フローレンス吉島グランドステージ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2017年11月20日 (月) 06:09時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要[ ]
- 所在地：広島県広島市中区吉島西3丁目807番5
- 交通：「吉島病院入口」バス停徒歩3分
- 総戸数：90戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成30年6月中旬
- 売主：章栄不動産株式会社
- 施工：株式会社増岡組
- 管理会社：章栄管理株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
【価格】
- 価格：2,885万円～4,485万円
- 最多価格帯：3,200万円台・3,400万円台（各12戸）
【その他費用】
- 管理費（月額）：8,700円～11,200円
- 修繕積立金（月額）：4,680円～6,030円
- 修繕積立基金（一括）：468,000円～603,000円
- エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが、計算通りだとしても10年で＋640,000の利益になりますが、こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です。すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります
- 年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円～4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、何をやってるのかわからない商品だなぁ。と、某ガス会社の方が教えてくれました。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 全戸南向き
共用施設[ ]
- 平面駐車場・116％確保（105台分） 月額使用料 : 0円（1台目）～18,000円
- 全戸分サイクルポート 月額使用料 : なし
- バイク置場 : 20台 月額使用料 :300円
- 宅配BOX
- エレベーター2基設置
設備・仕様[ ]
- ペット飼育可
間取り[ ]
- 間取り：2LDK＋S～4LDK
- 専有面積：66.87m2～86.16m2
- バルコニー面積 : 12.50m2～27.92m2
買い物・食事[ ]
- セブンイレブン 広島光南店（約280m・徒歩4分）
- ザグザグ 光南店（約380m・徒歩5分）
- スパーク 光南店（約480m・徒歩6分）
育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 吉島幼稚園（約360m・徒歩5分）
- 吉島保育園（約440m・徒歩6分）
【小学校・中学校】
- 吉島小学校（約480m・徒歩6分）
- 吉島中学校（約660m・徒歩9分）
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周辺環境・治安[ ]
- 用途地域 : 第一種住居地域
- 夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね？
周辺施設[ ]
【公園】
- 光南西公園（約290m・徒歩4分）
【金融機関】
- 広島銀行吉島支店（約400m・徒歩5分）
【病院】
- 吉島病院（約650m・徒歩9分）
掲示板[ ]
hiroshima/612321/11
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |