プレサンス ロジェ 豊田CL

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 名鉄豊田線 「豊田市」駅 徒歩5分
    2. 名鉄三河線 「豊田市」駅 徒歩5分
    3. 愛知環状鉄道 「新豊田」駅 徒歩8分
    • 総戸数:42戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年10月
    • 売主:三立プレコン株式会社
    • 施工:三立プレコン株式会社
    • 管理会社:株式会社 合人社計画研究所・三立プレコン株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 駅近物件なので気になってます。豊田市駅で徒歩五分圏内、他にも出てきますかね?
    • マンション名のCLってなに?
      • CLは、シティライフだと何かで読みました。合併したのかな?
    • モデルルーム見てきました。ここまで駅近な物件は非常に魅力的ですね。同じく2020円12月入居予定の同じ会社が作るマンションが挙母小学校の校庭の真横にも建つそうです。駅まで徒歩7~8分くらい?それで小学校の真横だと立地はこっちも良さそうですね。
    • 価格いくらぐらいですかね?2LDKで2800万。Dタイプの3LDKでおいくらくらいですかね?
      • 確か、3階で4千万ちょっとだったような…?広告見る限り 15階で5千3百だと思うので階数によって百万ずつくらい上がるのかな?
    • 営業マンは強気でしたね。Aタイプ希望しておりましたが、人気だそうで空きがない??需要があるから後々にとっておくのか価格も教えて頂けず。用紙に記入した購入希望金額に近い他のタイプの部屋をオススメされました。こちらには選ぶ権利なしって感じでした。Aタイプの価格わかる方いらっしゃいますか?


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 駐車場:敷地内48台(平面・機械式)
      • 駐車場、48台分敷地内に用意がありつつ、敷地外にも確保をしているという理解で良いのでしょうか このあたりは駐車場を作らないといけない地域みたいな感じで書かれていたので ここまで手厚く駐車場が設定されているのですか? 敷地外に用意されているとして、その部分は借りているということになるのかどうか。 確認しないといけないですね。
        • 平面駐車場が数台あとは機械式駐車場で、合わせて48台は敷地内にあったはず 機械式だと車体の大きさが限られてくるので、入らない人、2台目の駐車場って人は敷地外の駐車場を案内されることになるんだと思います。 敷地外の駐車場とても高額でしたよ
          • 付近の駐車場がそれほど高額で連ねるということは、立地が良いことの裏返しですしね。カーシェアやシェアサイクルが進めば良いですね。
    • バイク置場:2台
    • 自転車置場:55台(平面・ラック式)
    • エレベーター:1基(9人乗り・トランクルーム付)


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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取:2LDK・3LDK・4LDK
    • 面積:63.49平米~90.00平米
    • 1フロア3邸で、2部屋が角部屋。間取りのページにあったCタイプを見ました。バルコニーは南免ではないものの広く、キッチンから洗面、バスルームに行けるので家事導線も公立よさそうでした。家族がいると2LDKより3LDKが人気になるかもしれません。 AからCでどの間取りが人気になるんでしょうか。


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • 見学に行きましたが駅近だからすぐに売れると営業マンさんが強気な感じ。なので余程良い物件なんだと思い真剣に話を聞いて見学し家事動線も良く立地的にも駅近、商業施設が沢山あり良いように感じ検討してたのですがこの辺りに住んでる詳しい人に聞いたら「この辺りは治安があまりよくなく夜中はバイクや車と警察の戦いでサイレンがよく鳴ってるし地域的に浮浪者や不審者も数多くいるしここからの中学なども昔から荒れてると噂の学校になってしまうので子育てに向いてるかはちょっと…って感じかな?」と言われてやめました。駅近だから飲み屋さんも近いから夜中まで酔っ払いが騒いでたり祭りの季節は騒音やゴミ問題で地獄だそうです。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    nagoya/642916/15

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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