ブランズ桃山台

この物件の評価はいかがですか？

4.00

(27 票)

物件概要

ブランズ桃山台　外観完成予想図1

ブランズ桃山台　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目10番13（地番）
• 交通：

1. 北大阪急行線「桃山台」駅徒歩1分
2. 阪急電鉄千里線「南千里」駅徒歩13分

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建、一部鉄骨造
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ桃山台（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単300万のやつですね
  • 高っ！桃山台だよ？
    • 千里中央の板ではここは坪370万と書いてありました…
      • 1980年代末のバブルのときのような様相ですね。東京都区内並みの価格の物件が桃山台駅の横に現れました。情報を公にしないで販売活動がすでに始まっています
        • 80戸と戸数は少ないし、金額的に買える人は限られてきますし、特定のネットワーク内で捌けるとは思いますね。
          • 富裕層向けのクローズドな紙媒体では広告視ましたけどね。すでに販売はひっそりと始まってます。
            • てことは75平米で8000万超ってことですね。
              • 土地代だけで4000万超ですからね。まあそのくらいいっても不思議ではない。
                • 70平米台で8000万は無いと思います。
                  • 70平米台だと1.5億円くらいで買えるだろうね。何にもないけど、大陸の人たちには魅力的な場所なんでしょう。地元の人には良くわからないですが。
• もう半分くらい成約してるかもね
• 本物件は下記のような状況なので業者としても高くしないとビジネスにならない事情があるようです。「売却される土地は2340平方メートル、桃山台駅の東側で駅徒歩1分ほどの場所。桃山公園の北側に面しています。入札に参加したのは18社。多数のマンション開発業者が応札する中、最高額となった東急不動産の落札額は34億1200万円でした。」
• 予想「65平米5980万円から、70平米6480万円から」
  • 65ありますかね。「80 7000万、95 8000万、120 12000万」とか
    • 64.71～145.20m2まであります。一番安いので6500程度と聞きました。一番上はもちろん億です。モデルルームを見ることができます。
• 桃山台最高価格になるのは間違いなさそうですね。楽しみです。
• 坪単価300とか380とか凄いですね。個人的には商業施設がありがたかったのですが、せめて一階は店舗に貸して、パン屋かケーキ屋あたり入れて欲しかった。
• 2億超え物件は出ないですね。サンメゾンの最高額で1億3千万台でしたかね。
  • ここの最高額は超えています
    • 徒歩1分と6分じゃ、資産価値が全然違うっしょ。6分も決して悪くないけどね。
• 予想坪単価からすると16300万でしょ
• ここを買う人ってどういう人で何で買ったのか、大変興味がある。
  • 価格は推測情報しか知らないので何とも言えないが、立地的には北急徒歩1分で南向きの公園隣接には魅力を感じますけどね。ニュータウンでもありそうでない、希少価値がある立地だと思う。
• 坪400に近い300代後半でした。大多数が機械式駐車場というのが痛く感じました。
  • 1分は機械式になるでしょうね。
    • 坪400に近いって、70m2でも8000万円いくんですかー！高い！
• 「2LDK 64.71m2 6,300万円台～、3LDK 73.97m2 7,100万円台～」相変わらず　ホームページありません
  • 竣工前完売かな
    • ここは東京23区ではありません　桃山台です。3.3m2で３００万円を超えるこの物件。竣工前までに買おうと決める層が80戸分　いると思えないけど
      • 庶民はそう思うよね。
• 公式ホームページなし。価格公表なし。ある程度隠してモデルルームに来てからというのはよくありますが、ここはすべて隠して販売する新しい形ですね。今までにこういうのは見たことがありません。
  • 販売価格を公表して来場者がいなくなったら困るからではないかな。よっぽど自信がないのだろう。調子こいて、すしざんまい顔負けの超高値で土地を競り落としたから仕方がないか。
    • ターゲットが　ホームページを見て訪れる方ではないからでしょう。80戸の内　実際に何戸に住むのかな。購入者が住まない方には　東京区内の物件を購入した方が良くない？
      • 駅からちょっと離れてる桃山台、竹見台、新千里南町あたりの子育てを終えたシニア戸建住まい層の買い替え住み替え需要やエリートサラリーマン子育て層なんかで、80戸程度だとそんなに宣伝費掛けなく売り切れるでしょう。200,300戸とかだと違うけど。宣伝してないといっても、富裕層向媒体ではちゃんとやってるしね。ホームページみてここを買う人はほとんどいないでしょう。ホームページの制作費がもったいない。
        • 桃山台駅周辺は商業施設が限られているので　子育てを終えたシニア戸建て住まい層が暮らすには、条件はあまり良くないと思いますけどね。御堂筋ラインで移動する体力があるうちは良いけど　もっと年をとってからの生活がたいへんでしょう。裕福な方々なので、さっさと施設に入るから良いのかな
• 話聞きに行きましたが、値段のわりにトータルの価値がおいついていない感想を持ちました。
• 上物代じゃなくて土地代が高かったからね
• ここって、ひっそり売れてんの?
