シエリア京都山科

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物件概要

• 所在地：京都府京都市山科区竹鼻立原町1番3 他
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「山科」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「山科」駅 徒歩8分
3. 湖西線 「山科」駅 徒歩8分
4. 京阪京津線 「京阪山科」駅 徒歩8分

• 総戸数：77戸（非分譲4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社 鍛冶田工務店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• クレヴィアはもう条件のいい部屋は売約済みだろうから単純な比較は難しいが、生活利便性はクレヴィアに軍配。シエリアはメリットの静かさに加えて、価格がクレヴィアと比べてどう出るかだよね。
• 坪単価いくらくらいになりそうかな？クレヴィア山科（角部屋200万前後）よりも上がるのか？
  • 静かな立地だけど、利便性がクレヴィアより劣るのに坪単価上がるとちょっとなぁ…
  • 利便性はクレヴィア勝ちなのか。それでもクレヴィアはまだ残ってるみたいやね。ここもJRから徒歩8分なら高くても坪160万までじゃないと誰も買わないんじゃ？坪150なら欲しい。

交通

• 交通アクセスも複路線使えますし、生活利便施設も徒歩圏内。そういう点は住みたいマンションの条件をクリアしています。

構造・建物

• 敷地面積：【建築確認申請面積】2,968.69㎡ 、 【売買対象面積】2,985.58㎡
• 建築面積：1,532.06㎡

共用施設

• 駐車場：51台(うち福祉兼来客用1台、配送車両用1台、機械式駐車場49台)
• 自転車置場：154台
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：8台

間取り

• 2LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です
• 住居専有面積：64.90㎡～90.39㎡
• アルコーブ面積：3.48㎡～5.35㎡
• バルコニー面積：9.68㎡～15.88㎡
• ルーフバルコニー面積：31.00㎡～35.60㎡（使用料要）
• サービスバルコニー面積：1.50～11.77㎡
• テラス面積：4.82㎡～23.18㎡
• 専用庭面積：5.45㎡～10.98㎡ （使用料要）

周辺環境・治安

• 第一種中高層住居専用地域
• 準防火地域、20m第1種高度地区、町並み型建造物修景地区
• メリットとしては、

1. 宣伝文句にもあるように、三条通りより奥まっていて、静かであろうという点
2. 南向き住戸が多い点（ただし、住宅が密集してる地域なので、4階以上居住が前提）

かな。

• 気になるのは、

1. 通勤通学などで電車を利用する場合、毎日三条通りを渡って行かないといかないので、宣伝通りの時間で駅まで行けなさそうなところ
2. 部屋の広さが70㎡か、80㎡以上と極端で、1番需要ありそうな75㎡の部屋が全くない

というところ。

• マンションの周辺は歴史的史跡などが多く点在しているようですね。四季折々の景色も美しい。マンションの傍に自然があり四季を感じることができるのは、風情があっていいですね。癒されそう。

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