パークホームズ登戸
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸60街区１画地、2画地、3画地、13画地（地番） 神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番１他３筆（地番） 他
- 交通：
- 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 徒歩5分
- 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩5分
- 南武線「登戸」駅 徒歩5分
- 総戸数：52戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
- 敷地の権利形態：一般定期借地権（地上権）存続期間／2093年4月29日まで
- 完成時期：2021年8月
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工：東洋建設株式会社
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：1,873.00㎡
- 建築面積：861.65㎡
- 延床面積：4,186.49㎡
共用施設
- 駐車場：総戸数 52戸 に対して 敷地内機械式 16台 敷地内平面 2台
- 駐輪場：総戸数 52戸 に対して104台
- バイク置場：総戸数 52戸 に対して2台
- トランクルーム
設備・仕様
- 宅配ロッカー
- ペット足洗い場
間取り
間取り：2LDK～4LDK 専有面積：55.49㎡～82.15㎡ バルコニー面積：9.80㎡～15.60㎡
買い物・食事
- 商業施設
- クリエイトエス・ディー 川崎向ヶ丘遊園店 徒歩3分/約240m
- (仮称)オーケー 登戸店<2021年5月オープン予定> 徒歩4分/約250m
- 東急ストア 向ヶ丘遊園店 徒歩4分/約260m
- マルエツ 登戸駅前店 徒歩4分/約320m
- 小田急マルシェ登戸 徒歩4分/約320m
- 味の食彩館のぼりと 徒歩5分/約390m
- まいばすけっと 向ヶ丘遊原駅前店 徒歩4分/約440m
- Odakyu OX 向ヶ丘遊園店 徒歩6分/約430m
- クスリのナカヤマ 向ヶ丘遊園北口店 徒歩8分/約580m
- 生活クラブのぼりとデポー 徒歩9分/約650m
- ライフ 向ヶ丘遊園店 徒歩9分/約670m
- 小田急マルシェ向ヶ丘2 徒歩9分/約670m
育児・教育
- 教育施設
- 天才キッズクラブ楽学館登戸園 徒歩3分/約210m
- ちびっこハウス多摩川園(認定) 徒歩3分/約220m
- 登戸ゆりのき保育園 徒歩4分/約270m
- ちびっこハウス登戸園(認定) 徒歩5分/約340m
- 登戸ルミナス保育園(認定) 徒歩5分/約350m
- なのはな保育園 徒歩5分/約360m
- ゆりの花保育園 徒歩7分/約500m
- きらきらスマイル保育園(認定) 徒歩7分/約500m
- 「こころの花」ほいくえん登戸駅前 徒歩7分/約520m
- にじいろ保育園登戸 徒歩7分/約530m
- クレアナーサリー向ヶ丘遊園 徒歩7分/約550m
- 玉川幼稚園 徒歩3分/約230m
- 丸山幼稚園 徒歩8分/約600m
- 宿河原幼稚園 徒歩15分/約1150m
- 市立 登戸小学校【通学校】 徒歩10分/約750m
- 市立 枡形中学校【通学校】 徒歩27分/約2090m
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周辺環境・治安
- 用途地域：近隣商業地域
周辺施設
- 行政・公共施設
- 登戸駅前郵便局 徒歩3分/約200m
- KFJ多摩 徒歩5分/約360m
- 登戸行政サービスコーナー 徒歩5分/約390m
- 登戸地域包括支援センター 徒歩6分/約440m
- 多摩区総合庁舎 徒歩6分/約470m
- 多摩区役所 徒歩6分/約470m
- 多摩市民館 徒歩6分/約470m
- 多摩図書館 徒歩6分/約470m
- 多摩区保健福祉センター 徒歩6分/約470m
- 向ヶ丘遊園駅前交番 徒歩8分/約600m
- 多摩警察署 徒歩12分/約950m
- 二ヶ領せせらぎ館 徒歩13分/約1010m
- 金融機関
- 川崎信用金庫 登戸支店 徒歩4分/約270m
- JAセレサ川崎 稲田支店 徒歩4分/約300m
- 三菱UFJ銀行 登戸支店 徒歩5分/約340m
- きらぼし銀行 登戸支店 徒歩5分/約400m
- 横浜銀行 登戸支店 徒歩6分/約420m
- みずほ銀行 向ヶ丘支店 徒歩8分/約620m
- ゆうちょ銀行 登戸店 徒歩9分/約710m
- 医療施設
- 横田歯科医院 徒歩2分/約160m
- のぼりと整形外科診療所 徒歩3分/約240m
- むこうがおかクリニック 徒歩3分/約240m
- たちばな耳鼻咽喉科 徒歩4分/約260m
- すずき内科クリニック 徒歩4分/約260m
- 登戸・浅井皮膚科 徒歩4分/約280m
- 登戸クリニック 徒歩6分/約460m
- 多摩休日夜間急患診療所 徒歩6分/約470m
- 川崎市北部小児急病センター 徒歩6分/約470m
- ベルズレディースクリニック 徒歩6分/約480m
- たまこどもクリニック 徒歩7分/約530m
- 多摩ファミリークリニック 徒歩8分/約570m
- 川崎市立多摩病院 徒歩9分/約660m
- 公園
- (仮称)2号街区公園 徒步2分/約90m
- 登戸第1公園 徒步6分/約410m
- 稲田多摩川公園 徒步6分/約460m
- 登戸3号街区公園 徒步6分/約460m
- 登戸1号街区公園 徒步8分/約580m
- 五ヶ村堀緑地 徒步約710m
- 登戸第2公園 徒步9分/約720m
- 登戸いろは公園 徒步10分/約730m
- 登戸東公園 徒步10分/約800m
- ばら苑アクセスロード 徒步11分/約880m
- 飯室公園 徒步12分/約920m
- 宿河原1丁目公園 徒步13分/約980m
- 生田綠地 徒歩14分/約1070m
- 登戸台和公園 徒步15分/約1150m
- 多摩川緑地 徒步15分/約1150m
- 文化・スポーツ施設
- ジム&スタジオ ルネサンス 徒歩4分/約320m
- エニタイムフィットネス向ヶ丘遊園店 徒歩8分/約580m
- 登戸ゴルフセンター 徒歩8分/約590m
- ホットヨガスタジオLAVA向ヶ丘遊園店 徒歩8分/約610m
- 朝日フィットネスクラブ ビッグ・エス向ヶ丘 徒歩10分/約770m
- ジョイフィット24 向ヶ丘遊園 徒歩11分/約840m
- 登戸サンライズテニスコート 徒歩13分/約1020m
- 日本民家園 徒歩18分/約1400m
- 宿河原ゴルフセンター 徒歩19分/約1470m
- 藤子・F・不二雄ミュージアム 徒歩19分/約1510m
- かわさき宙(そら)と緑の科学館 徒歩20分/約1600m
- 岡本太郎美術館 徒歩24分/約1870m
- 生田緑地ばら苑 徒歩24分/約1900m
- 川崎国際生田緑地ゴルフ場 徒歩27分/約2100m
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その他
掲示板
yokohama/666702/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |