ジオ伊丹郷町プレミアム

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3.67

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市伊丹1丁目305-7
• 交通：

1. JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅徒歩3分
2. 阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩7分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）10月
• 売主：阪急不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,010～6,410万円
• 土地代が高そうなので、値段もこんなものかなという感じ。
• 予想していたよりは少し高かったです。

交通

• 駅前のちょっとした坂を上りきった所ですがそこまでの道はキレイに舗装されていてイイ雰囲気でした。

構造・建物

• 最上階の「ひさし」は少し面白いですよ、意外と建物の寿命を長くするかもしれません。傾斜制限にかかる斜めのラインが出ていないのも、王者の設計です。施行も楽ですし。
• ベランダのはりが気になるのですが・・子供などがのぼって転落につながるようなことないでしょうか？
  • 逆張りですから、ベランダには梁がでます。逆張りで子供が転落したという話しは、聞いたことはありませんが、どうしても気になる人は、逆張りになっていない普通のマンションを選ぶべきでしょうね。

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  外観

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  重厚そうな建物が見えてきました。（2007年9月7日撮影）

共用施設

• 駐車場が機械式しかないのがいまいちですねえ。
• ごみ置き場の屋根が若干短いかなって思いました。裏通りに面しているので、一般の人がゴミを投棄することはないと思うのですが、カラスとか容易に入ってきそうな感じがしますね。
  • ごみ置場は、私もみましたが、ショボイと思いました。裏通りの面しているので、不法投棄しやすいと思いました。今どき、あのゴミ置場は、ないんじゃないかと思っています。
    • ゴミ置き場については全く同感です。オソマツでジオ「プレミアム」の名が泣きます。ルーバー（しかも大きさが中途半端）では雨がゴミの上に落ちて濡れる、再生資源のダンボ-ル、古紙なども水浸しになる。金網などの覆いがないため猫、カラスなどが侵入し食い散らかして不衛生になりそう。中途半端な寸法のル?バ-（頑丈そうですが91戸分のゴミ置き場にしては小さすぎる）などではなく、最低限、ゴミ置き場全面に屋根を付け、古紙などが雨で濡れないように配慮する必要があると思います。ゴミ収集日が総て晴天ではありませんから。
• エレベーターが予想より中が広かったのと、内階段が音が出にくい素材で綺麗にできていたのが良かったです。

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設備・仕様

• 設備・仕様は今時のマンションでは、標準的なものでした。外壁のタイルを強調されていましたが、高級感はほとんど感じませんでした。
• 設備は良かったです。部屋も白でおしゃれでした。
• システムキッチンがタカラスタンダードは並ですし、お風呂も床材・壁材などか貧弱なユニットバスでした。天井も折り上げ天井ではないですし。和室の障子などはいいなと思いましたが、すべてオプションとのことでした。ただ、エントランスなどの人目につきやすいところは、金をかけていそうですが。
• 設備に関しては特筆する事がビックリするくらい全くありません・・・。本当に「普通」な感じで、その割には高めだな、という印象。フローリングは通常のマンションでは使われないワンランク良いモノを使っているらしいですが別に魅力的には感じませんでした。でも、グランドピアノと同じというUV塗装(？)の真っ白なドアとかは何だか清潔感と高級感があってなかなかGood。
  • グランドピアノと同じ？という白のＵＶ塗装、特に高級というわけでもなく、よく家具の戸の部分に使われています。価格は他の木のドアと同じでした。バーチ天然木を使った、「流しの扉」は良い物らしく有償です。

間取り

• 2LDK～4LDK
• 中部屋タイプが多いですね。廊下に面した部屋はプライバシーがちょっとね。
• 柱が外ではなく中にはいりこんでる造りになっててすっきり四角形の形ではなく数字よりも狭く感じられました。

買い物・食事

• 関西スーパー(78m)、イオンモール(407m)、関西スーパー(433m)、エース新鮮館宝島(486m)、関西スーパー(529m)、いかり(564m)。

育児・教育

• 月影幼稚園(296m)、伊丹保育所(384m)、有岡乳児保育所(593m)。

周辺環境・治安

• 阪急ジオってニトリとアリオ１（関西スーパー）という２つの商業施設に挟まれた場所ですよね。静かな環境を求める人には今一かもね。
  • 関西スーパーには毎日買い物に行きますけどニトリも関西スーパーもうるさくは感じないですけどね(＾＾)それより買い物が近くて便利っていうのは主婦としては毎日のことなんでうれしいかも。
• 夜道が明るいので決めました。
• 隣のニトリ駐車場からの距離が気になります。全戸南側のベランダからよく見えそうですからね。

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周辺施設

• さかもと小児科アレルギー科(57m)、和田クリニック(78m)、佐藤小児科医院(490m)、小島医院(674m)。

その他

• ニトリからＪＲ伊丹の前の石畳の道沿いで、鳴く虫と郷町のイベントが行われます。良かったら見られたらいかがでしょうか。
• 阪急不動産・ジオで高級なのは、「ジオ・グランデ」というシリーズなのであって、「プレミア」という名前は勝手に付けているだけなんだけどね。紛らわしいですね。
• バルコニーに布団干し・・・よろしいんでしょうか？？
  • 私はバルコニーに布団を干してはダメと阪急さんから聞きました。風などで万一、布団が落ちた時に、事故につながるからだそうです。もっともですね。１階に住まわれてる方は、上階の方が布団を干されてると、安心して庭に出れないんじゃないんでしょうか。
• 入居して約半年が経ちました。阪急不動産のアフターサービスの対応はどうですか？先日、お風呂の浴槽の排水が悪くなり、お客様センターに電話したところ、担当した男性が「業者の方から折り返し電話させます。」と言ったっきり電話がなく、再度しても同じ男性が「連絡してますのでお待ち下さい」と言ったっきり全く連絡がありません。かれこれ一週間が経ち、たまたま、洗い場の排水溝をはずして掃除をしたら、次の日浴槽の流れがよくなっていたので、もう連絡しませんでした。阪急不動産だし、管理やアフターサービスもしっかりしてると思って購入した面もあるのでショックだし、今後も対応してもらえないのかと思うと不安です。

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