シャルマンフジ和歌山市駅レジタージュ

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4.41

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物件概要

（仮称）和歌山市駅マンションプロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：和歌山県和歌山市湊紺屋町一丁目10番2（地番）
• 交通：

1. 南海線 「和歌山市」駅 徒歩5分
2. 紀勢本線（JR西日本） 「和歌山市」駅 徒歩5分

• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 売主：フジ住宅株式会社所有権の共有
• 施工：株式会社福田組 大阪支店
• 管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

掲示板・口コミ

• シャルマンフジ和歌山市駅レジタージュ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第1期販売概要】

• 販売戸数：14戸
• 販売価格：3,080万円～4,670万円
• 最多販売価格帯：3,700万円台（3戸）
• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：64.50m2 ～80.08m2
• アルコーブ面積：2.97m2 ～5.28m2
• バルコニー面積：11.05m2 ～13.23m2
• サービスバルコニー面積：2.79m2 ・13.71m2
• 管理費（月額）：9,200円～11,400円
• 修繕積立金（月額）：5,500円～6,900円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：535,400円～664,700円

構造・建物

（仮称）和歌山市駅マンションプロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,685.51m2
• 建築延床面積：6,880.93m2
• 建築面積：746.40m2
• 容積対象面積：6,091.31m2
• 建ペイ率：80.00％
• 容積率：364.20％

共用施設

• 駐車場：43台（平面式5台、機械式38台）
  • 月額使用料：11,000円～13,000円
• 自転車置場：164台（下段112台、上段52台）
  • 月額使用料：500円
• ミニバイク置場：3台（平面式）
  • 月額使用料：2,000円

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：64.50m2 ～80.08m2
• アルコーブ面積：2.97m2 ～5.28m2
• バルコニー面積：11.05m2 ～13.23m2

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン和歌山市駅前　　約250m／徒歩4分
2. キーノ和歌山（薬 マツモトキヨシ・ロックスターファームズ）　　約310m／徒歩4分
3. アンスリー和歌山市駅店　　約340m／徒歩5分
4. ローソン和歌山橋丁　　約390m／徒歩5分
5. フォルテワジマ（フォルテ食品館）　　約870m／徒歩11分
6. ウエルシア和歌山ぶらくり店　　約1240m／徒歩16分
7. ドン・キホーテぶらくり丁店　　約1210m／徒歩16分
8. CiTY!WAKAYAMA（Seria CITY和歌山店）　　約1290m／徒歩17分
9. 業務スーパー鈴丸店　　約1290m／徒歩17分

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育児・教育

• 教育施設

1. キッズガーデン ムーミンママ　　約230m／徒歩3分
2. 城北保育所　　約480m／徒歩6分
3. 鷺森幼稚園　　約550m／徒歩7分
4. 雄湊幼稚園　　約630m／徒歩8分
5. 伏虎義務教育学校　　約750m／徒歩10分
6. ひとつむぎ保育園・夢いっぱい保育園　　約930m／徒歩12分
7. 幼保連携型 認定こども園 広瀬幼保園　　約1120m／徒歩14分
8. 和歌山市立 岡山幼稚園　　約1360m／徒歩17分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準防火地域、市街化区域、駐車場整備地区、景観計画区域

周辺施設

• 病院

1. 内藤歯科 ［歯科/口腔外科/小児歯科］　　約200m／徒歩3分
2. 中山レディースクリニック ［産婦人科］　　約200m／徒歩3分
3. くらしクリニック ［内科］　　約310m／徒歩4分
4. 山中眼科 ［眼科］　　約350m／徒歩5分
5. さかつじ内科 ［内科/呼吸器科/循環器科/放射線科/消化器内科］　　約400m／徒歩5分
6. 丸山整形外科 ［整形外科/リウマチ科/リハビリテーション科/放射線科］　　約440m／徒歩6分
7. 山路小児科 ［内科/小児科］　　約450m／徒歩6分
8. 戸村矯正歯科クリニック ［歯科］　　約470m／徒歩6分
9. 堀口記念病院 ［総合病院］　　約530m／徒歩7分
10. さかぐち医院 ［内科/呼吸器科/消化器科/循環器科/リハビリテーション科］　　約880m／徒歩11分
11. 和歌山病院 ［総合病院］　　約890m／徒歩12分

• 金融機関

1. 紀陽銀行/南海和歌山市駅（ATMコーナー）　　約340m／徒歩5分
2. きのくに信用金庫/和歌山市駅出張所（ATM）　　約340m／徒歩5分
3. 三井住友信託銀行/和歌山支店　　約360m／徒歩5分

• 公共・レジャー施設

1. 和歌山湊北郵便局　　約140m／徒歩2分
2. 和歌山西警察署/市駅前交番　　約180m／徒歩3分
3. 和歌山市民図書館　　約340m／徒歩5分
4. 和歌山市立こども科学館　　約360m／徒歩5分
5. 和歌山市立博物館　　約420m／徒歩6分
6. 和歌山市消防局　　約610m／徒歩8分
7. 中央公民館　　約720m／徒歩9分
8. 和歌山市役所　　約720m／徒歩9分
9. 和歌山城ホール　　約850m／徒歩11分
10. 和歌山城公園動物園　　約1330m／徒歩17分
11. 和歌山県立近代美術館　　約1300m／徒歩17分
12. 和歌山県立博物館　　約1300m／徒歩17分
13. 湊北公園　　約230m／徒歩3分
14. 汀公園　　約640m／徒歩8分
15. 河岸児童公園　　約690m／徒歩9分
16. 和歌山城公園　　約790m／徒歩10分
17. 紀の川第5緑地　　約830m／徒歩11分
18. 雄湊公園　　約900m／徒歩12分
19. 本町公園　　約960m／徒歩12分
20. 水場跡運動公園　　約920m／徒歩12分

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