ゼスタ浄水公園

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ゼスタ浄水公園　外観1

ゼスタ浄水公園　外観2

物件概要

• 所在地：愛知県豊田市浄水町伊保原418番地1
• 交通：名鉄豊田線「浄水」駅徒歩3分
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階（住宅棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年02月竣工済み
• 売主：岡谷鋼機株式会社、株式会社河本材木店
• 施工：安藤建設株式会社　名古屋支店

掲示板・口コミ

• ゼスタ浄水公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売 時状況

• 2,838万円～5,328万円
• 「ゼスタ浄水駅前」に比べてえらい高いことに正直へこんでおります。 西側は4000万を越えていましたし、 以前行ったコンシェルジェ付の「レジデンス　トヨタ」よりも平均500万近く高く。 下手したら名古屋市内の方が同じ平米でも安いぐらいです。 しかも、 その値段だったら一戸建てを同じ浄水エリアで買える。
• ここ安い！と思ったら2LDKでした。

交 通

• 浄水駅からは乗り換えなしで通勤通学で名古屋市内の中心部や豊田市へ行けるし、バスを利用すれば豊田市運動公園や足助まで行けて休日は行楽にも便利です ね。
  • 通勤に便利とはいえ豊田線って一時間に６本でしたっけ？。地元ではこの本数で充分満足なのでしょうか。私から見るともうあと２本は欲しい 気がするのですが・・・。
  • １時間に６本って朝はもっと増えるからそんなに通勤には支障がないですし。大体、皆さん、自分の時間って言うのがあるのでその時間に間に合うよう に行けば本数は問題ないです。主人は豊田市方面、私は名古屋方面に１５分ほど乗りますが…不便と感じたことはないですよ。まぁ、 東京に比べたら不便ですが、実際、豊田市民はほとんど、トヨタ産業ですから、車が足ですからね。大体、名古屋市内で通勤の方はこの辺に住んでない と思うのですが・・・まぁ、ミッドランドに通う方はそもそも、時間管理が出来ているからそんなに本数気にならないと思いますが
• 駅から近いのも、将来、子供が自由に学校、塾などに通えますし。（手がかからないのが一番です。送り迎えなんてメンドクサイです。）かわ いそうなのは、渋滞に巻き込まれる主人です。　まぁ、そこは勘弁です。豊田市に仕事で住んでいる人間にとっては魅力的です。

構造・建物

• 東側の空き地に賃貸マンションが立つと聞いたのですが、 何階建てか知っている方いますか？ 敷地面積的には低層（３～４階）だと思うのですが。 ゼスタと同等の10階建て位だち東側の部屋からの景観に 影響があると思います。
  • 隣にマンションが建つ可能性が高いので東は150万ぐらい西に比べ高い程度でしたよ。 普通はもっと東の方が高くてしかるべきでしょうがね。 実際、あのロケーションで、隣に同レベルのものが建ったらやばいでしょうね。

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共用施設

• 屋根付平面駐車場
• 駐車場は高すぎ。 浄水が大好きっていう人しか買えない。

設備・仕様

• オール電化
• エコキュートついたオール電化でガス併用と同じぐらいの値段ですよパンフレットとかに載ってる計算式は全くのデタラメです
  • 我が家はエコキュートの賃貸で現在１２０００円電気代払っております。秋までは、８０００円ぐらいでしたよ。だからガスの基本料金内分安 いぐらいです。

間取り

• 2LDK～4LDK　67.38平米～108.26平米

買い物・食事

• 私は、すごく、浄水は気に入っていますよ。強いて言えば、コンビニが駅から１分以内にないですが、まぁ、その内、角に出来ると思います。
• 目の前スーパーは本当に便利だよ今、住んでるマンションの隣がスーパーだけど夜、トコトコ降りていって半額品をゲット(^^;
• ちょっと離れてますけどマクドナルドができてましたね。 駅前に豊田信金もできましたし、町としての機能が揃ってきた感じがしますね。
• マクドナルドの隣はドラッグストアーでしたね。 こんなにたくさんドラッグストアー作る意味あるのかな？

