チッタナポリタワー

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チッタナポリタワー

物件概要

• 所在地：愛知県 知多郡南知多町大字片名字浜山1-40
• 交通：名鉄河和線「河和」駅バス22分徒歩6分
• 総戸数：260戸
• 構造、建物階数：地上34階/地下2階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：1994年03月
• 売主：
• 施工：

価格・コスト・販売時状況

• 上層階など一億円以上していたそうですが、今では半額以下。下層階など五百万円台から（１ＤＫ）あります。
• 前に広告を見たとき管理費がすごく高かった。
  • 管理費は、安い所で２５１００円。一番高い部屋は８８５００円。上層階は法人のお客様が所有しているようです。
• 六年ほど前、売れ残っていた部屋を１/２程に値下げして売り出したら、二週間で完売したそうです。 この時までは法人所有が六割程でしたのに、この時を期に、個人所有の割合が増えてしまいました。
• 都合で一ヶ月以上ナポリに行かない時でも電気代は月に七千円位請求される。 というのは本当ですか？ 共用部分は、管理費で賄うのではないのでしょうか？
  • いつでも温水を使える状態にしておく為、２４時間温水器が作動している為と私は思っていました。 廊下も常に空調が作動し、中廊下のため照明も点灯しています。 オーナーがいつ来るかも判らないから仕方の無い事でしょう。 チッタに訪問する前日に、管理会社にＴＥＬして「温水器のスイッチを入れてもらっている」というツワモノガ居ました。 それにより「かなり電気代が安くなる」と言っていました。 中部電力に問い合わせて契約種別を変更した人が、シャワーから突然水が出てきてビックリした人も居たようです。 リゾマンを所有する事自体が無駄ですから、無駄な電気代も仕方ないかな(笑)
• ここやっぱりすばらしくいいところですよ。昨年私も物色のため訪れて迷いました。今年購入の決断をして、いまや毎週末に訪れています。あくまでもリゾートとしてとらえたほうがよいと思います。まわりに店があったり人がいっぱいいては違う意味でつまらない。当初は華やかなリゾート地として開発して失敗したみたいですが、却ってよかったのでは? 時々訪れる人たちを見るといっぱい食料や酒・ワイン・本・雑誌などを抱え込んで入っていきます。部屋の中に入ると、もう外へ出たくなくなります。ゴロゴロとしてベランダをいったり来たり、その眺めを見ながら、心の中に今まで生きてきた人生も行ったり来たり。晩年を迎えた人には最高ですね。 管理組合が変わったみたいで、昨年に比べるとずいぶん手入れが行き届き始めました。なんか自治会も資産価値を上げるために、ずいぶん一生懸命活動しているようで、管理費も今秋から20%近く下げるそうです。先ほど活動ニュースが届きました。 購入するには部屋を購入するのではなく、眺望と居心地を選択基準にするべきでしょう。かなり上にいますがこの前の台風のときでも全く不安はなかったですよ。かなり頑丈な建物です。私はほかにマンションを６つ持っていますが、客観的にみてこれはいいマンションです。
• 都会では数千万するマンションが、チッタでは数百万で買えるのです。広いベランダに出るとひま賀島、佐久島、篠島などが一望に見えます、マンションの真ん前には農協があり野菜が手に入ります。都会の喧騒を離れて、この安いチッタに移れば、もしかしたら幸せな人生を過ごせるかもしれません。 事務所も余っています。どんどん老人の居住者が増えれば、デイサービスセンターなどの介護関係の会社が参入してくるに間違いありません。おそらく最高の老人ホームが生まれると確信しています。
  • あくまでも噂ですけどね。 今、ＬＳの入っている建物を(ＬＳが倒産したら)買い取って、介護施設とかデイサービスのような施設を計画している方がいらっしゃいます。
• 時々訪れてゆったりしています。素晴らしい景色と海原に過ぎゆく時間を楽しみながら、出前で海鮮料理を堪能しています。情熱は不平不満に置き換えないで、生きるための活動・労働のエネルギーになる。ここはリゾート、安らぎの場と心得ている。
• 葉山の一等地より眺望が勝ると思うチッタ。 チッタは頑張って来た人間を癒してくれる。
• チッタはリゾートです。とことん安らげばいいのです。
• 手入れされた芝生、花壇。 何も入っていないゴミバコ、灰皿。 管理費分の管理は享受しています。むしろ安いと思います。
• 年間の維持費に６０万位掛かるんだから、毎週来なきゃ勿体無いよね。
• 私も年に数回しかこのマンションを訪れることしかできません。本当に管理費の問題だけを考えるとお気の毒だと思います。 ただ、数回の訪問でも私の心は満たされています。いつでもどこでも何時でも、好きな時に好きな気分で、波の音しか聞こえない静かな部屋に入り、疲れた体と心を無の境地に導く。仕事であれほど激しく戦っている自分を知っている人たちには想像もできない姿でしょう。 資産価値も管理費もとても大事だと思います。でも、その数回の訪問が自分の人生の中でどれほどの価値を持っているかということは所有者にしかわからないのではないでしょうか。安らぎという保養はお金でもモノでも補えません。このマンションは自然のダイナミックさを心憎いまでにとりこんでしまっています。 ここを所有している人々は無意識のうちにそれを理解しているはずです。
