デュ・レジア 薬院テラス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要

    STANCE RESIDENCE 薬院(仮称) 外観完成予想図
    STANCE RESIDENCE 薬院(仮称) 外観完成予想図
    1. 「高砂二丁目」バス停から 徒歩4分(西鉄バス)
    2. 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩9分
    3. 福岡市地下鉄七隈線 「薬院」駅 徒歩11分
    • 総戸数:78戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2022年3月予定
    • 売主:株式会社LANDIC

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    STANCE RESIDENCE 薬院(仮称) エントランス完成予想図
    STANCE RESIDENCE 薬院(仮称) エントランス完成予想図
    • 敷地面積:880.47m2
    • 建築面積:467.98m2
    • 延床面積:4,360.83m2
    • 建ペイ率:80%
    • 容積率:400%

    共用施設

    STANCE RESIDENCE 薬院(仮称) 回廊完成予想図
    STANCE RESIDENCE 薬院(仮称) 回廊完成予想図
    • 駐車場:27台(軽自動車、小型自動車専用含む)
    • 駐輪場:自転車93台、バイク9台(大型2台 小型7台)

    設備・仕様

    間取り

    • 間取り:1R(11戸)、1R+Gn(6戸)、1LDK(22戸)、1LDK+Gn(2戸)、2LDK(11戸)、2LDK+Gn(2戸)、2LDK+G(2戸)、3LDK(22戸)
    • 専有面積:28.77m2(13戸)~63.00m2(13戸)
    • バルコニー面積:6.70m2(13戸)~20.10m2(13戸)

    買い物・食事

    • ショッピング
    1. ローソン高砂2丁目店  徒歩約2分/約130m
    2. セブン-イレブン福岡高砂2丁目店  徒歩約3分/約210m
    3. ツルハドラッグ高砂店  徒歩約3分/約210m
    4. サニー那の川店  徒歩約5分/約370m
    5. 清川サンロード商店街  徒歩約8分/約620m
    6. サンセルコ  徒歩約10分/約750m
    7. 柳橋連合市場  徒歩約10分/約800m

    育児・教育

    • 教育施設
    1. 絵本の森保育園  徒歩約2分/約160m
    2. 白金こども園  徒歩約3分/約190m
    3. カトリック聖クララ幼稚園  徒歩約7分/約550m
    4. しろがね幼稚園  徒歩約8分/約580m
    5. 高宮小学校  徒歩約3分/約230m
    6. 高宮中学校  徒歩約11分/約870m
    7. 精華女子高等学校  徒歩約10分/約780m
    8. 福岡中央高等学校  徒歩約17分/約1,310m

    周辺環境・治安

    • 用途地域:商業地域

    周辺施設

    • 病院
    1. 森内科循環器科医院  徒歩約1分/約20m
    2. 林産婦人科  徒歩約3分/約190m
    3. 植木外科クリニック  徒歩約4分/約270m
    4. ジェネラルクリニック福岡  徒歩約4分/約280m
    5. 山田整形外科  徒歩約5分/約330m
    6. 福岡赤十字病院  徒歩約10分/約760m
    • 金融機関
    1. 佐賀銀行渡辺通支店  徒歩約3分/約180m
    2. 福岡銀行平尾支店  徒歩約6分/約470m
    3. 西日本シティ銀行那の川支店  徒歩約6分/約470m
    4. 福岡中央銀行渡辺通支店  徒歩約7分/約530m
    • 公共・レジャー施設
    1. 白金公園  徒歩約2分/約90m
    2. 福岡清川郵便局  徒歩約5分/約380m
    3. 高宮公民館  徒歩約5分/約400m
    4. 清川交番  徒歩約7分/約510m
    5. 福岡市役所  徒歩約21分/約1,670m
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    その他

    掲示板

    fukuoka/659988/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    https://manmani.net/?p=47704

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