  • 順調のようです。
• おおかたの予想どおりの値段ですね。でも、なかなかの仕様、サービスですね。
• 桃山台で2億４千か～。どういう層が買うのかは興味深々
• 坪400って本当？
  • 桃山台で坪400で買うやつなんかいるんか？正気の沙汰やないわ
• どうしてもこの辺りがいいという、近所の一戸建てや分譲マンションからの買い替えを当て込んでをいるのでしょう。この辺りはかなり裕福な方がいらっしゃるので。普通のサラリーマンがローン組んで買うようなところではないですね。
• HPの間取りと価格を見てる限りでは、2億4千万円は最高価格ではないようですね。。最上階の角部屋は3億くらいでしょうか。桃山台１分恐ろしいですね。
  • かつ南側公園ビュー
• 価格が一番　他を圧倒していますね
• 価格、かなり高級ですね。3LDKで1億を超えている部屋があります。
• 桃山台じゃなければな…
  • ここ最近の不動産の売れ行き見てると、今まで以上に商業利便性を重視する傾向が強くなってきてるよね。ここは駅徒歩1分で眺望も良くて、素晴らしい立地なんだけど、結局は桃山台なんだよな…。江坂や千中に電車で行くの面倒いし。なら千中徒歩圏内のここよりお安いマンションで良いやとなっちゃう。
• こんな価格で売れるのか心配です！
  • 高いですよね！でも何故か売れそうな気がします。
• 駅はダメダメだけと、物件自体はめちゃくちゃ良い！本当の金持ちが購入する贅沢品みたいな感じかな。
  • 桃山台に住むなんて、殆ど趣味の世界ってこと？
• 単純に駅徒歩1分で全戸が南向きで大規模公園に面しているという住環境は希少だし正直魅力的だと思う。戸数が少ないし機械式駐車場なので。修繕積立金が高くなるだろうなと思いますが、富裕層が住むのであれば問題は無いのかなと思う。
  • 駐車場は機械式なんだね。でも８０戸もあればEV２，３基あっても修繕積立金はそんなに心配いらないと思う。低層20戸程度の高級マンションは恐ろしいが、、、
    • 南向きで、目の前には（たぶん）永久的に高層建造物が建たない。おまけに駅が近い。買い物などの利便性や資産性よりも、そういったことに魅力を感じる。そんな方々が買うのでは？
      • 駅前のアザールの中に阪急オアシスあるし買い物もほぼここで可能だし、コンビニもあるので買い物などの利便性も高いと思います。また、資産性に関してもこのあたりにお住まいの方ならご存じかと思いますが、ニュータウンの中でもここの桃山台や竹見台、新千里南町がずば抜けて地価が高いですし、ここのように駅前でなおかつ大きな公園前の立地はかなり希少で資産性が高いと思います。緑地の駅前のようなごちゃごちゃ感がないところもいいですね。車の場合朝の通勤は７：３０までなら梅田まで早いと１５分ぐらい、７：３０超えると３０分ぐらいと思います。やはり７：００前後に出かける方がいいかもしれません。新御堂まですぐ入れますし、日曜日など梅田まで車で１０分もかからないので超快適ですよ。ただ事故による渋滞はうっとおしいので乗車する前の確認は必須ですね。
        • う～ん、資産性を単純に地価で測るとなると、疑問が残ります。桃山台周辺の地価ってせいぜい90万/坪ですよね。小分けにした土地（割高）ですら100万くらいですよ。例えば都内23区端っこエリアなら、更地で坪200は超えます。でもマンション価格はここと同じくらいです。やはり、南向き公園ビュー×駅１分これらの相乗効果がこのマンションの「資産」を形成しているように感じます。
• 超ハイグレードマンションしかも桃山台1分。狭小低層階でもいいから欲しいとは思います。買えませんが。
  • なにがハイグレードなの？値段？
    • 購入者(住人)
      • なかなかの価格ですね。芦屋には億ションが多数ありますが、千里ニュータウンでここまで張り合える（張り合う必要はないが）マンションはここぐらいでは？しかも何故か売れそうな気がします。最近では、大規模な上に高額なシティテラスが竣工後一年で完売していて凄いなと思いましたが。住友不動産は値引きせずひたすら高値販売すると聞いた事があるので。何も無いとか言われてますが、桃山台（特に駅近）は、間違いなく人気エリアですね。個人的には新御堂筋がもう少し外れてほしいですが、そこまでなんでもかんでも求めても無理ありますしね。
        • 売れると思いますよ。というかけっこう売れていると思います。低層でも公園ビューなのでデメリットがないですしね。駅前は賑やかでないと許せないという意見が多いようですが、そうでない人も少なからずいますので、高額でも80戸なんてあっという間に売れそうな気がします。
• yahoo不動産では最低価格が更新されましたね。230万ほど下がっているようです。公式HPはまだ変わっていないみたいですが。モデルルーム予約もぜんぜん余裕みたいだし、やっぱり高過ぎるのかな。
• 二億超えですか。周りのマンションと格が違いますがな。
  • 確かに。格差激し過ぎるね。周りのマンションなんて眼中にないでしょう。
• 北急沿線徒歩二分。全面南側パークビュー。この条件のマンションはなかなかないと思います。
• 125.94m2　2億4000万の部屋、価格は都内中心部と同レベルなのにトイレがひとつしか無いとかびっくり
• 上層階の富裕層は平面駐車場で、中層階以下は機械式駐車場ってのが、身分や階級を分かりやすく表しているようで辛くなりそう。
  • 辛いというか、低層でも7000万から。住んでるだけでステイタスなマンションですね。最上階は、別世界かと。
    • 同じ億ションでも、市内のタワマンの億ションオーナーとは人種が違いそう。良い意味で。
      • 最上階というか11階以上のプレミアムフロアが別世界ですね。ここに住める人は別格です。大阪市内のタワマンのペントハウスがショボく感じるくらい。

