プラウドタワー武蔵小金井クロス

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3.39

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プラウドタワー武蔵小金井クロス　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 （南口）または「武蔵小金井」駅（nonowa口）（利用時間:7:00～22:00・交通ICカード専用）徒歩2分（イースト）
2. 中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 徒歩4分 （南口）または「武蔵小金井」駅（nonowa口）（利用時間:7:00～22:00・交通ICカード専用）徒歩3分（ウエスト）

• 総戸数：716戸（343戸＜うち地権者住戸47戸含む＞（イースト）、373戸＜うち地権者住戸56戸含む＞（ウエスト））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上24階 地下2階建（イースト）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年5月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：清水建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

掲示板・口コミ

• プラウドタワー武蔵小金井クロス（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• いよいよ公式サイトが公開されましたね。地権者が多いのが気になりますが、国分寺のツインタワーと同じくらい注目のタワマンですね。
  • 2009年に竣工したプラウドタワー武蔵小金井と名前がほぼ一緒だから紛らわしいね。あの物件は70平米7000万円台だったから、ここは70平米8000〜9000万円でもおかしくないね。でも武蔵小金井でこんな金額出す人はいるのかな。
• 非分譲住戸103戸というのは賃貸になる分ですか？ 分譲分でも投資用で買う場合も多々ありそうですし、最終的には賃貸分の部屋も多くなる予感もしますが。 しかしツインタワーでも総戸数716戸って相当凄い数ですね。 完成はオリンピック直前。 注目度も高そうですが人件費も資材費も同じく相当高くなってるんでしょうね。 そう大きくないファミリー対応の広さが一億近いとなるとなかなか手が出せませんが、どうなるでしょうか。
  • 非分譲住戸は地権者が自分で住むか、賃貸に出すか、または売却するか、それぞれですね。 すぐに駅近タワマンが欲しい人は国分寺のタワマン、待てる人は正式な価格情報がでてから、ここを検討するで良いと思います。億に近い住戸ばかりだと思いますが。。。
• 間違いなく高額でしょう。ただ、プラウドは竣工間際からは怒涛の値引きを開始し早期完売を目指していきます（もちろん表立ってではありませんが知ってる人には結構有名な話）。それでも相場が高騰している昨今では、完売までにそれなりの時間がかかることも多いようです。ここはどうなるでしょうね。
  • かなり高くなるだろう。国分寺と同程度か。階数向きによるが７０m2南向き中層で８０００万か。いつも問題になる市の財政、ごみ問題はさておき、南口の再開発物件でかなり駅前がきれいになる。いつになるかわからないが、北口にもタワーが建ち、再開発がされる進み、魅力ある街になると思われます。 南ぐちは後ろにハケがあるのでこれ以上タワーの後ろは開発できないのが残念。 しかし北口の再開発も含めるといろいろ楽しみな地域と思います。
    • プラウドですし安くはないですね。 しかし凄い大規模なマンション。 タワマンだと階数もあるので、わりと大型になりますけど。 利便性もいいですし、すぐに完売してしまいそうです。 億越えマンションでも条件のいい場所はすぐに完売してしまいますから。
• 駅近でも武蔵小金井で70平米7000から8000万円代は高いですね。
• 武蔵小金井駅まで徒歩2分の立地。期待できるのは、大規模複合再開発直結でショッピングセンターにすぐ行けることです。 ツインタワーレジデンスなので、2棟建てで順に販売していくようになるでしょうか。内廊下なので雨の日も安心だったり魅力が多いように思いました。 販売は2019年1月下旬なので、もうそろそろ詳細が発表されてもいいかなと思うものの、資料請求者から詳細情報を公開していくでしょうか。 資料請求者には住戸表や未公開プランも教えてくれるとホームページに書いてありました。
• サイトの雰囲気のおかげもあってか、ずいぶんとお洒落な感じのタワーができますね。
• モデルルームいつ公開ですか？
  • １月を予定してるみたいですよ。
• 場所は良いし、商業施設もたくさんある。価格は気になる。近隣のと比べたらどうでしょうね？
• 1R 34平米の部屋まで有るんですね。総戸数が多いのも納得です。
  • 売れるんですかね？自宅として買う人が多いのか、賃貸として資産にするのか気になります。総戸数が多い＝管理費の負担がそこまで高くならないのはメリットですが、1Rの部屋をわざわざ作った理由はなぜなんだろうと思います。おひとりさま需要が高い地域なんでしょうか。
    • 大学の多い地域なので、1Rは賃貸に出すとリッチな学生さんが借りそうですね。

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構造・建物

プラウドタワー武蔵小金井クロス　エントランスアプローチ完成予想CG

プラウドタワー武蔵小金井クロス　ラウンジ完成予想CG

• ここって高さ制限あるんですか？
• 内廊下なので、ホテルみたいな感じになるんでしょうか。

共用施設

プラウドタワー武蔵小金井クロス　アトリエコモレビ完成予想CG

プラウドタワー武蔵小金井クロス　スカイワークサロン完成予想CG

プラウドタワー武蔵小金井クロス　キッズスペース完成予想CG

プラウドタワー武蔵小金井クロス　リラクゼーションスイート完成予想CG

• かなりの規模の物件ですね。これだけのタワマンなんで共用部がどれだけ充実しているか気になるところ。個人的にサイトの雰囲気も好きなんで今後公開される情報に期待。
  • ウェストは20階にパーティ＆ラウンジルーム・ゲストルーム、4階にキッズルームとコミニュティ広場、イーストは20階にゲストルームとスカイワークサロン、4階にライブラリー＆カフェラウンジ・アクアラウンジ、3階にフィットネスクラブ・マルチラウンジ・ゲストルームになる予定。別に1階～4階は商業施設と共用施設棟。商業施設の上がマンションの1階になります。
    • これだけ共用部が入るなら管理費が高そう。

間取り

• 間取り：1R ～4LDK
• 間取りのページには2LDK～4LDKの部屋があったので、1Rは資料請求者だけの公開でしょうか。2LDKのWE2Dは収納も広く、LDKは15.1畳。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 期待の再開発ですね！すごい快適に暮らせそう！

掲示板

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