周辺環境・治安

• 浄水って昔に比べたら駅の建屋は古臭いですが、浄水駅から地上に上がる道とかは、丸で、地下鉄かと錯覚する感じですね。その通路はもしか して厚生病院か豊田市が整備したのかしら？値が下がる前に完売しそうな感じですが、「買い替え検討中さん」本当ですか？なんでもゼスタ浄 水駅前のお客さんがこっちに流れているみたいで。ゼスタ浄水駅前を買えなかったお客さんから販売してるみたいな感じでした。出遅れた感は いなめません。街がすごくきれいで、一番今から発展していくエリアだと感じました。マンションは、高いけど…こんな感じかと言う 感じです。
• 周辺地が電線を地中化している点も丸ですね。区画整理地で電線地中化まで行っている街区なんて愛知県ではここだけなのでは？。
• 浄水は、梅坪や上挙母に比べるとちょっと高そうな感じの街並みを作っていますね。豊田市の作戦でしょうか？！戸建でも下の方にあるのはい くら値段が同じでも丘の下って感じですね。浄水の戸建ては、駅から遠いのに高いし、狭いと言うイメージを数件見て回り思っています。そう 考えるとこのマンションにするべきかなと思っています
• 浄水は開発が進んでいるとはいえ、まだまだ快適とはいえないですよね。戸建て希望なら浄水買いでしょうが、マンションだと微妙ですよね。今新しい家やお店がいっぱいってことは何十年後に全体的にぼろくなる…なんとな くすごくみすぼらしい街なりそうなきがしますがどうでしょう。
• 元は山林名鉄や矢作なども地主として名をつらねここの開発はずっと地元の懸案で、40年来の悲願（もちろん地主たちの）いつか開 発されるとの思惑でバブル時は山林にもかかわらず今より高い取引価格だったこともある実際の開発はバブルの終わった90年代からで、厚生病院が誘 致できたのが大きい(あれがなければ実現できてたかどうかも怪しい)このあたり亜炭鉱もあったはずだから注意が必要（マンションはまあ問題ないだ ろうけど）ここでの分譲は55坪以上と決まっていて、トヨタバブル景気で建売で5-6千万というとんでも価格で正札ぶら下げてたが今と なっては建築条件付分譲がいつのまにか建築条件がはずされてたり処分に困ってる様子がありあり(トヨスマあたりならコネで処分もできようが)梯子 をはずされた人たちには同情を禁じえないこれからどうなるかということなら今はバブルのすっ高値を引きずって苦しんでいる状況、時代の大きな変化 でもない限り戻すことはあるまいマンションか一戸建てかという話なら、郊外にマンションを買うということじたい理解に苦しむ一戸建てより マンションの方が快適と考えるが、それは都心にあってこそ、と思うけどね
• 見晴らしもよさそうですし、西側は公園になるみたいで、西側を買いたいと思いましたが、主人と相談しましたが、やっぱり、買い替えるにもお値段が よすぎて手が出ません。ちょっぴり、羨ましいです。

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周辺施設

• 駅やバローに近いけど高杉出し病院に近すぎる。
• 総合病院があまりにも近すぎますよね。少し前の同じ会社のマンションくらいの距離ならいいけど、それと近隣は薬局だらけで薬局でお菓子を 買って、病院のコンビニで焼きたてパンを食べ、病院の食堂で家族で食事なんてちょっとちょっとちょっと、おかしいですよ。それに病院の見舞い客や 豊田線利用の通勤者とかの不法駐車なんかあってオレは同じ岡谷さんの戸建てにしようとおもいます。決め手は適度な駅からの距離と道路上に設置されたバンプ は優れモノと思います。バンプのおかげで暴走車も大人しく走りますからね。
  • 私は、病院に通っている母がいるので家が近所だとちょうどよいと考えて申し込みを考えています。（なんと言っても病院はかなり繁盛していますし。 家で順番待ちです。）それに、お見舞い客は、不法駐車するほど病院の駐車場は高くないと思いますが…それは、警察に何度も電話をかけて取 り締まってもらえばよいだけの話です。薬局は、お菓子だけでなく、日用品が帰るので便利ですよ。それに、病院周辺を離れると夜はとても暗いので子供たちの帰りが心配だからやはり病院の 周辺がいいです。（浄水場辺りは、不審者がいると最近注意が出ていますし。暴走族よりも変質者が心配です。）因みに、厚生病院の ランチメニューはホテルと業務提携しているシェフが作るのでとてもおいしく、父と息子と度々食べに行きます。　（値段が高いのがかなり気になりま すが）病院内のコンビニのパンもおいしいです。　（これは、普通ぐらいの値段です。）
• 厚生病院が近いから、救急車の音とか時間関係なく鳴り響きそうですね。慣れてしまえば平気でしょうが、うるさいです。
• 私は、快適さを求めてマンション購入を決定しました。実際、病院が近くなのは、便利です。子供が病気でもすぐにいけますし。（特 に夜中。働くママは熟睡するので、子供の急な病気で車を出すのは正直、ダルい。）年老いた両親が入院することになっても、仕事の行き帰りに寄れま すし。

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その他

• みなさんに当てはまるか分かりませんが、レジデンスザトヨタ、ライオンズ梅坪、ザテラス三好ヶ丘と比較して、下記の理由で決めました。

1. 屋根付平面駐車場　・エントランスに車寄せ　・来客用駐車場
2. 全戸南向き　・駅徒歩３分　　・スーパー、コンビが近い
3. 竣工まで時 間があるため、間取り、カラープランの変更、オプション追加が可能
4. 間取り（TR・SIK等収納スペース多、浴室窓有、L字につながる窓）
5. オール電化（妻の強い希望）

掲示板

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