• 先行販売【2020年2月8日（土）午前10時より先着順受付開始！】

1. 販売価額：7,320万円(1戸)～24,000万円(1戸)
2. 今回販売戸数：9戸
3. 総戸数：80戸
4. 間取り：2LDK～4LDK
5. 専有面積：64.71m2～125.94m2
6. バルコニー面積：11.60m2～29.06m2
7. 建物竣工：2021年2月下旬（予定）
8. 引渡し：2021年3月下旬（予定）
9. 管理費(月額)：12,700円～24,800円
10. 修繕積立金(月額)：5,180円～10,080円
11. 修繕積立基金：324,000円～630,000円

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構造・建物

ブランズ桃山台　エントランスアプローチ完成予想図

ブランズ桃山台　コーチエントランス完成予想図

• 敷地面積：2,340.05m2
• 建築延床面積：9,908.63m2
• 物件自体の仕様、外観デザインは良いですね。桃山台という立地以外は好印象。
• 11階以上のプレミアムフロアーは内廊下や二重床等いろいろ一般フロアーとの差別化がすごいね。平面駐車場もプレミアムフロアー専用みたいだし。一般階は全て機械式駐車場ていうのが何とも分かりやすい差別というか区別。ちなみに平面駐車場の台数が14台でプレミアムフロアーが11戸。ということは2台持ちを想定しているのかな？

