セレッソコート西大津レイクヒルズ

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外観

外観

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市山上町777番2他（地番）
• 交通：

1. ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩10分
2. 京阪石山坂本線「皇子山」駅より徒歩8分

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）8月
• 売主：株式会社さくら不動産

掲示板・口コミ

• セレッソコート西大津レイクヒルズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1,890～3,800万円（最多価格帯2,900）

交通

• 結構、駅から歩けた！と以外にも近かった。
• 確かに直線距離は知れてますが、かなりの登りです。とっても１０分じゃ行けません。下りの自転車は速いかも。近所のマンションに住んでますが、自転車では登れません。車は公園内を通れないのでかなり遠回りです。おまけに京都方面行きのバイパス入り口にはかなり鋭角に曲がらないと・・というか切り返さないと無理です。
• まっすぐ市役所前の通りに抜ける道がありましたよ。公園の中を通って車も人もいけました。僕の足で、11～12分というところです。
• 立地上のネックは、やはり道路事情ですね。市役所側への道路が整備されればいいのですが。また、西大津バイパス京都方面への左折は、私も試してみましたが、大きな車では１回で曲がりきるのは難しいですね。
• 大津京駅から、一番の近道です。大津京駅前を浜大津方面に歩きすぐの信号の道路渡り、そのまま直進、京阪皇子山駅の踏切を渡る。皇子が丘公園入り口の信号の道路渡り、ファミマ手前の路地を右折、そのままJR高架横をただひたすら直進。JRがトンネルになります。ここまでくればあとはテニスコート横を登っていけばたどり着きます。
• 車が家族の人数分あるお宅ならいいかもしれませんが、うちは１台しかないので誰かが乗っていったらセレッソコートだとほとんど身動きが出来ない。
• 駅までは電動アシスト自転車なら楽チンで、帰りも５分かからず着きます。問題は雨の日ですね。お子さんの塾送迎は車になるでしょうか。
• 自転車であれば、皇子が丘公園の中が近いですし、コンビニエンスストア横からＪＲ高架下を上がっていって途中から少し公園の中を走るルートもあります。徒歩であれば、ＪＲ高架下からテニスコート横の階段を上がっていくルートが駅までほぼ直線ルートとなり、距離的には一番近いかも知れないですね。
• 駐輪場は駅前にありますよ。
• 冬場は早朝寒いと凍結してます。冬タイヤは絶対はいてください。公園の中の道は危ないので走らないでください。バイパス側に抜けて下さいね。

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構造・建物

• 建物はホントおしゃれで綺麗ですよね！５階建てってゆうのも購入者にとっては嬉しいことだと思います。

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  外観

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  外観

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  外観

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  西側外観

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  西側外観

共用施設

• 機械式の駐車場。

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  エントランス

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  エントランス

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  エントランス

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

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  エントランスホール

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  エントランスホール

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  オーナーズサロン（集会室）

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  テラス

設備・仕様

• 構造・設備上のネックは、ハイサッシでないこと、二重サッシでないこと、床暖房の面積が狭いことでしょうか。

間取り

• 景色はいいですよ、公園なので手前には何も建たないし。
• 景色はかなり絶景で、１階？ぐらいからでも、琵琶湖の花噴水（ライトアップされているやつ）もみれました。多分、花火大会は恐ろしいくらい見れて特等席っぽいです。
• 西棟、南棟ともに昼以降の日当りははっきり言って悪い。冬場の結露は半端じゃありません。近くの西向きマンションですが、ペアガラスですが冬場は北側東側の窓がかなり激しく朝から結露掃除大変です。
• タイプＡ～Ｃは南向きで日当たり良好ですが、びわ湖のレイクビューは良くないと思います。 逆にタイプＥ～Ｒは東向きで、真正面にびわ湖が望めますが、バルコニーの日当たりは、午前中１０～１１時頃までです。びわ湖の対岸からの日の出がバルコニーから真正面に望め、十五夜も真正面です。さらにびわ湖大花火大会も真正面に大変な迫力で見ることができます。 タイプＤは角部屋で、上記両方のバルコニーを兼ね備えてますが、全戸入居済みと思います。

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  Mタイプ（113号室）からの眺望

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  Pタイプ（516号室）からの眺望

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  バルコニーから撮った風景（2008年9月28日撮影）

買い物・食事

• スーパーから遠い。
• ジャスコに行くのも、車でないと大変そうだなあと思う。（買い物袋持って、あの坂は上れない…）

育児・教育

• 大津市って夜間の託児所が全く無いんですよね。実家が近くもしくは同居じゃないと滋賀県って共働きで、幼児がいるって条件では南草津市?栗東市の間にしか住めないんですよね。
• 夜間の託児所はすぐ近くにありますよ。たしか、ひかり病院の医院長が経営されてたと思います。託児所の夜間は基本的に無認可がほとんどなので、そこも無認可です。しかし、しっかりされてますよ。僕の知り合いもそこに預けてました。共働きで育児がいる方は西大津に多数おられますよ。多分託児所もいくつもあると思いますよ。
• 滋賀県内に勤務していれば普通の保育園で十分なんですけどうちは奥さんが大阪まで出ているからどうしても認可保育園の後、草津のように夜間保育園からの送迎サービスを受けないと生活できないんですよ。通える範囲の大津市の無認可の託児所へはずいぶん連絡してみたんですけど現在夜間やっているところは無かったんです。いいとこなんですけどね～残念です。

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周辺環境・治安

• 大津の花火大会は凄かった！マンションの現地から見ましたが、凄い眺めでした。その当たりで見てる人もかなり多くて、こんな所から見れるのを知っている人が結構いるんだなと、びっくりしました。
• ここの売りは眺望だけとしか言い様が無いですね。坂がきついし、生活には不便だと思います。車だけで生活する人か、公園が前なので、運動したい人にはオススメ物件です。冬に雪積もったりする日が例年だと何日かあるのでその辺も覚悟した方が良いかも。広い公園がセールスポイントでもあり、ウィークポイントでもあります。出入りがしやすいので、けっこう不審車とか道端に止まっていたりします。夜の夏場は特にヤンキーのたまり場になる亊もあります。地理的にもさみしく、あまり防犯上よろしくないので、夜道を１人で帰るのはおすすめできないといった事も付け加えておきます。
• 夜道は暗そうなのでちょっと不安かな？けど、こないだ外灯が何本か増えてましたので、そこは明るかったです。
• 建設地のすぐ隣に大覚さんの８階建てマンションが少し遅れて建つ予定ですよ。(ユースホステル跡地)生活には車が絶対必要な立地(徒歩での買い物は無理でしょう)で両方の世帯数から考えると、現状の道路環境ではきついのでは．．．公園周辺であるしテニスコートもある為、整備は無理?
• 大覚さんのマンションは、セレッソコートの北側、セレッソと同じくユースホテルの跡地に建つようですね。建物は５階建てで、平成２１年春竣工のようです。東側がテニスコートで、視界を遮る樹木が無い分、セレッソの方が低層階の眺望が良さそうです。いずれは、「いこいの村」の跡地にもマンションが建つのでしょうか。この五年程の間、西大津にはマンションが建ち続け、週末の西大津ジャスコの混雑振りには、本当に驚くばかりです。
• この前、現地に行ったら「猿」を見ました。住民に対する被害はでてないそうですが。。。
• 琵琶湖からは遠いから琵琶湖虫が来ないですよ！といわれたんですが、そのかわり山からの虫が凄いんじゃないかなって。。。
• 近隣の住民の方（畑を持っておられる）にも聞いてみましたが、最近は猿などによる被害はまったくないそうです。
• 虫を気にしている人が多いけど、大津のどこにでも虫はいますよ。それが、蚊が多いのかびわこ虫が多いのかの差ですよ。山の方は、びわこ虫は少ないけど、湖畔の物件はびわこ虫がめっちゃ多いです。ベランダが真っ黒になるぐらい発生することもあるぐらいですよ。
• びわこ虫（ユスリカ）は刺したりはしないけど、潰れると下水のくさーい臭いがするし、重油、コルタールみたいな体液がでて、一度付着したらとれないですよ。昔、つぶしたことがあり大変な思いをしました。あと、掃除機で吸うと掃除機がめっちゃくさくなりますよ。有害無害の定義は、実際に住んだときにどうなのか？を考えるべき。都会じゃないんだから、多少の虫はあたりまえです。ただ、猿はいかんけど。
• 夜の帰り道を確認する為に駅からマンションまで歩いたんですけど、男の私でもこれはさすがに無理だと思いました。怖すぎる！！嫁も一緒に歩いていましたが、２人で歩いても怖いねって。１人で歩けないと言いました。
• 毎朝の主人との散歩コースになっていますが、以前サルの集団に遭遇しビックリ！マンション前にゴミ捨て場がありますが、ゴミ出しの時にサルに脅されるのでは？と余計な心配？をしています。周辺は環境豊か、風光明媚なところが多いですが、裏山にも「歴史」があるみたいです。大戦中、わが国に身を捧げた、日本国民のみならず中国人、ロシア人‥などの陸軍墓地があります。また三井寺の敷地で十万を超えるお墓の群れになってます。なぜ、こんなところにマンションが？？これから寒くなりますが、冬場は路面が凍結するため、散歩は中止しています。大津市役所は移転計画があるようです（地震の危険性があるため）、千石台は売り家続出（地震の危険があるため）。これは、現在快適な生活を送っていらっしゃる方には、これからの生活に対して不安を煽ることになり、悪いなぁ?と思いますが、購入検討中の方には必要な情報かと思いまして‥。
• 琵琶湖西岸断層が近くを通っていますが、マンション直下でなければ倒壊の危険は無いでしょうね、でも土砂崩れの危険は大きいと思いますね、１，２階は土砂が部屋を付き抜けて行く危険は考えられますから買うなら上階でしょう。
• 断層はセレッソより湖側のJR手前側を走ってます。土砂崩れはかなり怖い。セレッソの西は急斜面です。活断層直下型地震では．．．
• ［住んでみて気になること］
  • 駅からの夜道・・・公園は怖いので、公園を通らなくて住宅地を通る明るい帰り方を発見しました。事件も今までききません。
  • 坂道・・・あまり歩いてなかったんで最初はしんどかったですが、毎日やと慣れます。自転車は電動やと大丈夫ですが、普通やと押さないと無理です。
• ［住んでみてよかったこと］
  • 気分が癒される・・・景色・自然・部屋が広々。毎日のことなんで、ほんとよかったです。
  • 生活便利・・・駅・買い物・役所など、徒歩でも近くて便利。
• もともと駅前・大通り・住宅密集地が苦手だったんで、気分がゆったりできる環境のわりに、生活も便利なんで気にいってます。
• 入居して１年になりますが、私もこちらで痴漢や性犯罪の話は聞いたことがありません。もともと皇子が丘公園も家族向けのレクリエーションやスポーツ振興のためのごく健全な公園ですし、ここに住むにあたっての治安上のご心配は全くご無用かと思います。夜道は確かに暗いですが、公園の南、川を隔てた山上町住宅地の中をテニスコートの真横に抜けるコースだと明るくて安心ですね。長等小学校までの1.5キロもこの地の他のマンションと比べて遠いわけではありませんし、自然の魅力いっぱいで安全な遊び場に恵まれたこの好環境で送る日々は子供さんたちにとっても大きなプラスになるのではないでしょうか。

