ピアース旗の台

この物件の評価はいかがですか？

4.80

(5 票)

物件概要

• 所在地：東京都品川区旗の台二丁目975-26他（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線 「旗の台」駅 徒歩3分
2. 東急池上線 「旗の台」駅 徒歩3分

• 総戸数：48戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月中旬
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社小川建設
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• ピアース旗の台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどれくらいでしょうね。投資用に検討してみたいですね。
• 内廊下のマンション、駅にものすごく近く、電車は2路線利用可能ということを考えると、値段も高めの価格帯に設定してくる可能性は、高いかもしれないなと感じました。 どれくらいになるのでしょう？
• 事前説明会に参加させていただきました。値段は確定てはないが、営業さんによりますと坪45、60万。かなり強気・・・・武蔵小山と大井町のタワマンを比較されても困ると思いますが（苦笑
  • 坪単価450～460ということですか？
    • そうです。坪450-460万って言われました。一瞬自分の耳を疑ったくらいびっくりした（笑
      • 今はそういう時代ですよ。特にここのようなコンパクト物件は坪単価が嵩んで、そのくらいになると思います。
        • 高すぎる・・・今は買い時ではないですね。。
          • 武蔵小山価格に引っ張られ過ぎなきが…
            • あそこは値段ばっかりで、造りが良くなくて郊外賃貸レベルらしいですね。その点こちらは価格に見合った造りなのでまだ良いと思います

構造・建物

• この規模にしてはエントランス豪華ですね。
  • エントランス確かにオシャレですね～。通り過ぎるだけではもったないような豪華さです。こういうのも資産価値に反映するのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：平置駐車場1台、障害者用平置駐車場（屋内）1台
• バイク置場：2台
• 駐輪場：48台（2段式、スライド式、平置）

間取り

• 間取：1R～2LDK
• 面積：20.91平米～53.71平米
• ちょっとずつ情報が出ています。ベランダの形が独特なマンションです。パズルみたいな印象。1人暮らし、2人暮らしができそうな1LDKや2LDKの間取りが販売されています。Cタイプの1LDKはおひとりさま用かなと思います。主寝室5.4畳で、クローゼット広く、キッチンは3口コンロ。角部屋なので主寝室やLDKの窓もあります。AやBタイプだともっとコンパクトで30m2台になっています。価格はまだですか？気になります。いくらくらいなんでしょうか。
• 間取りも単身向け中心ではあるものの、なかなか良い間取りが多いですね。特にFタイプは良いと思いました。HPに掲載されていないDタイプとEタイプはどんな感じでしょうか？
• DタイプやEタイプ、基本的には他の間取りと変わらない、コンセプトは共通していると思います。ワイドスパンっぽい感じなんでしょうか。柱が目立たないように作られていたりとか、かなり配慮は感じられる作りに全体的になっているように思えるので、DタイプやEタイプもそうであるといいですね。
• 眺望も良かったですね。10階の高さでこの開放感ならなかなかだと思います。位置的に小学校は校庭が見える感じになるのですかね？学校の近くだと音や声問題も出ますが、ここのようなシングル・ディンクス向けマンションだと日中いないでしょうから特に影響も大きくは無さそうですね。
  • 小学校が近くにあるのは、単身者だと気になる人は気になるかもしれません。平日休みの人だと、もろ昼間、音がやってくる可能性があるので。 だから、遮音性というのもきちんと確認していったほうがいいと思いました。 盲点は通気口のところ。 そこも防音フードみたいなものが付けられるそうですよ
• １LDKがメインでその中に２LDKもありますよ、という構成でした。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、第1種中高層住居専用地域
• この辺はすごく暮らしやすい。交通の便がいい。

掲示板

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