• 管理費の問題、プールの問題等々・・・まああれだけの施設ですからそれなりに問題もあるとは思いますが、総合的に考えるとナポリは素晴らしいリゾートマンションだと思います。 部屋からの眺望、周辺の雰囲気、新鮮な魚料理、交通の便等他の地域のリゾートマンションに比べても何ら劣る事は無いと思います。特に部屋からの眺望は最高で、あの眺望を考えれば高額な値段もさほど気にはなりませんでした。一時は心配された管理体制も良くなり、いつも気持ちよく利用しています。管理組合役員の皆さんのご尽力の賜物だと思います。 こんな素晴らしいところで余生を送れる事に感謝したいです。 ご意見の中にはいつも人が居ないという話しがありましたが、これは決して寂れているのではなく、リゾートマンションだからです。 普段はたとえ人が少なくても管理体制がしっかりしていますから、安心して過ごさせてもらってます。
• 最近は色んなイベントが企画されて楽しいマンションライフになりつつありますね。 夏祭りは楽しかったです。青春時代に戻った気分になりました。 ナポリに居ると何か別天地に居るようで、世間の煩わしさや、複雑な人間関係とは無縁の世界です。 これからも様々なイベントや同好会活動などが増えていけば、単なる別荘としてのリゾートマンションから定住型のリゾートマンションになっていって、私を含め高齢者の仲間入りをしたオーナーにとっては、終の棲家として活用できるので、決して高い買い物では無かったと思います。
  • ご夫婦で入居された方で、その後旦那様が寝たきりになられデイサービスに通所している方も居るようです。
  • そうですね。時々夕方にお見かけします。 私もついこの前まではナポリは一時しのぎの贅沢品だと思っていました。 やがて介護が必要になったら売却して介護施設へと。 しかし、デイサービスを利用してみえる方を見て、私もナポリでずっと暮らそうと思うようになりました。 老人マンション化する事に抵抗感のある方もみえるとは思いますが、これからの時代、それも避けて通れないのではないでしょうか。
• 我々を含めたりタイヤ組がこれからの余生をゆったりと暮らしたいと考えた時にナポリは最適です。 まず値段がそこそこなのと地理的に名古屋近辺からなら楽に来れます。交通手段も車は勿論電車とバスでも大丈夫です。 気候的にも住みやすく食べ物も美味しいです。 周辺の生活関連施設もそこそこ揃っていてさほど不自由さを感じません。 東海地方のリゾートマンションを探してもこれだけ条件が揃った所は見当たりません。 私自身はバカ高いリゾート会員権を買って中々利用しないよりもナポリを自由に使った方が良いと思ってます。 ナポリは管理体制も良いし住民同士の煩わしさも無いようなので快適に暮らせます。
• たまに友人に誘われてお邪魔しています 購入を考えてたのですが 管理会社か2つあるという事でやめました 資産管理をそのような形で出来るのでしょうか？ 保守管理等も数がそろわないと安くなりませんし管理会社をある程度儲けさせないとまともな資産管理はできません 管理会社を割るなんて普通に考えたらありえません
  • チッタナポリにはA棟からG棟まであります。 A棟だけが別の管理会社に変わった経緯があるのです。
• 住居用としての購入を検討していますが、ナポリタワーの見学はしたことがありません。 眺望もよく、静かに暮らせるのが理想です。 ナポリタワーでの上下両隣の騒音はどのような感じでしょうか？ 他の方の部屋からの話し声や足音、扉を閉める音、目覚まし時計の音、水を流す音などの生活音が気になります。 リゾート用として購入されている方が大半のようですが、住居用としての入居率も知りたいです。 鉄筋コンクリート造りのマンションでは上下両隣の騒音が気になり苦痛にさえ感じることが多々あります。 なるべく音を出さないように注意しながらの生活は窮屈すぎるので引越しを検討しています。
  • 定住者は一割程だと思います。 子育て世代は居ませんから、平日は静かです。 連休・お盆休み等は若者や子供も来ますからうるさいカモ。 夏祭りは太鼓に花火。アルコールも入って芝生広場は大騒ぎ。ウルサイなどと言わず騒ぎの中に入って下さい。 今年は春のロビーコンサートも開催されるようです。 秋とクリスマスコンサートも楽しめます。
  • 騒音に関しては全く問題ありません。 時々、玄関ドアの開け閉めの音が聞こえる程度です。リゾートなのでとにかく住人が少ないので静か過ぎる位です。 買い物にも便利なので定住も十分だと思います。
• タワーマンションの方を買いたいと思っていますが、初めてのことでよく分かりません。将来続く、管理費のことを考えると、なるべく格安で購入したいと考えています。また、年間を通して、賃貸していただける方はいないでしょうか？
  • 以前は海風が上層階を６万～１０万円程で（一泊）貸し出していましたが、理事会で問題になっていました。 幸いにも放漫経営で海風は破綻してしまったので、売り出し中かな？ http://4travel.jp/travelogue/10169273 賃貸はダメだと思いますよ。 「下層階でものすごく安く売りに出ているけどすぐに買い手がついた」と聞いたことがあります。 お値打ちな部屋を探してください。
• 高層階の２LDK、９８㎡を１４００万円台で勧められていますが 管理費、修繕積立費、固定資産税で年間７０万超えそうですね。 個人的にはランニングコストが多少高くてもそれに見合えばよいのですが あまり高いと今後寂れてしまうのではないでしょうか？
  • もしかして、３◎階のことでしょうか？ あそこが１４００万円台ならお買い得です。 越後湯沢のように１００万円台のババ抜き状態なら寂れる一方です(笑 １０年ほど前に私が購入した頃より、値上がりしています。 ８月１３日の夏祭りには是非参加してください。 ちなみに、春には林家菊何とかいう方の落語講演会がありました。 秋にはロビーコンサート。 冬はクリスマスコンサートとパーティーなど沢山楽しめます。
  • ランニングコストが月平均６万程度になるのであまりお買い得感はありません。 管理組合の財務状況をチェックしてからお邪魔する予定です。 子供が小さいので長く利用できる状況だといいなと考えています。