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周辺施設

• 湖西方面は琵琶湖が近くにあるため、いかにも滋賀県に 住んでいる気分になるでしょうね。 山にも近いため自然は多く、大阪でも京都でもない滋賀県 に住むというメリットを最大限にいかすにはこちらの マンションは非常によいものと思えました。

その他

• 想像以上に良いマンションでした。早朝は東向きに朝日がとてもきれいに見えます。琵琶湖や大津市街の風景も絵に描いたみたいで、本当に癒されます。日中は向いのテニスコートでたくさんの人がテニスをしていて、とても平和です。裏は竹林なので、空気がとてもおいしく感じます。若い夫婦、老夫婦、子連れ、皆さん親しく挨拶してくれます。管理人さんも優しくて良かったです。雪の日、朝夕動く場合は車のタイヤを変えた方がいいかもしれません。でも雪が積もっても１０ｃｍ以下が殆どですし２、３日でとけるので、公園の中をテクテク歩くのもいいですね。冬場よく降りてきた猿もオスを中心に捕獲され、山中越えの牧場で飼われています。仕方ないですが、、、。夏の花火大会が楽しみ～。
• 花火大会は想像以上にキレイに見られて本当に大満足でした。7時半スタートだというのに大津京駅付近は3時ごろでも人が多かったり、テニスコートの周りでシートを敷いて場所取りしてる人もいたりでビックリしました。また来年も楽しみです☆
• 当マンションの東向き住戸を購入したものですが、結論から言えば住み心地には大満足の日々です。 ここの取り柄は何といっても環境の良さにあり、琵琶湖とそれを取り巻く町並み、山並みを一望できる広大な眺望に加え、空気の清浄さ、自然の豊富さ、喧噪と無縁の閑静さといった点は他では得られない好条件だと思います。 反面生活上の利便性という面では、駅まで公園経由1キロほどの坂道は夜間はご婦人や子供さんの一人歩きにはきびしい、小学校や保育園がかなり遠い、ジャスコまで１キロ強、コンビニまででも数分はかかり、買い物に便利とも言い難い、など、利便性を最優先される向きにはおすすめできないマイナス面があることも否めません。 しかし定年退職者で在宅時間が長く、生来自然・生きもの好きの私などにとってこの環境の良さは何にも代え難い利点で、利便性よりはこうした条件を重視される方には諸手を挙げてお勧めしたいと思います。隣接する法明院や皇子が丘公園、少し足を伸ばせば三井寺や近江神宮など、日々散歩や森林浴を楽しむ場所には事欠かず、市街地への坂道も電動アシストつき自転車があれば楽ちんです。 なお一頃話題に挙がっていた猿はまだここで一度も見たことがありませんし、蚊なども家の中では悩まされたことはありません。山際なので虫が多いことは確かですが、夏場はカブトムシ、クワガタムシ、タマムシ、カミキリムシなどを廊下や玄関で見かけることもしばしばで、虫好きの子供さんにはむしろ楽しみになることでしょう。 建物自体は良く言えば堅実そのもの、何の飾り気もない感じで全面スリガラスのバルコニー手すりなど、もうちょっと見栄えや見透しへの工夫があっても良いのにと正直思いますが、造りそのものは基本がしっかり固められているようでこれまでトラブルらしいものはなく、管理業務もそつなく行われているように思います。私の住戸は東向きで午後からは日が入りませんが夕方まで明るく風通しも良く、その点での不満は特にありません。挨拶を交わす住民の皆さんも総じて好感度は高いです。 以上、購入者としてのひいき目はありましょうが、検討中の方々のご参考までに今の率直な感想をまとめてみました。お役に立てば幸いです。

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掲示板

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kansai/21/204