プラウド日本橋久松町

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3.71

(14 票)

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋久松町5-10（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
2. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
3. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
4. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
5. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分

• 総戸数：35戸（非分譲5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月上旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社鍛冶田工務店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド日本橋久松町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 久松アドレスは希少かつ魅力的と思いますが、代表間取りを見てドン引きしました。120m2以上あればいいのでしょうが、80m2未満でしかも3LDKにあの配置はないですね。居室形状も難ありまくりです。
  • 80平米以上となるとグロスが嵩み、苦戦するとの判断ではないですかね。パンダ部屋で坪400万円、平均坪450万円くらいですかね。間取りは微妙ですが、外観は良いと思います。
    • 500オーバーではないですか？
      • 私も当然平均坪単価500万円は超えてくるだろうと思っています
        • 坪500万円だと、三井の人形町二丁目と張りますよね。ファミリーだとこっち側を好むのかなぁ。
          • 人形町から同じくらいの距離で新築だと、クレヴィア日本橋浜町公園と同程度かと思います。あちらより1分近いので、2階坪390 最上階坪460くらいでしょうかね。
            • マンションブランドもクオリティも違うものを比較対象で持ち込まれても、、人気の人形町駅徒歩圏内、久松小学区、プラウドブランド、デザイン性高いですから、平均は400後半から500位でしょうね。
              • クレヴィアと同じくらいと予想していると目玉飛び出ると思いますよ。あちらは外廊下、ディスポーザー無し等コストカットが目立ちますし、ブランド的にも比較対象にならないです。プラウド日本橋富沢町の販売実績から予想した方がいいです。
• 人形町徒歩圏内とはいえ最寄駅は東日本橋の久松町物件なので、近隣のクリオ日本橋久松町やパークホームズ日本橋橘町が参考になるんじゃないでしょうか。相場の上昇、物件のクオリティとかブランド代を考慮して盛っても平均坪450万ちょいなんじゃないでしょうか。人形町徒歩3分内物件とは相場がちょっと違うかな、と思います。馬喰町とか使えて東京駅勤務の方とかにはむしろ便利だとは思いますけどね。
• 平均坪480万円くらいですかね。最近の三井のように、一階は下駄履かせて店舗にして坪単価下げれば良いのに、と思いますが、そうはしないのですね。また、10階建てなので、中央区の容積緩和適用で720%にもなってない。受理されなかったのかなぁ。
• パークホームズ日本橋橘町の3LDKの安い物件は坪350くらいなので、価格に期待。
• 販売30戸しかないから、高値でもサクッと売れちゃうでしょうね。ファミリータイプは近年需要増のわりに供給が追いついていないですし。
• 内廊下、ディスポーザーと、仕様は高そう。道路斜め向きなので、低層階も圧迫感は少なそうです。静かな環境ですしね。坪500弱でも安いくらいだね。
• この界隈は、最寄駅で明暗が分かれるので、野村がどんな値付するか注目ですね。それによって富沢町のジェイアール西日本の物件も左右される。
• 75平米以上の間取りは貴重だから、瞬殺だね。
• パークホームズ日本橋橘町3LDKの半数が意外と安かったですよね。7330～7800位。こちらの3LDKはおいくらなんでしょうかね？気になります。
  • このエリアは供給過多で需要喰い尽くし感あるし間取りもトリッキーだから、そこまで強気にはいけないんじゃない。面積絞ってるところなんか自信のなさが滲み出てる。
    • あそこの安い３LDKは、他のマンションとお見合いで、北西向き、しかも日照シュミレーションでほとんど日が当たらない部屋でしたから、比べ物にならないのでは？
• 自分はマンションブランドとか全く知らなかったけど、マンション詳しくなったら、プラウドブランドの人気の強さを感じるよね。

