ファミリアーレ大池公園

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ファミリアーレ大池公園外観

物件概要

• 所在地：愛知県東海市大田町寺下41番地（地番）
• 交通：

1. 名鉄常滑線 「太田川」駅 徒歩10分
2. 名鉄河和線 「太田川」駅 徒歩10分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月上旬予定
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：岩部建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 東海市のマンションですか。100％の平面式駐車場はさすが。平均100m2以上の間取りもゆったり感があっていいです。 実は、金山駅から12分なので近いんですよね。

交通

• 空港に近いので出張や旅行など楽そう。

構造・建物

• 敷地面積：2,860.98m2
• 東海市内で2物件しかない防犯優良マンションだとか。かなりセキュリティ面が強化されているようです。

共用施設

• 駐車場：敷地内63台
• バイク置場：敷地内9台分
• 自転車置場：敷地内96台分

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：72.88m2～101.20m2
• 駅からはちょっと距離がありますからそこがデメリットになりそうです。１００平米の広い間取りがあるのはいいですね。間取りの作りが変わっているので、住みやすいかどうか環境によりそうです
• 結構ゆったりしている間取りもありますし、角住戸で窓があって開放的なプランもいいなと思います。日当たりと通風、日中仕事をしていてもお休みの日や朝や帰宅後に癒される空間がいいなと探しています。
• 94.71m2のGプランの間取りを見ましたが、ウォークイン、アレンジクロゼットがあり、割と収納が広いです。 よくわからないのは、LDKにある室内物干し。モデルルームを見ていないのですが、これはLDKの真ん中にある？ポールだからそこまで目立たないんでしょうか？ 間取り、LDKの中に線が書いてあって「？」と思いました。ただ、仕事で外出する人はいいのかな。逆に外には干しにくいのかなと思いました。
• このマンションは、東向きなんですね。日当たり悪そうですね。

買い物・食事

• 東海市は出張で色々回りましたが、外食に困りました。。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、第二種住居地域
• 川が近いので水害の点が気になりました。
  • ハザードマップを確認すると0.5メートル以下にはなっていますが、川が近いし、横の道が坂のため水害が気になります。
  • グーグルマップや東海市Hpの情報を見てみると、太田川駅前あたりで海抜３ｍ程度　横須賀駅で海抜２ｍ程度　東海市役所１０ｍ程度でみると このマンションなら東海市役所の近くなので海抜的には水害は大丈夫じゃないでしょうか？太田川が氾濫しても土地の低い南側にいくと思います（液状化も大丈夫そうです）また、このあたりなら粉じんも気にならないので個人的には駅前より住みやすいと思います。
  • ハザードマップを見ると4.7位にはなってるようでした。この辺りだと確かにもう少し低いところに流れていきそう。川のそばだと虫や臭いの方が気になってくるかもしれないですね。
• セキュリティ重視、というのが売りなマンションですけれど、 気になるのはあとは駅からマンションまで、夜道はどうなんだろうな、という点。 明るいのかな？人通りはあるのかな？など。 自分の帰宅時間帯に合わせて一度とは言わず何度か行ってみるのが一番。 百聞は一見に如かず。
• 環境はどうですか、製鉄所に近いし東側の立地、降下煤塵大丈夫？
  • 降下煤塵等の被害と引き換えに豊かな税収の恩恵がある自治体ですよ。 多くの市民は製鉄三社と関係のある人や恩恵受けている者ばかり。 この物件の立地も市役所や大池公園よりも低い位置にあり、降下煤塵も当然多い。 ベランダやサッシは鉄粉のような黒い粉ですぐに黒くなりますよ。
• 東海市では良い場所ではないでしょうか？ 駅前は海抜が低いし、液状化の心配もかなりたかいので・・ 広くて安いなら名古屋の南部より便利で住みやすいと思い検討しておりますがどうでしょうか？

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周辺施設

• 公式サイトのロケーションに東海市役所の図書館や温水プールを利用する際は 無料の託児所が利用できると書いてありますが、手厚い対応だと感じます。 恐らく保健師さんが常駐されているのだと思いますが他所の市にはない サービスですよね。

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