シティテラス鶴見緑地公園

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3.87

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物件概要

シティテラス鶴見緑地公園　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）
• 交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「鶴見緑地」駅 徒歩8分
• 総戸数：224戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年10月
• 売主：住友不動産株式会社、住友商事株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティテラス鶴見緑地公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 気になります！また高いんですかね。
• 最近の値上がりを考えると、3990万からってとこですかね。

エリア的にファミリー向けになるのかしらと思ったんですが 1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K と間取りのヴァリエーションがものすごく多いです。 ですので、ターゲットは全方向なのかしら？と思ったりもしています。

• 今月説明会にいきます。こちらの営業さんに確認したところ、価格は4000万円〜になるとのことでした。プレミスト横堤より価格はおさえたいと話されていましたが、同じような価格になりそうです。場所はいいですが、球技場が真隣ということもあり、ラグビーやサッカーの大会のとき歓声がすごいので、そこが気になるところです。
• ここで４０００万円台ですか。 思っていたよりは高い価格帯な気もしますが、 鶴見緑地が近いため緑も多くて、のびのびと子育てができる環境は 何より駅までも近いので、ファミリー向けとしてはぴったりなのかも。
• マンションのモデルルーム見てきました。 第１期は9～11階、真ん中4300万円台と角部屋5400万円台の販売です。 担当者からは4390万、5490万と思っていた方がいいと言われました。
• 今日、モデルルーム見学しました。 思ったより広さも感じましたし 価格も想定内でしたので好みの場所と眺望で 決めました。
• 価格を見て妥当か否かを判断するのは、 それぞれの求めるものの違いからなのかも。 駅まで徒歩10分までの距離で、大きな公園が近くにあって 子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。 タワーマンションがブームのようにもなっていますが いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。 なかなか良いマンション物件だと感じました。

交通

【バス】

• バスを使えば、大阪駅前まで行くことができるので それはとてもここのマンションのわかりやすく良いところなのではないのかなと思いました。 １日あたり、本数もとても多いみたいなので 積み残されたとしても次のバスがすぐに来る、と言うかたちになると思います。 どうしても電車が嫌な人には、とてもいいだろうなと感じました。

【電車】

• 最寄り駅となる鶴見緑地駅まで徒歩８分って 電車通勤や通学していたら、絶対に便利だと思います。
• 鶴見緑地周辺に13年住んでますが、環境も良く子供できてからそれは更に思うようになりました。緑もあるし、少し入ると静かなところも多く住みやすいです。ただ、どこへ行くのにも1時間かかります)南港や京阪本線などは、グルーっとまわるのでめんどいぐらいです。 でも、心斎橋や梅田などはかなり便利です。 終電は、地下鉄の中でかなり早いですが子育て環境は、かなりいいです。
• 最寄りの鶴見緑地駅は、朝の通勤で座れるのが最大の魅力です！ 帰りも京橋からは座れます！あと、横堤駅からバス3分、徒歩12分くらいなので、飲み会が盛り上がったときは、横堤の終電まで飲めます！！ 鶴見緑地の終電は早いので。
• 駅まで徒歩8分はありだなと思いましたが、 確かに周辺は夜になるとかなり暗いことが予想できます。 最近は、男性女性関係なく、夜道は安心できません。 帰宅時間が遅い人は考えてしまうかもしれないです。

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構造・建物

【眺望　採光】

• HPに載っていたベランダからの羨望が、ちょうど球技場の観客席が正面にきていたのが気になっています。 9階付近だとライトが近いと書き込みがありましたが、観客席とライトの直撃を避けようと思うと何階くらいがベストなんでしょうか…。
  • 9階はもろかぶりになると聞いたので、10階以上がいいかと思います。
• 近辺マンションに住んでます。 球場のライトは午後9時で消えます。 カーテンを閉めていたらライトの明かりは気になりません。 緑地の街灯も増設され、さほど暗くは感じません。
• ずっとカーテンを締め切りではないです。 夕方からの話です。