うちの近所（江戸川区）にプラウドできたけど、坪単価高いにも関わらずすぐ売れてた。

• 自分はマンションブランドとか全く知らなかったけど、マンション詳しくなったら、プラウドブランドの人気の強さを感じるよね。うちの近所（江戸川区）にプラウドできたけど、坪単価高いにも関わらずすぐ売れてた。
• 価格いつごろわかるんだろね
  • 価格って事前案内会にいけば、一般的にはぼんやりとした価格帯は教えてもらえるという話は耳にしたことがあります。 今はまだ物件エントリーだけの状態なので、 とりあえず資料請求して案内会の正体が来るのを待つしか無いんでしょう… ただ、少しずつ情報は出してきていますね。
• この間電話で営業さんと話したら、価格は決まっていないけれど、富沢町と同じくらいと言っていた。なので３LDKだと9000～１億くらい？
  • へー妥当な金額なんですね。
    • かなり安いですね！瞬殺だと思います。
      • 富沢町と同程度だと、坪440万円からといった感じですかね。人形町最寄りでないものの、久松小至近ということで現実的な価格なんでしょうね。戸数少ないし、いつも通り短期勝負でいくのかな。
        • 近隣住人だが正直高いよなー。久松町とプラウドというネームで売れるだろうが
• 価格、いつごろわかるんでしょ。もうすぐ増税ですが
  • 価格は気になりますが、引き渡しが増税後なので、増税は気にする必要ないですね。
    • 結局いくらくらいなのん？買えそうだったらモデルルーム行く
      • ここは480ぐいらいで500行かないみたいよ。結構お得かも？

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構造・建物

プラウド日本橋久松町　エントランス完成予想CG

• 外観、曲線が美しいですね。目立つマンションだと思います。
• こういう斜めってるマンション好きです。綺麗ですよね

共用施設

• ここって内廊下なんですか？Dタイプの間取り見る限り廊下側に窓があって外廊下っぽいですけど。
  • 外廊下ですね。残念極りない。
    • 人形町付近のプラウドも外廊下多いですよね。ここなんて簡単に内廊下にできそうですけどあえて外廊下にするのは何故なんでしょうね。
      • まさか！今の時代、外廊下は無いよ！
        • 人形町の1億越えのマンションですら、外廊下ですしね。けど、コストカットされた内廊下よりはマシです。新川の内廊下の新築見に行ったら、天井低くて、廊下狭くて、薄暗くて、なんとも言えない陰気臭さがありましたから。あと、今自分が賃貸で内廊下マンションに住んでますが、向かい側に外国人が住み始めて、ドア開けるたびに、お香か香水の匂いがむあ?っと立ちこめます。ほんと勘弁して欲しい。内廊下ってなかなか匂いが消えないんですよ。
          • 高級マンションの内廊下って大抵コストカットしたものじゃないから、そんな心配は不要。今時、雨で水浸しになる外廊下とかあり得ない。しかも億出して。
            • プラウドは平気で外廊下にしてくるよね。日本橋界隈でもそうだし、八丁堀新富町あたりもそうだし。
• 外廊下なんですね。外観は良い感じなのに残念。
  • 中央区日本橋界隈は土地が高い割にマンション高く売り出せないからどうしても間取りに影響が出てしまい、外廊下になりがち。まあ、このご時世坪450くらいであれもこれも求めるのはワガママなのかもしれません。

間取り

• 間取り：1LDK ～3LDK
• 専有面積：44.55m2 ～ 78.78m2
• バルコニー：1.57m2 ～ 4.87m2
• 最近のプラウドは間取り含めてイマイチだなあ。
• Fタイプの間取りがテレビで見るようなお洒落な形になっていますね。斜めに通る廊下とか、リビングの壁が湾曲になっていたりするところとか、シンプルな間取りより高級感があって良いですん。
• 柱がボコボコと複数個所で入り込み、かつ歪極まりない居室形状はプラウドの十八番ですね。実際に住む人の快適性など全く考えていないのでしょう。
• Fタイプはちょっと変わった形をしているので、住みにくさがあるかもしれない。リビングは湾曲になっているし、各部屋には凹凸があり立地は良くても部屋の造りに暮らしにくさがあるのが残念です。エントランスと廊下が広くなっているので、ゆとりがある感じがするところと、バスルームと洗面室が広くって高級感があって良いですね
  • Fタイプの間取りですと、洗濯物は外に干せない仕様ですかね。