共用施設

ブランズ桃山台　パークビューラウンジ「翠の望楼」完成予想図

ブランズ桃山台　エントランスホール「季響の間」完成予想図

ブランズ桃山台　コリドー（内廊下）完成予想図

• 駐車場：65台（屋内平面式14台、屋内機械式51台）※別途サービス用2台
  • 屋内平面式／月額使用料：24,000円・25,000円、屋内機械式／月額使用料：11,000円～20,000円
    • この価格クラスで機械式はさびしいと思ってしまうな～。
• 自転車置場：108台（2段ラック式94台、平面式14台）
  • 2段ラック式／月額使用料：200円・300円、平面式／月額使用料：500円
• バイク置場：16台（バイク置場4台、ミニバイク置場12台）
  • バイク／月額使用料：2,000円、ミニバイク／月額使用料：1,000円

設備・仕様

• 高価格だけあって、仕様がめちゃくちゃ高いですね。シティテラスがおもちゃに見える。
• 仕様がよくて建物の見栄えもモダンかつ近未来で他を圧倒しています。
• 床暖房つき、ハンスグローエ社の水栓、天井高260cmなど素敵なんだろうと思う仕様を見ています。さすがに100m2以上の間取りは予算オーバーなので他を見ていますが、ため息出ちゃいますね。
  • いわゆるため息マンションです。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.71m2～145.20m2
• バルコニー面積：11.60m2～32.73m2
• ルーフバルコニー面積：10.81m2～45.44m2
• サービスバルコニー面積：2.34m2～9.52m2
• アルコープ面積：3.11m2～7.43m2
• 洗面は2つ、LDKの窓が多く日当たりよさそう。角部屋、サービスバルコニーつき。100m2以上あると4LDKにもできそうなものの、3LDKにしている点がゴージャスですね。

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 桃山台駅店　徒歩2分（約120m）
2. アザール桃山台　徒歩3分（約240m）
3. 阪急オアシス 桃山台店　徒歩3分（約240m）
4. セブンイレブン 吹田竹見台店　徒歩4分（約270m）
5. ライフ 桃山台店　徒歩4分（約320m）
6. 竹見台マーケット　徒歩5分（約350m）
7. イオン 南千里店　徒歩15分（約1,200m）

• せめて南千里くらいの店数あるといいなぁ。個人的に、駅の地味さやツバメが集う、のほほんとした雰囲気が好きだけどさすがに店が少なすぎ…もう少し選択肢が欲しい～
  • 駅の一階は空き店舗めだちますね。いきつけの美容室も移転してしまった。地下は随分と古めかしい個人店ばかり。それはそれで情緒があるのかもしれないけど、一見は入りづらい。乗降者数加味すれば、リニューアルして新規客取り込める思います。でもアザールも徒歩5分圏内なので日常生活には事足りますね。買えないけど。
    • そもそも桃山台に商業ニーズがないから、ここが店舗なしのオールマンションになったんだと思う。
      • 確かに、駅二分で乗降者数そこそこあるのに低層階にテナントないのはそういうことですよね。

