シエリアタワーなんば

この物件の評価はいかがですか？

4.19

(42 票)

物件概要

シエリアタワーなんば　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
• 交通：

1. 大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分
2. 大阪メトロ堺筋線・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分

• 総戸数：220戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
• 敷地の権利形態：一般定期借地権(転借地権) 、借地期間:引渡日より70年間
• 完成時期：2021年1月予定
• 売主：関電不動産開発株式会社、住友商事株式会社、パナソニック ホームズ株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社 大阪支店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シエリアタワーなんば（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 借地権とか（笑）はい終わり。興味なくした
  • 正直、70年経過したらタワマンも超粗大ゴミだからね。安ければ、借地権でも問題無いよ。相続税もおそらく上がるだろうし。
    • 借地権物件も安いのなら悪くないですよ。特に投資用なら客付けに借地権も所有権も関係無いし
• 同じシエリイェッスの千里中央直結タワーも定借だったけど、その分価格も抑えられてたしここも値段は抑えてくるかも。ちょっと期待
• 価格帯どうな⋆るのか気になりますね。この辺りの相場ってどのくらいなのでしょうか。
• 一瞬リバー以来久々の難波エリア大規模物件かと思ったら…アレもコレもちょっと残念。
  • 難波どころか日本橋でも徒歩8分。
  • 220戸じゃスケールメリット無しで管理費・修繕積立金が割高。
  • なんと言っても定期借地権。
    • やっぱりインバウンドを考えるとミナミで今の時期にマンションは厳しいか…
• 定借って事と立地を考えると55平米・3200万〜127平米10000万ぐらいなら良いなぁ。そん安い訳ないかw でもパナってどこのマンションも微妙…まぁうちの実家もパナホームで建物自体は良かったけど、マンションはねぇ。
• もしもここがそれなりの価格で売れたら１つのサインかもしれません
• 今後は定借物件増えていきそうだし、考えようによってはありなんじゃないかな？ただ借地って立地がいい場所でないと厳しいイメージがあるからここは場所が今ひとつな感じする。でも結局は価格次第かー
• 立地や間取りもいい感じなのに、 やはり気になるのは借地権のことかもしれません。 マイホームを選ぶにあたって永住目的で購入を考える人が多いと思います。 戸建ほどではないとしても、子供に残すとかできないのは考えものかもしれません。
• 通勤に大阪メトロを利用するのであれば便利な立地ではあると思いますが借地権のマンションとなるとちょっと悩むという人多いでしょう。借地期間が引渡日より70年間。ずっと住み続けても、残された者が困りそう。
  • 借地権でも場所がよくて価格が安いならあり。ここは所有権でようやく検討の土台に乗るか乗らないか。借地なら以ての外。立地が微妙すぎる。
• ここは転借地ということですが、 地代自体は、地主ではなくて、転貸人に対して払っていく形になるのでしょうか？ なんだか難しいですよね…。 借地に建つマンションの場合、例えば、マンションを賃貸に出そうとする場合には、地権者の同意が必要になり、手数料を支払う場合もあると聞きます。 こちらの場合はどういうように処理されていくのでしょうか？
• 地代を払う代わりに修繕積立金が相場の半額とかなら良いけど、大差ないなら70平米で3500万ぐらいまでじゃないとねぇ。 市内の築40年以上でも中古価格見てたら2千万前後はするし、本当は3千万以下じゃないと全く割に合わない。 ていうかそもそも借地権付き買うなら分譲を賃貸する方が得な気もするけど、どうなのか。 費用に大差ないなら賃貸で10年ごとに新築に住み替える方が自分は良いかな。 全ては価格と月々のコスト次第。
• 永住目的で購入するのであれば借地権が気になるところではありますが立地や間取りなどすべてにおいて素敵なタワマンだと思います。何年かでまだ転居するとかであれば、十分満足できるのかなと思いました。
• 借地権種類定期借地権だとリセールするのは難しいかも。購入するときは販売価格によりますね。ただ、マンションに70年間も住むという感覚がないので、ある程度住んで売ることができればいいと思いました。その場合は、極力、最初のままで住んでいたほうが売りやすいかも。
• 借地は新築で買う時はデベと提携してる銀行がローン通してくれる。中古で売る時には購入希望者がローン通らないこと多いので注意。（借地の中古物件は審査が厳しめ）
• こういう高層のマンションの場合は 修繕費がとても高くなっていってしまうのではないかと思いました。 これからの技術革新次第では 安くなっていく可能性もあるかもしれませんが、現状だとかかりやすい状況ではあります。 借りて住むんだったら、こういうところはとても良さそう。
• 公示価格は、大阪ミナミが第1位ということが公式サイトにあります。ってことは、このあたりも総じて土地そのものがお高いんですわ、ということになってくる。どれくらいの価格で販売されていくのでしょうね。低層階のコスパが良いところは、賃貸用に人気は出てくるでしょうけれど、高層階の高級系のところはどうなっていくのかなぁ。どうしようとしているのかなぁ。
• このあたりでタワマンができるのが10年ぶりくらいなんですか？ そうなのかなぁ…と思いました。意外です。賃貸用だったらあるみたいなのか。 近くに小学校とかもあるみたいですが、ここの場合はターゲットはどういう人になってくるのか。 ファミリー全面っていうかんじではないみたいなので、 DINKSメインかな？
• 価格出ましたね
  • かなり安かった。定借の不安はあるけど、価格に惹かれて申し込みは殺到しそう。特に南東角と北西角。アベノミクス以前よりも安いかも。
    • こんなに安くていいんですか？
      • 定借だから。
        • 70年間なんですね。これならどんなに長生きしても大丈夫かな・・・。20、30歳で購入すると90、100歳なので生きている可能性もあります。定年後は住み替え前提で購入するのがいいでしょうか。
          • 定借後は、解体になるのかな？？ 安かったら、賃貸に住むより良さそうです。
• 定借物件だから、価格が安いのでしょうか。 マイホームに求める優先順位は、誰しも違うはずです。 永住を目的として購入するのではないのなら 交通アクセスの良さやプラン内容で十分購入を検討できる物件だと思いました。
  • 定借は安いのといつか期限が切れるのがメリットで、期限内に寿命が来る永住者向けでしょう。