共用施設

シティテラス鶴見緑地公園　エントランスアプローチ完成予想CG1

シティテラス鶴見緑地公園　エントランスアプローチ完成予想CG2

• 駐車場総台数：139台、他来客用駐車場2台（月額）12,600円～14,600円　
• 自転車置場総台数：448台　（月額）100円～800円　
• バイク置場総台数：10台　（月額）2,000円～3,000円　
• ミニバイク置場台数：18台　（月額）1,000円　

設備・仕様

• ベランダのない部屋はエアコンはつけられるんでしょうか？
  • 窓がないと設置は難しいでしょう。 別の部屋の冷気を流すという方法かなと思います。 立地が気に入っている場合は仕方ないですが 各部屋に窓がある物件を探すほうが得策かもしれないです。

間取り

• 間取：1LDK+2S、2LDK+2S、3LDK、4LDK
  • 専有面積：65.40m2～78.03m2
• 間取りは、3LDK.4LDKのみみたいですね。
• 収納スペースが多めで広さのわりに部屋が広いのがいいと思いました。 バスルームとキッチンが近いので子供が小さいと便利ですね。
• １LDKから４LDKまで様々なタイプが揃っていますから、いろいろな世帯が混在しているマンションになるんでしょうけど、立地的にはお子さがいらっしゃるご家庭が暮らしやすいのかなと思いました

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買い物・食事

• ダイエーがすぐ近くにあるので、買い物も問題なくできる
• 周辺にコメダ珈琲やビッグボーイなどのファミレス、グルメシティもあることから家族での外食も充実しそうですね。
• 買い物は徒歩3分のグルメシティが使えそうですね 近場にスーパーがあるのでフラット行けることが出来るのは大変便利でしょう。 自転車を利用すればイオンモールにも遊びに行けそうです

育児・教育

• スポーツセンター、プールなど運動できる施設が近いので、子供の習い事も充実しそうでいい。最近スポーツクラブでも子供のダンスや体操などの習い事をやっているところも多いですよね

【幼稚園・保育園】

• 鶴見緑地は人気エリアです。緑も多く、ファミリーが住みやすい地域に感じます。保育園事情がどうなのかわからなかったので調べてみました。 鶴見区で、募集数と利用申し込み状況。今年も同じように行うなら10月上旬に申し込み受け付けがあるんでしょう。マンションを購入して、急遽申込むと大変になるかもしれません。 0歳児、1歳児、2歳児の応募が多く、働いているママが多い地域なのかと思います。 9月1日には幼稚園や保育園のフェアもあるようです。プレママやプレパパも行けるので、仕事復帰したい人は行ってみるのもいいかもしれません。
• 鶴見区は保育園の待機児童の数が大阪市内で一番と言われています。特に1才児は両親共働きでも落ちる子もいます。 子どもが多く、大きな公園が近くにあるなど子育てはしやすいというイメージですが、その反面そういった問題もあります。

【小学校・中学校】

• 近所の住民(マンション)です。 もう鶴見緑地近くは住んで10年になりますが失敗はしていないと思っています。 ただ子供が行く中学校が校区の公立だとあまり評判良くなくて、私立もしくは校区外にすべきか情報を集め出したところです。

*鶴見区の中学は確かにそんなに評判はよくないと思います。 茨田北中は、数年前は校内の窓ガラスが全部割れてるというくらい荒れてたようですが、今はそんな話は聞きません。いつでも不良の子は一定数いると思いますが、優秀な子は北野高校や四條畷高校に合格してますよ。 その年によって学年の雰囲気は違ってくると思います。

