プラウド武蔵新城スクエア

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2019年3月20日 (水) 11:22時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    • 所在地:神奈川県川崎市高津区末長四丁目1415番1他(地番)
    • 交通:南武線 「武蔵新城」駅 徒歩8分
    • 総戸数:44戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上5階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年07月下旬
    • 売主:野村不動産株式会社
    • 施工:日本国土開発株式会社
    • 管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • プラウド○○スクエアと言う名称はあまり聞きませんね。 プラウド元住吉スクエアに続いて2例目かも。 お値段が気になるところですが坪250万あたりか? 甘いですかね。。 駅の南側には商店街が色々あるんですがこっち側には。。
      • 普通のプラウドとは仕様が異なったりするんですか?物件概要を見たところ、家族向けの中規模マンションですよね。マンションデザインは高級感を感じられますし造りも良さそう。駅距離を考えてもそれなりに高めになるんじゃないかと思います。
    • いくらぐらいになりそうですかね、、、気になります。ほとんど西向きのようなので、少し価格が抑えられていたら嬉しいのですが。
    • そろそろ販売開始時期でしょうか?いくらぐらいになるのでしょうね。
    • 全44戸、どんなふうに販売されるのかな。何階かに分けるのか、一階で全戸販売してしまうのか。戸数が少ないので早いうちに売れてしまいそうな気もしますが、すべて3LDKなのでファミリー層に限られそうですね。世代は偏るのか、いろいろな年代のファミリーが入るのか。キッズルームなどの共用施設は無さそうなので、落ち着いた感じになるのかなとは思います。
    • 販売開始時期が2月下旬にのびてますね…
    • 住戸数が少なくても、一括販売はしないような気がしています。様子を見ながら小出しにしていくのでは。
    • 販売開始から竣工まであまり期間が無いですね。完成前に完売するかな?
    • モデルルーム見てきました。いくらなんでも高すぎないか。。。新城で末長で西向きメインなのに。
      • やはり高いのですか…どれぐらいの価格帯なのでしょうか?
        • 坪単価でどれ位でしたか?
          • 70平米5,000万台後半からって感じですね。5,500万以下は戦意喪失…5,000万以下はお呼びでない状況。
            • 坪単価275半ばかな?
              • 高いですね…5000万前半ぐらいかと考えていましたが、甘かったです。


    交通

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    構造・建物

    • 西向きメインか…
    • 外壁とか全体の色具合とか上品で素敵なデザインの建物だと思います。


    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    • 間取り:3LDK
    • 専有面積:68.97m2 ~ 77.60m2
    • 眺望の抜け感が強調されてますがほとんど西向きかな、角部屋以外は。。間取りも3LDKばかり?
    • 収納が多めですね。
    • ウォールドアを収納できるのが良いですね。特に角部屋は2部屋を接続した時の開放感が結構ありそうな予感がします。ベランダ側のすぐ近くに高架の高速とコンクリート工場というのは気になりますが
      • こちらのウォールドアいいですね。完璧にすっきり収納されるタイプはあまりお目にかかったことがありませんでした。もうひとつ他と違っているのがマルチストレージという収納部ですが、どういう構造になっているのでしょうか。設備仕様についてのページが無いので、設備面などもどんな感じなのか気になります。


    買い物・食事

    • 9つの商店街があるって楽しそうだなと思いました。 自分なら普段使いに西友、あとは散歩も兼ねて商店街へ行くかなと思います。 商店街にどうしてもそこのお店じゃないと手に入らない美味しいものとかあったら、 かなり行くと思います。 自転車なんかで行けばすぐですよね。 買い物好きにはいい環境ではないかなと思います。 住む場所は静かで、賑やかな場所はちょっと離れているっていうのはある意味いいのでは。
    • 駅前は商店街が多くて活気がありそうです。


    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
    • 生活環境どうでしょうか。駅前に西友があると商店街の方まで行く機会も少なくなりそうですが。
    • 建物前面が開放感があるのは、道路と公園だからですね。将来的に建物が建たないならいいと思いますけど。
    • 末長住所の第三京浜下の薄暗かったり、生コン場がある末長か………この場所は正直新城付近で1番ダメなところじゃない?
      • 新城付近で地下が安く、治安悪めな場所は他にあります。そこに比べたらまだ良い場所です。
        • 新城で賃貸を探すときに値段が安かったので末長か千年かで迷ったことがあります。どちらも駅から遠く、末長は暗い(ボロい家が多い)印象だったのでやめましたが…千年のほうはバスが結構通っているようですがこちらはどうなんでしょうか。あと高速下はホームレスが居てゴミが散乱していたりするので近くを散策してから検討するとよいと思いますよ
          • 末長がどうこうと言っても田園都市線の梶が谷駅まで末長だからなあ。。


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    周辺施設

    その他

    掲示板

    yokohama/641821/29

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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