ジェイグラン北千里

この物件の評価はいかがですか？

4.26

(43 票)

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他
• 交通：阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
• 総戸数：105戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月下旬予定
• 売主：JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

掲示板・口コミ

• ジェイグラン北千里（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 北千里なら、こことジオ、どっちがオススメでしょうか
• ブランド志向であれば、やっぱりジオでしょうか。設備的なものや外観デザインであとは選ぶ感じだと思いますが好き嫌いは分かれるでしょうね。
• ブランドは圧倒的にジオ。設備もジオ。買い物利便はJグラン。あとは学区の好みの問題。 ジオ→藤白台小学校、青山台中学校 Jグラン→古江台小学校、古江台中学校
  • なるほど・・・マンションをブランドで選ぶ方もいらっしゃるのでしょうね。ブランドが良ければ設備も仕様も良いでしょうし、資産価値の面でも保証されているという理由でしょうか。自分はマンションを生活利便施設や駅近の立地で選びがちですが、ブランドで選ぶ方はリセールを視野に入れているんですか？
    • ブランドで選ぶ人はリセール関係なく、住んでいて気分がいいってのもありますよ。ブランドとはそういうもんでしょう。ブランドとか興味ない人からするとよく分からない感覚なのかもしれませんが。
    • 信頼性かな。
    • 一生ものの買い物ですから安心を買うという意味でも、ブランドに拘って購入する人が多いように思います。万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるでしょう。耐震性もしっかり考えて設計されているので安心な物件だと思いました。
• 価格・立地・設備の観点にて、現状分かる範囲で比較してみました。【価格】土地の入札価格時点でジェイグランがジオより1,000万近く高いです。1戸あたり土地価格　ジェイグラン: 2,260万円　ジオ:1,387万円【立地】利便性ならジェイグラン。緑の多さならジオ。利便性を追うなら、御堂筋沿線を選ぶほうが良さそうにも思いますが。ジェイグラン:徒歩3分、フラット。ディオスの中を通って駅に行ける。ジオ:徒歩7分。坂道あり。一方公園に隣接してて緑が多い。【設備】ジオの方が上。今ある情報でもジェイグランはコストダウンで土地が高い分を吸収している様子が見られます。ジェイグラン:機械式駐車場。非アウトポール設計。アルコープ無し。ジオ:自走式駐車場。アウトポール設計に近い。アルコープ有り。始発駅・駅近を重視するならジェイグランですかね。ただ、北千里で住みたい方はのびのびした環境（自然やマンションの広さ・設備）を望むことが多いと感じており、それならジオじゃないかなと思いました。またどちらも近年出たプラウド、プレミストに比べて値段が高くなると予想しています。（特にジェイグランは5,000万円くらいになるのでは？）このエリア見るなら中古も合わせて見られたほうがいいと思います。
  • 2つのマンション比較は興味深かったです。
• 最近の超強気な価格設定を考えますと、80平米で6,000万円以上になるのではないでしょうか？南千里アリーナは建物と設備が安っぽいのに80平米5,500万円、シティテラス千里桃山台もぱっとしない立地と作りで80平米6,000万円してますからね。
• マンションそのものが暮らしやすいような作りになっているのかというのがたいせつですよね。間取りとか設備とかも見ていければ。
• 駅が近いとどうしても建物と建物の距離自体も近くなってくるし、効率よく建てようと、高さもいっぱいいっぱいまで作ってくるんで皆さんそういうことは織り込み済みで検討されているのでは？とにかく駅に近いというのがここの場合は大きなアドバンテージです。駅までの距離は近いのは特に帰宅時にありがたく思います。
• 駅近すごくいいですよね。北千里駅前あまりぱっとしないですが大きいスーパー近いのは嬉しいです。あとは価格がどうなるか…駅近でも無理して買うつもりはないのでそうなったらジオかな。オプションも付けたいし。
• 駅まで徒歩３分とはかなり便利な立地だと思います。１１月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。今オープンになっている間取りをみると、どのプランも専有面積が広めで使い勝手が良さそうだなと思いました。詳しい情報公開が楽しみです!
• 青山台1丁目の更地（旧北千里小跡地）で東急不動産がついに大台越えのマンションが建つ予定ですが、それよりは安いのではないでしょうか。旧社宅エリア最後の分譲かも？
• 駅近なんで、値段がどれくらいなのか気になっています！間取りが色々ありそうなので、シニア世代、子育て世代、ミックスされそうな感じですね。
• マンションからの眺望を求める人は、タワマンを検討するのではないでしょうか。眺望よりも利便性重視かな。ただし、隣接しているマンションが原因で日当たりが悪いのは勘弁。環境的には生活利便施設も揃っていて生活しやすそう。値段高いでしょうね。
• 立地と設備以外にどこを比較したらいいんだろうか…
  • ・機械式か自走式駐車場か・アウトポール等、へんなくぼみでデッドスペースないか・ハリ(HPの間取りではわからないので間取り図をもらって要確認)・通路に面した部屋は直接通路かアルコーブでくぼんでいるか・外装がおしゃれか(例えば最近は吹き付け塗装が多いですが少しはタイルで高級感出ているかetc)・バルコニーの壁種類(コンクリ、半透明ガラス、完全透明ガラス、柵)・建具の高級感(何が違うか具体的に言いにくいですが、安い物件は賃貸っぽい作り)・天井高・床、天井が二重or直・エレベータ台数・エントランス、自転車置き場、駐車場、ポスト、エレベータの動線・修繕積立金の計画妥当性(購入時に少なく見せておいて大規模修繕で多額回収になるリスクはないか)全部好みを満たすのは難しいので優先順位をつける必要はありますが、立地設備以外でぱっと思いつく範囲で…
    • アウトポールはタワーマンションだと仕方ないのかと思いますが、ベランダ（バルコニー）側に柱を設計していたり、洗面やお風呂場な水回りにしていたりすると工夫されていると思います。あと、マンションを比較してみて思ったのは天井高が違うだけで部屋の広さの印象が違いますね。自転車置き場の台数や駐車場台数は「大丈夫かな？」と心配になることもあります。逆にエントランス横にペット用の足洗い場があったりすると親切だと思います。バルコニーにスロップシンクがついているかは設備に入りますか？比較検討するにも項目が多すぎて一覧表があればいいのにと思います。
• 値段がお高いです、、、駅近、始発はとても魅力的なのですが、、このあたりは、この値段は仕方ないのでしょうか、高いので、戸建てと変わらないのでは？
• 利便性・立地優先だとマンションになるのではと思います。駅徒歩3分の場所って人が行き交うことが多くセキュリティや騒々しさのこともあり、戸建てだと色々難しいんですよね。
• ジオですら高いと思ってたのに更に上をいくお値段でした…中古は絶対嫌だし北千里は諦めます…
  • ジオは坂もあって駅までが遠く、商業施設まではさらに遠いですから、駅チカのここの方が高くて当然かと。でも、北千里なんて諦めるようなたいそうな場所でもないですよ。
• ユーキャンのコラボがあるマンションのようですが、具体的には何がついているのでしょう？住人の方に何らかの資格試験に挑戦する事をおすすめするマンション…ですか？受験料の援助など、何かバックアップ体制があるのかしら。
  • ユーキャンのコラボですか？企画の詳細ページを確認しましたが、現在進行系で『始発駅が生む通勤のスキマ時間を活用して北千里に住む3人のビジネスパーソンが資格取得にチャレンジ』しているようで、これはマンションとどのような関係があるのか、ユーキャンがどのような関わりを持ってくるのかがよく分かりませんでした。
    • 都心駅近に住んで図書館で勉強するほうが集中できるはず。
• 隣のサンメゾンの方が、設備は良かったです。利便性がいいのですが、値段が高いです、値引きは、厳しそうですよね？
• モデルルームの予約をしていましたが、事情により日程変更していただきました。あと数週間先です。ジオは見に行ったのですが、比較するとどのくらい高い価格設定になっているか教えていただけませんか？(比較検討したいため)。希望は75平米です。
• 強気な値段設定、シニア向けなのでしょうか？
  • 見学に行けば価格はもう公表していただけるのですか?ホームページではまだ未定のままなのでいつ価格が出るのかなと思っていました。価格をある程度予定してから見学に行きたいと思う人と多いと思うのですが
    • 70平米程で5500万円超えです。
      • 1番安い価格帯でそんなもんですか？
• 5000万円を下回るお部屋は無かったと思います。ただ、価格が高いという声が多く、大幅には難しいけどその声は届けますみたいなお話でした。
  • なるほど、ありがとうございます。駅近はそんなに土地も出ないでしょうし、ある程度強気の価格でじっくり売っていくのでしょうね。千里線沿線もここ最近は価格がグッと上がりましたね。
• 実際駅から現地まで歩きましたが、駅直結に近いくらい、抜群の立地でした。予算オーバーのため購入には踏み切れませんが、名残惜しいところはあります。
  • 現地を見ることができました。本当に立地がいいですね。東側は建物に対して垂直方向に広い道があったので、遮るものがなく景色が抜けそうですね。南側は道を挟んでマンションがありましたが、南と東側で東の方が景観が良さそうな場合、価格はどうなるのでしょうか？南も建物の影になるわけではないようなので、やはり南の方が高くなりますか…？
    • 立地がいいといえば、グランドカサーレも同様だと思うのですが、どうして向こうはいまだに売れ残っているのでしょうか？
• 駅から３～４分の青山台１丁目の交差点の角の土地にも東急不動産がマンション建てるみたいですね。
• 購入し入居してからのアフターケアがかなり良さそうだと思います。どこも最初だけで買った後はさっぱり・・なんてことも多いのでその点は安心なのかなと思います。ただ、価格帯は予想よりもはるかに高そう。購入したくても・・って方も多いのかもしれませんね。
  • アフターサービスの良さとは、Jアシストという電話1本で緊急対応してもらえるサービスですか？水漏れや鍵のトラブルは一次対応まで無料だそうですが、一次対応とはどのような内容なんでしょうね。とりあえずの応急処置で、ちゃんとした修理は後日有償での対応になるのでしょうか？
• 南と東、どちらの方が人気ですか？どちらの方が売れ行きがいいのでしょうか？
  • 非常に高い。これなら千里中央の中古を探したいと思います。残念ながら。
    • 高過ぎて売れてないんでしょうか。販売開始になっているようですが、何戸くらい売れているのでしょう。。
• 90平米が最上階しかなくて残念。
• 70平米でいくらくらいでしょうか？
• 北千里駅まですぐそこ。とても便利な立地ですね。プランもいろいろあるので、それぞれの生活スタイルで選べそう。

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交通

• 北千里線ってのが、ね、各駅しかないんでしょ？梅田まで遠いね。高齢化加速地域だし。団地も多いしね。
• 北千里駅って朝はどんな感じでしょう？通勤・通学時間帯に使ったことがなくて。1～2本見逃せば確実に座れる状況でしょうか。始発駅ならではの利点として座って通勤できるのは最大のメリットですものね。
  • 1～2本見逃せば充分座れますよ。見逃さなくても私は発車3～5分前着とかで充分座れてます。梅田行きより天下茶屋行きの方が本数が多いです。通勤が梅田方面であれば淡路で乗り換えなので少し不便かもしれないですね。
• 駅まで徒歩３分、好条件が揃っていますね。

構造・建物

ジェイグラン北千里　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：4,813.20m²
• 建築面積：1,619.51m²
• 建築延床面積：8,752.19m²
• 駅近はいいんだけど、北側と西側のマンションが圧迫感があります。南側も狭い道路を挟んだ向かい側にマンションが建っています。どんなレイアウトになるのか不明ですが、眺望は期待できそうにありません。
  • 駅に近い場所ですし、あまり眺望というのは期待はできないのかもしれないですね。同じくらいの高さの建物があったりもしますから。ここの場合は駅に近い、それがまず大きな利点となってくるのだろうと思われます。

共用施設

• 駐車場：108台（機械式駐車場92台、平面式駐車場13台、来客用駐車場3台）（月額使用料：8,000円～19,000円）
• 駐輪場：210台（平面式45台、スライド式116台、2段式49台）（月額使用料：200円～500円）
• バイク置場：6台（月額使用料：2,000円）
• ミニバイク置場：16台（月額使用料：1,000円）
• 機械式駐車場と自走式駐車場では将来の維持費の負担が大きく変わってきそうですし、できれば自走式が良かったと考えますが駅近であればあるほど土地が狭いですしね。ただこちらは駅近にしては規模が大きいのでスケールメリットで按分できるのかな？と思いました。

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間取り

• 間取：2LDK+F～4LDK
• 面積：68.40m2～101.18m2
• バルコニー面積：11.07m²～14.32m²
• サービスバルコニー面積：1.09m²～7.49m²
• アルコーブ面積：1.92m²～3.32m²
• テラス面積：11.40m²～18.19m²
• マンションの間取りって、どこも狭いし同じ田の字やんね。
• リビングに広めの納戸があるので小物や家電用品や掃除機などを収納できるので使い勝手が良さそうですよ。リビングって案外収納スペースが無くて、書類や手紙類、家電やその他いろいろ細かい物を収納できるのって大事だと思う。その他キッチンにカウンターがあるので、料理をサッと置いたり、食器やお箸などもおいて置けるのが良いですね。色々と細かい部分ではありますが、収納力というのは大事だと思いますね
• 廊下側が非アウトポールでアルコーブがないから、エアコン室外機はどこに置くのだろ？
• バルコニー奥行きがあってよかった。
• プランの種類が多く、和室が１部屋ある間取りがありました。他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。そのほかにもフリールームがあったり、かなりこだわりをもった設計になっているなと思いました。
  • フリールームってこだわりに入るんですか？？採光とか喚気の基準を満たしてないので居室にならない空間と認識してますが。
    • 大抵は採光不足ですよね。実際にはフリールームは居室使いができるしつらえなので、法的にグレーだなあといつも思います。
      • でも中古物件になったとたん居室として表記してもいいらしいです。
      • でも、窓がまったくなくエアコンも取り付けられないのに居室、外廊下に接して窓があってエアコンも取り付けられるのにフリールームとなっているケースがあるのはなぜでしょうか？
• 収納スペースも多いので、どの部屋も広く使えそうだと思いました。

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育児・教育

• 古江台小学校って確かいじめを放置してた学校ですよね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化区域、第一種中高層住居専用地域、法22条区域、25ｍ第3種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画
• 近隣マンションともめてましたね。
  • 何を揉めてたの？日照権とか眺望権とか？
    • 吹田市開発審査室のページをみたら近隣住民からの意見と回答のPDFがみれますよ。
      • 意見書拝見しましたが、特に揉めているような内容ではなかったですね。マンション開発にありがちな意見ばかり。ブランズシティとか津雲台ブリリアの意見書と比べるとかわいらしいもんです。
        • まー、建築許可下りてるんだから合法なんだろう
          • 合法だから何をしてもいいってわけではないのですが、かたや意見書の要望をのむ義務もありませんしね。近隣住民からすると、現状より住環境が悪くなると文句も言いたくなるもんですが、大概が泣き寝入り状態ですね。まあずうずうしい要求も多々ありますが。
            • これね。開発に先立っての住民説明とそれに対する意見。単なる通過儀礼だよ。それから建築許可ではなく、今は民間機関による建築確認だから、あとからひっくり返るってこともたまにある。
              • たまにではなく、あとからひっくり返ることはほとんどない。
• 北千里の、いちばんへ って表現はオッケーなのかな？ここの場所以外はにばん、さんばんってこと？駅前で便利な場所なんだろうけど北千里に住んでる者からするといい気がしない広告だな。

掲示板

osaka/647660/15-73