• 小学校の学区は茨田西の方が良いですかね。 本当に鶴見緑地周辺は勢いありますね。
• 小学校区はここの茨田北小よりプレミストやクレアの茨田西小の方が評判良いようですね。マンションのブランド力はこちらが上ですが、、値段次第ですね。 それにしても小学校パンクしないのでしょうか？ 鶴見緑地駅前のサンクタス出来た際にも、足りないため焼野小学校つくったと聞きました。 鶴見区は本当に子供多いですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 私も気になってます。建設予定地ってどんな感じの場所なんでしょう？詳しい方にお聞きしたいですねー。スミフだし高くなりそう…
• 駅からはそんなに近くないけど、スーパーなどすぐ近くにあって便利かも。
• 眺望が望める上階は人気になるでしょう。 鶴見緑地駅から徒歩8分で通勤がとても便利であることと 自然に恵まれている立地なので、子育てしていくにもぴったりだと思います。
• 日常の買物(スーパー、コンビニ)、通勤、病院など楽なのでオススメできます。子育てにも環境が良いと思います。ちなみにチャリンコは必須です。 心配があるとしたら他の方もおっしゃってますが建設予定地前の道路が暗く、歩道・路肩もきちんと整備されていないのでそこが改善必須ですね。 ショートカットする車がアホみたいに飛ばしたり、路駐も多く小さい子供がいるとこは心配なんじゃないでしょうか。何気に電柱も邪魔です(笑
• マンション周りは緑がいっぱい! 子育てするには最高の立地だと思います。 校区の評判は気になりますが、どんな間取りや設備なのか 情報公開が楽しみだなと思いました。
• この土地の欠点は、2つ。

1. 夏に虫が多いこと。 苦手な方は結構イヤな思いをすることになると思います。 夏の夜は、黒いアイツが道路を闊歩しています。 室内に入らないよう対策が必要です。
2. 隣の運動場の歓声 サッカー、ラグビー、アメフト、ラクロスの大会時はアナウンスと歓声で子供の昼寝が邪魔されます。 ただ、窓を閉めればそれほど気になりません。

• 立地、想定価格ともに非常に良いマンションだと感じました。 前向きに検討です。近くに美味しいお店もたくさんあるようです。
• 公園に隣接している利点があるということですが、夜間はやはり暗くなってしまい

治安面が心配されます 大きな公園があるところはやはり、子育てしやすいというメリットがある分、デメリットも出てきてしまうんですね ただ、お子さんが小学校に行くくらいになったら、スポーツ施設は充実しているし、公園も近いし とても住みやすそうに思いました。

• 価格も十分検討範囲内でした。 モデルルームも現実的で良かったです。 是非購入したいと思います！ 但し、周りの環境は朝から夜までしっかり見たいですね。 西向きは9階付近だと鶴見緑地競技場の照明に重なるようです。
• 周辺は色々なお店があるので便利そうですね。かなり大きな公園がありますが夜間は静かに過ごせそうかな 公園といっても運動場やテニスコートが近い方ということで整備されているので安心して住めそう
• 近隣に居住している者です。 鶴見緑地球技場の前に位置しているので、特に休日はアメフトやラグビーの試合の歓声や応援、スピーカーから漏れてくる案内放送でとてもうるさく、子供が昼寝していてもすぐに起きてしまいます。（ほぼ毎週試合がある） また平日も９時頃まで練習などをしているので、周囲が静かなだけに叫び声などが響いており、音を気にされる方は厳しいかと思います。 その他はスーパーやコンビニ、ドラッグストアも近くにあり、駅からも徒歩8分ぐらいなのでとても便利です。音の問題さえなければとてもいい環境だと思うのですが…。
• 近隣の南向きマンションに住んでいますが、窓を閉めてたら気になりません。 実際に子供0歳時から2年住んでますが、歓声で一度も起きたことはありません。 聞こえはしますが、気にならないレベルです。 このマンションは2重窓ですし、うちより防音高いので、問題ないと思います。
• 大規模なマンションだからこそでしょうか、 最寄り駅まで徒歩圏内なのに価格帯も決して高くなく、 設備内容も設備がすごく充実しているように思います。 鶴見緑地が近く、週末の散歩や子供を遊ばせるにはとても良い環境かなと感じました。
• 公園が近いことをどうとらえるかですが、私はいいなと思っています。 バーベキュー場にキャンプ場。近くに住んだとしても、時々はバーベキューしに行ったり、キャンプは義理の父母が遊びに来た時にゲストハウスみたいに泊まってみたり。共用施設のように使うのも楽しいかもと思い始めています。

