラタウン周辺は無敵ですよね。定借のリビオが駅から遠いのに完売したのもそれが理由でしょう。ここからは自転車利用で10分かからないくらいです。
• 欲しいお店が全部ある感じでイイなと思いました。温泉まで、最高ですね！カフェのテイクアウトもいいですよね～。でも買い物には車か自転車があったほうがいいのかな。
• ちょっと距離がありますが、イトーヨーカ堂やオーケーストアなどがあり便利そうな地域です

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育児・教育

• 学区の小学校は完全にキャパオーバー。児童がかなり窮屈そうです。
  • 小学校によっては大規模マンションができるとキャパオーバーになってしまうことがありますね。
    • 大砂土小はあの広さで1400人超えてます。で、仮設の教室使ってます。マンモス校のよい面もありますが。子ども3人目が生まれて手狭になった大岡山のマンション売って試しに妻の実家近くの土呂にきたのですが、子育てにはこっちの方がいいですね。
• このマンションは29戸なので小規模。大規模だとマンション前に園バスが来てくれたりするものですが、ここは違うのかな。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域、法22条指定区域、20ｍ高度地区、下水道処理区域、日影規制40h-2.5h/4.0m
• 産業道路の横で騒音はありますが、プレシス大宮土呂を売り切った一建設なので今回も大丈夫でしょう。
• 駅6分も土呂では遠い部類。ステラタウン方面なら多少遠くてもいいけど、このエリアは魅力がイマイチ。
  • 細かいことですがなぜサウステラスなのでしょう。土呂エリアでは北側ですし前回のプレシスから見ても北にあります。何が南なのか全然分かりません。
    • 確かに。面白いですね。南向きを強調したかったのか？南はマンションがあるけど。スーパーは遠いけど、ドラッグストアが近いかな？まぁ、歩きたくないけど。以前、ここの近くの戸建を検討していた時に、この辺は警察関係者が多く住んでいて治安がよいと聞きました。なんか暗いけど。
      • 日進から土呂にかけては警察関係の方が多いですよね。警察学校がありますし、官舎も複数存在します。マイホームを建てる場合でも県内どこでも（秩父方面以外）通勤可能なので好まれるそうです。
• ここは低い土地。まぁ支持杭だろうけど、あまり地盤へよくないのでは？地歴要確認ですね。
• さいたま市防災カルテ・北区防災カルテ https://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047526_d/fil/3-02-5.pdf これを見るかぎり土呂エリアの他の地域と比べて大きな違いはないようです。幹線道路沿いゆえに延焼危険度が低いくらいですね。
  • 悪くないですね。モデルルームで柱状図を確認しなければ断言できませんが、問題なさそう。もとがマンションだったけど杭は抜いたのかな？切ったのかな？
• 確かに周辺にはお店などがなく、駅よりも距離がありそうです。10分以上ありそうなので行動は車かもしくは自転車移動が主になってくるでしょうね。
• 三方道路は良いけれど、かんじんの東南バルコニー側が道路沿いになっていない点が気になりました。隣接する建物などのチェックが必要ではないかと思います。
  • この土地の形だと南向き以外ないでしょ。前のローヤルコーポが近いから、とくに産業道路に近い低層階は日当たり注意だね。西からの太陽は当たるだろうけど。
• 駅からは徒歩６分の距離で駅まで行きやすい道になっているのが良いですね。線路から近いですが騒音等はどうでしょうか？電車の音や文気にの音などが気になること電車の振動等もチェックしておきたいところです。
  • 駅までの道は特に悪くないけど、夜になると少し怖いですね。ここは、子どもが遊べる公園が徒歩圏内にたくさんあってうれしいです。最近では少なくなったボール遊び出来る公園も複数ありますね。少し散歩すると、大きな操車場があり珍しい車両や洗車が見られます。電車好きな子どもは興奮しますよ。
  • これいいなと思います。男の子は電車好きですもんね。モデルルーム見学ついでに行くこともできそうですね。楽しそう。

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