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構造・建物

• 主人は、「テロの飛行機が突入してきたらどうしよう」などと心配していますが、私は地震のほうが心配。遠目に見ると長方形に見えますが、エレベーターホールを中心にして三方向に伸びています。息子は、そのうち老人ホーム化するんじゃないかと心配しています(笑

共用施設

• 駐車場は無料です。
• これまで何度もカラオケについては「苦情が来ています」と管理便りで注意喚起されていたにも拘らず、２７階の共用部屋で深夜までカラオケに興じている人が居るようです。 聞くところによれば、理事婦人が張本人のようです。
• プールだけは再開できないものでしょうか?
  • プールは日本福祉大学が所有しているようです。 年関係費が３０００万円掛かるからお荷物になっているのかな？ タワーの組合が買う？ 浄化槽の件でも法人化はワズカな差で承認されませんでしたね。 で、登記できないから買えないのかな？
• テニスコートとゴルフの練習場ですが、最近は誰も使用していないようですが、使用したい場合は自由に使っても良いものでしょうか？管理人に申し込みをするのでしょうか？どなたかご存知の方がみえましたら教えて下さい。
  • 管理棟の二階(コパンの上)の受付で申し込めると思います。
• エステはタワーの中ですでに営業しているようです。
• イベント費は年間５００万円計上されていました。 (先日送付された総会の書類に書かれていた) オーナが毎月支払っている管理費から支払われているので、全員で享受しましょう。 ロビーでの飲食は禁止されていますが、ロビーの階段を上がった(二階のテーブルが設置されている)最高の三河湾ビューでコーヒーが飲めますよ。これから季節が良くなると、外でたこ焼きパーティやバーべキューなど出来ますよ。 ワインやビールはOKなのかな？
• 防火扉が閉まっていたら、どのように通り抜けるか知っていますか？ 各階にボヤ程度の火なら消せるくらいのホースが収納されています。
• 臨時総会の案内状が届きました。 敷地内にパーゴラを新設するようです。 場所は、南東の階段の付近らしい。
• https://www.facebook.com/pages/海風スカイラウンジ-チッタナポリタワー31f/566151016767942今でも営業してるの。
  • 海風は破綻しています。 ３１階が超割安で売りに出ていたのを見ましたが、すぐに売れたようです。

