パークホームズ川越 ザ レジデンス

この物件の評価はいかがですか？

4.20

(5 票)

物件概要

• 所在地：埼玉県川越市菅原町5番1（地番）
• 交通：

1. 東武鉄道東上線「川越」駅　徒歩5分
2. 川越線「川越」駅　徒歩5分
3. 西武鉄道新宿線「本川越」駅　徒歩15分

• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上16階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年4月下旬(予定)
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ川越 ザ レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• Aタイプでいくらぐらいになりますかね？
  • Aタイプは6,180万円です。
    • 本川越駅前物件同様、高い（高杉君）ですな。間取りもイマイチだと思ったけど…。
      • そう、間取りが微妙。
        • 結構高いのですね。
          • 相当強気な値段設定ですね。本川越は竣工前完売だったけど、こっちはどうかな
            • あくまでも価格は予想ですが、本川越も駅前立地でイトーヨーカ堂の上と言うことで、かなり強気な価格だったと感じました。市況から考えるとあれですが、川越駅利用者から考えると、希少な立地なので三井物件と言うことも考えると強気に来るのではないかと…。坪280万円で想定してみました。
              • てっきりモデルルームで聞いた予定価格かと思えば想定価格でしたか。物件価格には消費税率10％が適用されるそうですし、できれば想定価格より抑え目になってくれればありがたいですよね。11月下旬販売予定だと、価格の公開はいつ頃でしょう。

共用施設

• 駐車場：総戸数 71戸 に対して 敷地内機械式 15台 敷地内平面 6台
• 駐輪場：総戸数 71戸 に対して72台

間取り

• 間取：２LDK・３LDK
• 面積：58.86m2～72.84m2
• 門がありエントランスが奥まった場所にあるのがプライバシー感がありいいと思います。よくエントランス部分が公道に隣接している物件がありますが、あれは外からも見えてしまうので嫌ですね。Aプランは2WAY動線が導入されており便利でいいです。
• Aタイプはポーチが付いてると良かったかな。 玄関前のプライバシー性だとBタイプの方が良いような気もしますね。 ちょっと奥まってて。 Bタイプ洋室（1）にあるカウンターって机みたいに使えるタイプなんですかね？ それだと机を買わなくて良くなるし、子供部屋にはもってこいなんですけど。 戸数が多いのでこれから公開される部屋にも期待です。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 近くの住民が建設反対って立て看板持って活動中。どうなる?
  • どうなるかは不動産会社の対応次第のような気もしますが・・・ 川越駅、観光で訪れたこともありますが、素敵な街並み。駅前でもそこまで高いビルはなかった記憶があります。時の鐘も風情がありました。ここも同じような感じなら、雰囲気を大切にしているのかもしれないですし住民の意見が何なのか話し合いが必要なのかと思います。
    • 同じブロックのマンション住民でしょ。見通し悪くなるから
      • マンション住民は反対しちゃいけないと思う。自分のマンションが周囲にどれだけ日影を落としてるか考えれば、恥ずかしくてできないはず。
        • 近隣の住民の反対運動のダメージは大きいでしょうね 反対運動をしたところで、決まってしまった建設はされるでしょうが、延期になってしまったりする可能性もあるし 入居してからは反対運動をされては入居側も困ってしまいます。 反対運動の方と話し合いをうまく不動産側がしてくれれば、穏便に済むんでしょうけど。 こういった話を購入検討側が知ることは可能なのでしょうか？教えてもらえるのかしら。

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