育児・教育

• 教育施設

1. ももやま保育園　徒歩5分（約400m）
2. 白鳩チルドレンセンター南丘　徒歩6分（約470m）
3. 千里敬愛幼稚園　徒歩7分（約550m）
4. 市立南千里保育園　徒歩10分（約730m）
5. 千里みらい夢学園 市立桃山台小学校　徒歩7分（約520m）
6. 千里みらい夢学園 市立竹見台中学校　徒歩9分（約660m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 桃山台は絶望的に何も無いからな。ニュータウン内でも最弱。ま、徒歩1分なら気軽に千中や江坂に行けるだろうけど。
• 駅前が良いのは分かるけど、何で桃山台なんだ？
  • 駅前何にもあらへんがな。
• ここも結局は千里中央の再開発次第だな。桃山台は本当に何も無い。駅近一駅で阪急の大規模商業施設って考えると、有りなのかなって思ってしまう。
• 立地的に投資には向かないし、生活するにもそこまで便利じゃないし、電車をよく使うサラリーマン世帯や、環境重視の子育て世帯じゃ手が出ないだろうし、どういう方々が住まわれるのか純粋に気になります。
  • ニュータウンの駅遠戸建てからの住み替えでしょう。
    • 物件概要のところにも「東急リバブルが住み替えをサポートしています」の一文が入ってますね。
      • 既にニュータウンに住んでるなら、尚更、桃山台に住もうなんて思わんはずやけどな。
        • 桃山台住民で桃山台に住み替えたいって人けっこう多いみたい。そうでない人もいるから全てではないけれど。住んでみて分かる良さってものがあるのでしょう。
          • 駅遠戸建でもわりと高値で取引されてますが、ここを買うには少し足りない。とはいうもののニュータウンの駅近はマンションが多いので駅近戸建てはなかなかありませんが、桃山台はそうでもないか。
            • 戸建からの住み替えですか。なるほど～納得です。年齢が行くと新しいコミュニティに身を投じるのも大変ですし、近場で住み替えを…と思うのかもしれませんね。
• 駅が近すぎて、せっかくの眺望でも窓は閉めっぱなしかな？朝っぱらから夜遅くまで、365日ずーっとエンドレス鬼のパンツ
• 江坂は便利だけど水害や治安の問題もあって好みは分かれるところ。かと言って千里中央にも駅近物件が溢れているわけでもないし桃山台や緑地公園の駅近物件に人は流れるのはごく自然な流れですね。梅田や難波にもすぐに出ていけるので最寄駅に大型商業施設がなくても問題ないかな。
  • 江坂も緑地も千里中央も中途半端。梅田が近いのに何もない環境が良いんですよ
    • 遂に何も無いのを売りにし始めたか（笑）そんな殊勝な奴殆ど居ないから、桃山台は不人気なんだけどね。
      • それは北急沿線に住んでたら同じこと。桃山台の良さではないだろ（笑）本当に何も無いよな。失礼、何も無いのがウリなんだっけ？
• 梅田近い？通勤するには近いかなとは思いますが、日常使いに梅田は遠いよね。
  • 電車しか使わない人の意見。新御堂筋使って梅田通勤したら桃山台の良さ分かる。
    • 梅新東まで信号なし、１０分ですからね。ここは自走式駐車場？
      • 新御堂渋滞多いの知らんのか？
        • 勿論１０分は、空いてる時ね。朝の超渋滞でも側道使えば３０分以内かなあ。ラジオでは１時間以上とか言ってても。
          • 朝は梅田界隈の出口がこれまた渋滞するんですよね。
            • 信号あるけど下道が早いよ。新大阪から右車線キープすれば渋滞並ばなくていい。８：３０までぐらいなら下道がベター。
• いずれにせよ、桃山台は駅前でも車が必要。朝のラッシュは梅田まで車で30分。電車で20分。ラッシュ過ぎたら車で15分くらいで着く。このアクセスで駅前に何もないのは、ある意味貴重。悩むなあ。
• 桃山台は地元民しか使わないイメージありますね。緑地公園は公園利用者、江坂は会社勤め、千里中央は乗り換え客と、それぞれ用途がはっきりしていて、出店しやすいだろうな～と。むしろ、何年か前までアザールに入っていたAcanBが、「なぜここに？」と違和感すら感じていました笑
  • なるほど。確かにうちも食事とか買い物は帰宅してから車でいくなあ。そういう場所なんですね。桃山台は。駅前があっさりしてるから静かなんですね。