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設備・仕様

• 電気料金の節約工事は済みましたか？ 中電の半田営業所に問い合わせた折、当方の過去の使用量などを見て 週末の利用が多い場合は、(タイムプラン)に変更するようにアドバイスを受けました。 電気工事が必要ですから管理人に工事会社を紹介してもらってください。
• ナポリタワーの屋上に携帯電話会社のアンテナ（基地局）が設置されているそうですが現在も設置されているのでしょうか？
  • 基地局のアンテナはまだあると思いますが。 住んでる分には何ら問題ありませんが。
  • 屋上のアンテナは、電話会社から半年で９５万円程受け取っています。 これは管理組合の収入ネ。

買い物・食事

• タワーの中にあるイタリアンのマ―レが２月１１日で休業だそうな。 土日のモーニング等は利用していたのに残念です。
• 毎月　第三日曜日に師崎の朝市で海鮮汁が無料でふるまわれます。 汁の具がふぐの時もありました(ハコふぐかな) 次はアサリになるかもしれない。ここの朝市は午前中だけですから、注意して下さい。
• 先週の日曜日”まるは”の駐車場に入る車で、道路が渋滞していました。 ”魚太郎”も大渋滞を起こす。 昨年のゴールデンウィークは、河和駅の三叉路から渋滞していました。 ＴＶでＣＭを流していると、お客さんはそこを目指していくようですね。 活魚料理が目当てなら”はま美””あら井””ちなみ””かねだい”と渋滞しないお店は沢山あるのにね。 十二時を過ぎると駐車場が満車になるので、早めにネ。
• 近くに店屋がない。喫茶店がない。コンビニもない。レストランがない。すぐ前にしょぼいスーパーがあるのみ。
  • 喫茶店は管理棟の一階に出来ました。(レストランも兼用) 二キロ圏内なら、コンビも海鮮料理の店も有ります。
• まるはの回転寿司に行ってきました。 ＣＢＣテレビが取材に来ていた。 ランチは１１時３０分開店ですが、かなり賑わっていました。 １４００円～２０００円とかなりお値打ち。

ランチ時は皿全てが２００円。 トロとイクラは皿に１つ乗っているだけ。 しかし夜の部は１皿３００円～８００円位するからランチは賑わう。

• かねだいのチラシが入って来るが、仕出しの味や鮮度は大丈夫だろうか？ 実際に利用した方、評価やお薦めの店を教えて下さい
  • かねだいはいいですよ。大体一人８０００から１００００円程度の料理を２人前たのむと、何もかも入っていまますよ。伊勢海老・アワビ・タイ・などから知多の海産物はほとんど含まれていて、５人でも余ります。新鮮だし、なかなか素材の味が生きています。
• コパンの５００円ランチは日替わりメニューです。 コーヒーも付いてかなりのお値打ち感があります。 あれでは採算に合わないのでは、とも思いますが やはり今月いっぱいで終わりになるような事も聞きました。 一階の店舗は飲食店ではなく、サロンのような店にするとも聞きました。
• コメリンの隣りに何か建設していますが、何が出来るんでしょうか？
  • パチンコ屋の跡地の事ですね。 ドラッグストアと聞きました