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育児・教育

• 久松小学校今でさえ4クラスもあるのに、これ以上増えて大丈夫なんでしょうかね。敷地拡張も難しいでしょうし。
• 久松小は中央区で一番人気なんですよね？
  • 泰明小は別として、久松は人気です。周年行事は皇室がお祝いにくる伝統校で、子供たちも落ち着いています。わざわざ引っ越してくる人も多いです。近くにサピの本校もありますし。
    • 物件HPにも、久松小学校を推してますね。学区の良いマンションは中古になっても根強い人気があるのでオススメですね。
      • 久松は、泰明より名門。都内一番ですよ。
        • 人形町住みですが、近年の人口急増でどの小学校も増築、増員しており、最近は結構荒れている学級も出てきています。久松も例外ではなく、今はそれほど評判よくないですよ。少なくもと地元では。
          • 小学校に携わっている者ですが、児童数が増えると1クラスの人数も増えやすく、荒れやすい面は確かにありますね。ただ、伝統校にはそれなりにきちんとした教員や管理職をおくことが常ですし、ここみたいな交通アクセスのいい場所の学校は、ぶっちゃけ異動希望も多くて、教員が配置しやすいんですよね。有明や晴海の小学校なんか不便で人が集まらないので、案の定荒れまくり。まぁ、久松小は荒れてるといっても全体から見ると十分落ち着いてますね。
• 久松小も良いのですが、やはり今建替え中の阪本小が気になります。以前テレビで、金融の街にある学校なので、金融に関して学習すると取り上げられていた様な。そういう特色ある学校も魅力です。このマンションから、阪本小学校には通えるんでしょうかね。中央区は学区以外の小学校に通えると聞きました。
  • 小学校は学区制です。中学は自由選択制です。区立中学は6校しかありません。久松小ってそんなに人気なんですね。泰明や阪本小も人気のようですが、実際どうなんでしょう？高学歴親ランキングと、人気は違いますよね。
• 中央区の小学校は、たいてい　警察署と消防署がセット。
  • 警察署と消防署が小学校のすぐ近くにあるの良いですね。実際にはそこまでお世話になるという事はありませんが、近くにあるだけで万が一何かあった時に安心だと思っています。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 東日本橋の雰囲気、汚いしあんまり好きじゃない。10年後は変わっているかと思うが、今住みたい街かと言われると、むしろ住みたくない街だな。地下鉄出口んとこ吸い殻めっちゃ落ちてるし、外国人多いし、タオル卸売屋のビルとか真っ黄色だよ、愕然としたわ
  • やっぱり、人形町駅最寄りが良かったですね。東日本橋駅寄りなので、生活圏はそっち方面になるよなぁ。
    • 人形町最寄りだと、パークホームズ日本橋人形町2丁目がありますが、70平米1億からという感じです。こちらは手が届きやすい、いいマンションだと思います。
      • タオル屋さんのビルはそりゃ真っ黄色ですよ。もともと真っ黄色にペンキで塗られてますから。
• 東日本橋寄りだとどういう違いがあるのですか？このあたりの土地勘があまりありませんので、住みやすさとか利便性とか何かあれば教えて頂きたいです。
  • 人形町は日比谷線沿いで飲食や生活利便施設が多いからちょい人気。東日本橋寄りは浜町公園が近くなったり問屋街が近くなったり最寄りの沿線が多少違ったりしますが、雰囲気自体はどっちも雑居ビルが入り乱れる都心近くの下町って感じで大体一緒。個人的な感覚ですが。
