プレサンス ロジェ 四日市西浦

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2017年4月11日 (火) 04:27時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要[ ]

    1. 近鉄名古屋線 「近鉄四日市」駅 徒歩10分
    2. 近鉄湯の山線 「近鉄四日市」駅 徒歩10分
    3. 四日市あすなろう鉄道内部線 「あすなろう四日市」駅 徒歩13分
    • 総戸数:40戸
    • 構造、建物階数:地上11階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2018年03月上旬予定
    • 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
    • 施工:大豊建設株式会社 名古屋支店
    • 管理:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ
    • 公式:http://pressance-loger.com/pl-ykn40/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 第1期:2,500万円台予定~3,500万円台予定
    • ほとんどの部屋が3000万円台だったと思います。あの立地で高いなぁって気がしました。


    交通[ ]


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:986.91㎡
    • 建築面積:444.47㎡
    • 建築延床面積:3,638.71㎡

    【外観】

    • ダークグレー系タイルを基壇部に用いて安定感のある構えを造形し、中上層階には明るいベージュ系タイルを採用。透明感を添えるガラス手摺りや垂直にのびるマリオンにより、マテリアルの変化により豊かな表情を印象づけるファサードとしました。

    【日当たり・眺望】

    • 全戸南向き
    • 3LDK2500万円台は中部屋の日の当たらない二階だったとおもいます。


    共用施設[ ]

    • 駐車場 34台(屋外平面式3台、屋外機械式17台、屋内機械式14台)、一部電気自動車充電用コンセント付)
    • バイク置場 3台(屋外平面式屋根付)
    • ミニバイク置場 4台(屋外平面式屋根付)
    • 自転車置場 80台(屋外スライドラック屋根付74台 屋外平面式屋根付6台)
    • 歩車分離設計:人と車の通るルートを分けて敷地内の安全性に配慮した歩車分離設計です。※サブエントランス・ゴミ置場は除きます。
    • オートロックシステム:かざすだけで楽に開錠できる非接触カードキーによるオートロックシステムを共用のエントランスドアに採用しました。
    • 宅配ボックス:不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。
    • ペット足洗い場:ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。
    • ダストシューターサービス:週2日、可燃ゴミの指定日時に各住戸の玄関前にゴミ袋を出しておけば管理員がゴミを回収。屋外のゴミ置場まで出しに行く手間も省けます。
    • 防犯カメラ:死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを12台設置し、犯罪防止力を高めています。


    設備・仕様[ ]

    • エステケアシャワーは気になります。酵素のお湯、肌質もよくなるでしょうか。


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    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・4LDK
    • 専有面積:68.40m2~78.72m2
    • バルコニー面積:11.70㎡~17.01㎡
    • Aタイプは角住戸で広さもほどほどあります。収納もそこそこありますし、柱など壁がぼこぼこしていなくて家具の配置もしやすそう。リビングもひろいしなかなかよさそうに感じます


    買い物・食事[ ]

    • ララスクエア 四日市(約500m・徒歩7分)
    • 近鉄百貨店 四日市店(約740m・徒歩10分)
    • スターアイランド(約800m・徒歩10分)
    • ピアゴ 久保田店(約1,080m・徒歩14分)


    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • まちなかフジ保育園(約610m・徒歩8分)
    • たいすい中央保育園(約930m・徒歩12分)


    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区:近隣商業地域、準防火地域
    • 周辺は住宅街ということなのと駅から距離があるのとで都会ぐらしというコピーはあまりピンと来ませんね。家族で生活する分には悪くないと思います。


    周辺施設[ ]

    【公園】

    • 堀木公園(約260m・徒歩4分)
    • 諏訪公園(約800m・徒歩10分)

    【金融機関】

    • 愛知銀行 四日市支店(約340m・徒歩5分)

    【病院】

    • ひろ歯科医院(約270m・徒歩4分)


    掲示板[ ]


    nagoya/613976/11

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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