• 駅降りてコンコースからデッキ直通で自宅まで入る感じは、ドヤって感じでしょうね。公園散歩してる人バルコニーから見下ろすのもドヤって感じだろうなあ。南側遮る建物半永久的に建たないだろうから淀川の花火もみえそうだなあ。まあ、ドヤって思うような凡人は住まないだろうけど。うらやましいなあ。
  • バルコニーの目の前に公園遊歩道があるから、低層部は公園散歩してる人とバルコニーでこんにちは？そうならないよう目隠しの塀とかできるのかなと思ったけど、そうなると公園が見えなくなるしね。
    • 低層階はテナント入れて欲しかった。塀はもちろんつけるんじゃないですか？セキュリティが成り立たないし。
      • 一階は住戸ないから塀があっても眺望的には問題なしね。
        • 低層部は公園の人とこんにちは以前に、大量の虫とこんにちはすることになるでしょうね
• ここは商業地域として元々はロードサイドの店舗を配置することが検討されていたエリアだそうです。吹田市としては商業施設を設けてほしかったのだと思いますが。
• マンションに防音対策はしてますが、北側の道路、西側の新御堂で音が、かなり煩いのではと思い、購入を迷ってます。が、駅に近い立地は音は仕方ないのかとも思いますが。
  • 窓は閉めっぱなしが前提じゃないですか？騒音、排ガス、北急ホームのメロディなどなど。
    • 騒音は新御堂筋は大したことありませんよ。大型車両が殆ど走ることがないので。普通車はよく走るけど混んでない時しかスピードが出せないから、大した騒音にならないです。
      • みな想像で言うが、桃山台駅前後は、新御堂沿いでも高低差があるから、意外と平気。
• 閑静な住宅街、という言葉がぴったりです。
• 桃山台駅前に住んで数年ですが、環境も良く通勤も便利ですが、確かに、駅周辺はリニューアルなりぱっと見だけでも綺麗にはなって欲しいですね。千中とまでは言わないのでせめて緑地くらいの雰囲気は欲しいところです。
• この物件に関しては、桃山台という立地はどうでも良いというか、南側の開けた眺望、北急沿線、駅近　というロケーションがいいな～と思っています。なので桃山台だろうが千中だろうが、何なら緑地でも構わないかなーと。足腰が丈夫なうちは、多少生活が不便でも梅田まで20分かからず出られるならヨシ！一駅で塾や習い事に通させられるならヨシ！って感じです。
  • 最後の一駅で塾や習い事に通させられるならヨシはいらんかったなあ。さすがに習い事は送迎の普段考えると近い方がいい。けどここは生活は多少不便だけど、環境はいという別荘的な魅力はありますね。
    • ４年生くらいになれば、送迎は必要ないかなと思いまして。駅近の強みですね。
      • 二ノ切あたりは塾多いけどね。駅徒歩1分だから千中徒歩5分以上のマンションより電車代を除けばこちらのほうが近いし安全。
• ほんと、桃山台は静かで緑が多くて、都会の喧騒を離れるとはまさにこういうことなんやな。それでいて梅田まで20分。千里中央の環境とはまた違った魅力がありますね。
• ほぼ毎日公園を散歩しています。ここに住めるなんて羨ましい。

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周辺施設

• 医療施設

1. ひろたクリニック　徒歩5分（約340m）
2. ふくだ眼科　徒歩5分（約340m）
3. 今井整形外科・皮フ科　徒歩5分（約380m）
4. 西村クリニック 徒歩6分（約410m）
5. きど整形外科クリニック　徒歩7分（約500m）

• 公共施設

1. アザール桃山台郵便局　徒歩3分（約240m）
2. 吹田桃山台郵便局　徒歩4分（約250m）
3. 桃山台警ら連絡所　徒歩4分（約250m）
4. 吹田市役所 千里出張所　徒歩12分（約930m）
5. 市立千里図書館　徒歩12分（約930m）

• 公園・スポーツ施設

1. 桃山公園　徒歩1分（約60m）
2. 竹見公園　徒歩4分（約250m）
3. 市立桃山台スポーツグラウンド　徒歩4分（約270m）
4. つばき公園　徒歩5分（約350m）
5. もものき公園　徒歩5分（約390m）
6. しいのき公園　徒歩5分（約400m）
7. ヒコーキ遊園　徒歩6分（約420m）
8. ウサギ遊園　徒歩7分（約510m）
9. にれのき公園　徒歩9分（約700m）

掲示板

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