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周辺環境・治安

• 釣りなどが趣味で滞在する機会が多ければいいでしょうが、今となっては特に魅力のある物件でないと思います。
• チッタナポリの街並？素晴らしいです。 分譲地内の景観、眺望は、どこにも負けないですね。 一つ気になるのは、休祝日でしょうがここに大量の自動車などが集まりミーティングとか頻繁に行われているようですが。 マンション前駐車場みたいですので、許可を与えているのかどうか
  • 秋になると太陽の広場でオフ会などの催しがあります。 Ｊ棟の一階にあるチンク(ルパン三世が乗っている)の博物館の館長の主催で全国オフとか、１０台位のオフも目にします。 昨今、太陽の広場の所有者が変わったとか聞きましたが、今後はどうなるんでしょうかね。
• 最近、何部屋か見せていただきました。 周りの雰囲気はいいですねー。まさにナポリ！ エントランスからフロアの廊下までは、ホテル並み！ 部屋からの眺望もよし！（タイプによって差が大きい） 上記に関しては、愛知県内のリゾマンではトップクラス。

【災害・地盤】

• 部屋から海が見えるのは最高だと思いますが、車が錆びやすいなどの塩害は実際のところどうなのでしょうか？
  • 塩害ですが、私は全く影響を受けてません。確かに金属類は錆びやすいでしょうが、今のところ何ら被害はありません。 滞在中は窓は開放してますが体のベタツキもありません。

【行事】

• 待ってました。　夏のナポリと言えば太陽広場での和太鼓＆ビアガーデン！！ よくぞ復活です。
• A棟の夏祭りは盛況のうちに終了しました。 和太鼓と花火の競演はよかった。
• 先日の夜、ロビーでの木管五重奏の演奏会は感動しました。 紅茶とクッキーは何度もお代わりをしました。 次回はクリスマスにヴァイオリンなどの演奏会が予定されているようです。 昨年はワインでしたが今年の予定はどうなるのでしょうか？
• 国土交通省がマンションの管理組合の経費の使途についての指針を新たに定めたようです。

それによるとマンション管理組合の経費を祭りに支出するのは不適切と言う事のようです。 各地のマンションでこの内容に対する争いが絶えないようで、それを受けての指針の見直しのようです。 参加しない人にとっては不適切な支出だと言われるのでしょうが・・・・ ナポリの夏祭りも大変楽しい祭りになりましたがこれが元で取り止めになってしまわないか心配です。 あくまでも指針なので事業の決定は総会で皆さんの賛同が得られれば問題はありませんが・・・ 今年もまた盛大に開催されることを期待しています。

• 先日タワーの一階ロビーにて、ジャズコンポ「the・インスペクターズ」の秋の演奏会が開催されました。 ピンクパンサーから運命、アンコールではリンゴ追分。 十分堪能できました。 飲み物のワインは不足気味（笑）
• ロビーでクリスマス演奏会が開催されました。 出席者は、回を追うごとに増えているようです。 名古屋フィルハーモニー交響楽団のメンバー「トリオ　de　ブランチ」の方々の演奏で素敵なクリスマスイヴを過ごしました。 アンコールでの真田丸オープニングテーマ曲のヴァイオリンは最高でした。 ワインを飲んで、お菓子のプレゼントまでいただき　有難うございました。
• 六年ほど前に管理会社を変更し、それ以後は夏祭りを独自に開催し、うまくいっていた。 それを理事長が変わっていきなり、四棟合同って何があったの？
  • 4時はまだまだ暑いので準備の人達も大変ですね。 今年は牛丼やホットドッグなどもあるようですが、冷めていないアツアツの美味しい物を期待しています！ 合同でやるという事は、もしかすると花火が例年の2倍の豪華さになるのではないでしょうか？

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周辺施設

【スポーツ・レジャー施設】

• 中日新聞の記事によりますと、知多半島道路の阿久比新PA が２２年に開業する計画が表明されました。 誘客施設は「食と安らぎのリゾート施設」をコンセプトに、宿泊施設や有名シェフを起用したレストランなどを展開する。

その他

• 2012年より管理会社の変更の件で、タワー管理組合ＶＳ再審議申立委員会で壮烈な中傷合戦となりました。 結局は管理組合側の勝利となり、新しい管理会社のコミワンが新年よりタワーに入りました。 前理事長が組合員でない事を挙げ、再審議側は攻め立てましたが理事長婦人の所有権を半分旦那に分け与えて決着したモヨウです 『雌鳥歌えば家滅ぶ』の典型例でした(笑)

掲示板

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