【治安】

• 鶴見緑地公園がそばにあるとすごく楽しそうですね！ネットで情報集めをしていて１つ気になったのですが、夜は鶴見緑地公園にヤンキーが集まってきて治安があまり良くないとのことだったのですが、実際に住まれている方どうでしょうか？駅からこのマンションへの夜道など不安でしょうか？
  • 鶴見緑地公園夜にランニングしていますけど、ヤンキーなんて全然見ませんよ。都会の大公園にありがちなホームレスもいません。夜は暗いですが、治安は悪くないと思います
  • 鶴見緑地公園にヤンキー溜まるなんてかなり昔のことじゃないですか。このあたりに住んでいる人達は、便利で、市内なのにごみごみしてなくて、みんな離れたくないって言いますね。
  • 夜の23時くらいからランニングしてますが

パトロールの車が公園内を走ってますしヤンキーは今のところ見たことがありません

• 鶴見緑地周辺は暴走族いますか？
  • 花博通り沿いに近いところに住んでいますが、 週末はたまにうるさいバイクはいます。 でもそんなしょっちゅうと言うことはないですよ。 原チャリが、2人乗りとかしてパトカーが「停まりなさい！」と言いながら、裏通りに入ってくるとうるさいですが、年に数回程度です。
• 建設地の隣のマンションの住人です。 ヤンキーはいませんが、スケボーとダンサーは頻繁に見かけます。 ただ、プールと鶴見緑地駅との間の広場限定です。 害はないです。
• ヤンキーは結構いますよ。寝屋川、門真から道路直線で着きますから、当然暴走族も週末は花博通りから内環状を走ってます。 まあスーパー銭湯の水春に一度行かれたら大体の層わかります。なかなかのキャラが必ずいます。 ただヤンキーが気にならないぐらいファミリー数が多いです。また鶴見緑地は夜は警察による見廻りが強化されてて、ヤンキーが暴走してても一瞬で捕まっています。
• 近隣住民です。 マンション建設地の周りの道路は日が沈むと暗く、人通りも夜は少ないので怖いと思うことがあります。不審者情報もたまに入ってきます。 マンションがある道に入る前の大通りは夜中や週末はバイクの音やサイレンの音がうるさく、小さい子どもがいるうちは大変かもしれません。

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周辺施設

• こういった大きい公園があるのでこの辺りは子供の数も多そうですね。

【公園・自然】

• 緑地公園のところなので、 緑がたっぷり自然豊かなのは良いところなのではないでしょうか？
• 今鶴見緑地にお住まいで子育て環境として満足されている方にお聞きしたいです。子育てに良いと思う一番の理由は公園でしょうか？大きい公園がそばにあると周りのお子さんたちものびのびと素直に育っているような印象を受けますか？鶴見緑地公園は私も大好きな場所なのですが、通勤に良い場所ではないので悩んでいます。たまに家族で鶴見緑地に遊びに行くのとそばに鶴見緑地があるのとでは子どもには全然違うものなのかなあと思いまして。
  • 確かに電車通勤などをしていると乗り換えを繰り返すのはしんどいなと思います。 ただ、子育てをしっかりできることは、親として大切なポイントだとも思います。 ただの小さな公園ではない、鶴見緑地公園が近くなのは魅力的です。
  • 鶴見緑地に引っ越してきて10年。マンションに住んでます。 鶴見緑地は子供を遊ばせるには最高です。年中無休の鶴見緑地プール、天然温泉の水春、噴水に自然いっぱいの公園！ BBQも無料で出来ます！ 子供達とザリガニやカエルを捕まえたり、どんぐり拾いをしたり、近くに住んでいても遊びまくっています。 夕方から遊びに行ったり自転車の練習をしたり、、、芝生でのんびりピクニックも楽しいです♡ 公園から近いって、本当にオススメです！！ これからてんしばや大阪城のように開発されて行くのが楽しみです！

掲示板

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