    • 東日本橋も、人形町も、歩いて数分の距離だし特に住環境は変わらないですが東日本橋の方は問屋街なので人形町のような情緒や飲食店は少なめですかね。その分観光客も少なく静かです。休日はサラリーマンもいないのですごくのんびりしてますよ。私は東日本橋ですが、総武線快速、浅草線、京急、新宿線が地下で繋がってて、人形町の日比谷線沿線が通勤で使うとかでなければ、東日本橋の方がいろんなところに出られて便利かなーと思います。子供いるのでソラマチや品川、新宿に雨でもほぼ濡れず遊びに行けて助かります。マルマン、マルエツプチ、まいばすも近いし生活には全く困らないです。町の雰囲気でいったら人形町のが素敵ですが、この辺は好みですね。
      • 東日本橋、馬喰町最寄りの新築マンションのホームページも、どちらかと人形町を押しているので、やはり違いはあると思います。現地で比べて見れば分かると思いますが、街の雰囲気も違うと思います。
• 単身者は人形町駅、ファミリーには浜町公園が近い浜町駅が人気。人形町は飲食たくさんあって楽しい。浜町は久松小学校がお祝いに皇族が来られるとかで伝統校として大人気。あと中央区最大の浜町公園もある。東日本橋は古い雑居ビルが多くて少し街並みが汚いから不人気。でも今続々と新築マンションに変わってるよ。
  • 久松小学校は久松町、東日本橋の方が近いし、雑居ビル感で言えばどこも50歩100歩だし、凄い雑な分析…。
    • 何となく分かるなぁ、と思って見てました。近場在住ですが、人形町は土曜は比較的賑わってるし、店も多いイメージです。東日本橋は、問屋街のイメージで少々暗いイメージがありました。浜町はファミリーが多く、明るいイメージです。まぁ、個人的には人形町界隈から、行くとしても日本橋や室町方面で、東日本橋方面に歩く事はほぼないのでよく知りませんが。
      • 問屋街は馬喰町、横山町で、東日本橋は問屋街に近い3丁目を除けば、1丁目、2丁目は浜町とほぼ雰囲気同じですね。3丁目も近隣の富沢町や久松町と比べても個人的には同じとしか。。久松小学校やサピックスに行くにしても浜町より便利ですね。東京駅、新宿駅等へのアクセスも良いので、単身・DINKS向きなエリアだと思います。場所によっては浜町公園や隅田川テラスも徒歩5分圏になります。浜町は3丁目の方とかに行けば安田不動産が再開発してるおしゃれスポットが便利になりますね。お手頃な値段のファミレスもあり、休日は家族連れで賑わいます（人によっては煩いかも？）。ファミリー向けな立地ですが、東日本橋１丁目寄りに行くとちょっと雰囲気は違ってくるかな。人形町は古いお店も多くていい意味でも悪い意味でも下町感は強いですね。日比谷線沿いなので今後の再開発の恩恵も受けそうです。新築マンション相場的に一番高いのも、日比谷線沿いかつ衣食住のバランスの良さに加えて日本橋への直線距離の近さから来てるんでしょうね。個人的には東京駅直通路線がないのが玉に瑕なのですが（そうであれば迷わず人形町が良い）、これはワガママでしょう。
        • 人形町は飲食店がたくさんあるし賑わっているけど、住むなら浜町・東日本橋の暗いイメージの方がいいと思うな。人形町は歩いてすぐだし、わざわざ飲食店が多い地域に住まなくても
• この辺り、人形町、水天宮、浜町、東日本橋、馬喰町、小伝馬、全部徒歩圏だし、どこに住んでも便利だよ。
• 75平米の新築マンションはこの辺りで貴重ですね！
• 東日本橋駅 馬喰町駅は良く言えば下町。悪く言えばとにかく汚い、寄り付く人も質が悪い。人形町 浜町と近いから大差無いって言う人はいっぺん自分の目で良く見るといい。雰囲気全然違うから
• 久松町は小学校や休日対応の医療施設が近いので、子育て世代のニーズも高いエリアなのかな、と思ってます。
• 久松小すぐ、人形町6分、曲線美、日本橋アドレス、それ以外のウリは何かありますかね？

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