ネバーランド難波パークエアー
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：大阪府大阪市浪速区塩草１-1-9（地番）
- 交通：JR関西本線「JR難波」駅徒歩6分
- 総戸数：57戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年12月上旬予定
- 売主：株式会社日本エスコン大阪本社
- 施工：南海辰村建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 低層階でも日当たりよさそう。
- バルコニー側は望遠レンズで覗かれない限り人の出入りはわからないですが玄関側って遮蔽物がないから人の出入りが丸分かりなんですね。。。
- うちの部屋真上の音が上が電気ついてても居ないんじゃないかと思う位音が聞こえないんですが、皆さんもそんなもんですか？
- ウチも上下左右の生活音は全然聞こえてこないですね。時々カナヅチの音や電気ドリルの音が聞こえるだけで、これも引越しに伴う一過性のものでしょう。ものすごく快適です。
- 我が家も真上に小さな子どもが居ると聞いてたのでうるさかったらやだなーと思ってましたがたまにわずかにトントン聞こえる程度です！防音性能はなかなかですよね！隣や下の音なんかはまるで聞こえないです！
工事中外観・夜（2013年11月7日撮影）
工事中外観・昼（2013年11月8日撮影）
工事中外観・全体（2013年11月9日撮影）
北西側（2013年11月16日撮影）
西側（2013年11月16日撮影）
共用施設[ ]
- 一階が立体駐車場ってどうなんでしょうか。騒音が気になります。
- 私は今、賃貸のマンションの2階に住んでます。下が駐車場の機械になってますが音とか全く気になりませんよ。個人差はあるでしょうが大丈夫だと思いますよ。
- ゴミ取集場所のドアもオートロックで自動で鍵がかかるようにしといたらいいのに…自転車の出し入れとか共用部分の設計もうちょっと利用者目線でやって欲しかったとこありますよね…
- 自転車の駐輪場は本当、そう思います(*_*) 出入りしにくいですね。雨の日が少し大変でした。。モタモタしちゃって後ろで待ってた方が開けて下さって、、申し訳なかったです。。
- あの扉は重いし使いにくいから本当に文句言いたいです！今時、賃貸マンションですか、使い勝手を考えて自転車扉は自動ドアが多いのに。住民の使い勝手への配慮の視点が乏しいですよね。
- 自転車の駐輪場は本当、そう思います(*_*) 出入りしにくいですね。雨の日が少し大変でした。。モタモタしちゃって後ろで待ってた方が開けて下さって、、申し訳なかったです。。
- エントランス東側の植え込みは、ああいうデザインなんでしょうか。全て斜めに生えてる（笑）
設備・仕様[ ]
- 一番道路側のFタイプを買ったんですが、マンションギャラリーで道路側の小窓には網戸がついてるって聞いたのについてそうに見えないですね。あんな小さな窓に網戸って付けれるのかなあ？虫が怖い方なのですが…
- リビングに取り付ける照明って、ペンダントライトを買わなくても、壁にON.OFFできるスイッチか付いてますよね？
- モデルルームでは各部屋の壁にスイッチ付いていたので大丈夫だと思いますよ。ためしにパチパチしてみた記憶があります。
- 包丁入れ、入らなくないですか？普通のスタンダードな三徳包丁なんですが…柄が引っかって閉まりません。設置位置間違えてるのかな。
- 包丁入りませんでした・・・なのでネジ回しでネジを外して位置を下げました！！おかしいですね(*_*)あと、『浴室』『洗面台』の電気のスイッチのネームプレートが逆でした・・私の所だけげしょうか？！
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間取り[ ]
- 間取：2LDK～4LDK
- 面積：55.21m2～83.78m2
- バルコニー面が公園向きなら最高ですね。日当たりはずっとよさそう。
- 間取り見ましたがすっごいいいですね。
- モデルルームはおしゃれな感じでいい印象を受けました。間取りも使いやすそうで前向きに検討します。
買い物・食事[ ]
- 近くにライフがあって以外と便利かなぁと思っています。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 立地はまずまずですが、環境は良く無いよ。
- 少し前まではあまり良くない雰囲気でしたが、ここ最近は、街が綺麗になってきてそんなに環境も悪くないと思います。このエリアも新しいマンションが次々建って行くので楽しみです。
- ＪＲ難波からはマンションが立ち並んでいて、私は怖いとかは思いませんでしたが、女性一人で歩くには公園が暗いので、怖い場所かも知れませんね。でも、近くにコンビニ、ライフ塩草店もすぐ近くにあるし、便利だと思いますよ。
- 近隣住人ですが、立地はいいのでは。バルコニー面が公園向きなら最高ですね。日当たりはずっとよさそう。春先には桜が綺麗に見えるのではないでしょうか。
- ターミナルやスーパーも近いので、住みやすいですよ。
- 浪速公園付近はガラが悪いとよく聞くのですがどうなんでしょうか？
- 難波周辺はどこも似たような感じです。以前に比べれば雰囲気も大きく変わりましたし気にする程じゃないと思いますよ。それでも気になる方は、大阪市内の中心地は検討から外された方がいいと思います。
- 静かさと便利さのバランスもちょうどいいかなと思います。公園向きなので市内では珍しく、落ち着いた休日を過ごせそう。
- 目の前に公園があって雰囲気もいい感じ
- 浪速公園って浮浪者いっぱいいるって本当？昼間に何度かマンション見に行きがてら公園を散歩したけど一度も見なかったけど・・・夜になると帰ってくるのかな
- 夜寝てる人をみたことはないですよ。昼間ベンチで寝てる人が近所のおっさんなのかびみょ~なラインの時はありますが、いまさら言っても仕方なくないですか？
- 再開発も進んできているエリアなので、以前に比べると随分と減ったように思います。時々夜歩いてると、暗闇と同化しててドキッとさせられる時がありますが。大浪通り沿いからの公園入口に積まれているゴミはどうにかしてほしいものですね。
- 同じこと思ってました！ゴミを公園の入り口に集積するなんて…（笑）
- 再開発も進んできているエリアなので、以前に比べると随分と減ったように思います。時々夜歩いてると、暗闇と同化しててドキッとさせられる時がありますが。大浪通り沿いからの公園入口に積まれているゴミはどうにかしてほしいものですね。
- 夜寝てる人をみたことはないですよ。昼間ベンチで寝てる人が近所のおっさんなのかびみょ~なラインの時はありますが、いまさら言っても仕方なくないですか？
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周辺施設[ ]
- 目の前に公園
その他[ ]
掲示板[ ]
osaka/257124/380
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |