プレサンス デュオ 四日市中央通り

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 近鉄名古屋線・近鉄湯の山線「近鉄四日市」駅徒歩8分
    2. 四日市あすなろう鉄道内部線「あすなろう四日市」駅徒歩9分
    • 総戸数:42戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地下1階 地上15階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年4月下旬
    • 売主:株式会社プレサンスコーポレーション 株式会社マリモ
    • 施工:TSUCHIYA株式会社
    • 管理会社:株式会社GMアソシエ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【第1期予定販売概要】

    • 予定販売戸数:4戸
    • 間取り:2LDK・3LDK
    • 住居専有面積:63.20m2〜78.32m2
    • バルコニー面積:11.90m2〜14.41m2
    • サービスバルコニー面積:1.80m2


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 自転車置場:88台(屋内上段ラック式11台、屋内下段スライドラック式30台、屋内スライドラック式31台、屋内固定ラック式7台、屋内平面式5台、屋内子供用平面式4台) 
    • 駐車場:26台(機械式駐車場)(一部電気自動車充電用コンセント付)


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取:2LDK・3LDK
    • 面積:62.60m2~77.72m2


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区:商業地域・防火地域
    • 四日市はプレサンス村になりそう。これで5件目のプレサンスだよね


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]


    nagoya/646327/9

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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