住み替えしようにも買い手付かないからね。

• 自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。定借物件ということで、買いやすい価格帯なのも魅力的です。７０年間という期間なので、それまで買い替えも視野に入れられるかなと思いました。
  • 住み替えで売るなら、二束三文で手放さない限り、買い手がローン組めないと売れないからね。 定借ならローンを扱ってる金融機関が限られる上に、払い終わる時点で借地期間が１０年以上残るようにしか借りれない。 いつ売るかにもよるけど、次に売るのがさらに難しくなる物件を、わざわざ借りにくくて期間にも制限があって金利の高いローンを組んで買ってくれる人がいるのかという話になるだろうね。 いると判断した人が住み替え前提で買うのだろうね。
• 修繕積立金・管理費・地代等の毎月のランニングコストはいくらくらいですか？
• 黒門に近いし、駅が遠くても、賃貸需要は問題無しと考えます。あとは、借地料と建物除去の積立金が気になります。hpで見つけられなかったのですが？
  • 借地料と建物除去の積立金って公式サイトには掲載されないことも多いですよ。 現時点だと未定部分も多いので、そのうち掲載されるかもしれませんが。 マンション価格が高騰してるとよく聞きますので、自分もここの価格帯にはちょっと驚きました。 代表間取りだとディンクス向けか広めの3LDKでしたが、手ごろな広さの3LDK、4LDKだとどのくらいになるのでしょうね。 超大規模物件なので管理費・修繕費が安くなるというのも期待できるでしょうか。
• 借地権物件ということをどう考えるかではありますが 70年もあれば、何が起きるかわからないので 立地や物件内容が気に入れば、十分素敵なマンションかなと思います。 自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは魅力を感じます。 プランの種類も多く、使いやすい間取りになっていて 買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。
• 借地権の物件も増えてきたので、選択肢のひとつとして候補に入れてみるのもいいかもしれないと思います。価格も、2LDKだと3100万円からあり、一般崎なサラリーマンにも十分支払ができるマンションと感じました。難波はあべのハルカスができて注目されましたが、今は落ち着いた感じでしょうか。近鉄電車が難波⇔名古屋で、新幹線より割安だと聞くので、近鉄利用の方はいいかもしれないです。
• 比較的安いですねー。買おうかな検討中です！日本橋駅からも遠くはないし、魅力的です。
• ここどうしてそんなに安いんですか？2LDK角部屋4000万しないって破格では。
• このような感じでしょうか？
  • ○良い点
    • なんばまで徒歩圏内
    • 風致地区隣接のため緑が多い
    • 定借のため安い
    • 共有施設が少ない
    • 間取りが良い
    • 周りに高層の建物が少ないため見晴らしが良い
    • 中央区住所
    • 外観がお洒落
  • ×悪い点
    • 定借
    • 高速道路から近い
    • 最寄り駅まで8分とやや遠い
    • 東側がお寺のためお墓が見える
    • 共有施設が少ない
    • 外国人が多い
    • ラブホテル、風俗街が近い
    • ゴミ捨てが各階にない

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交通

• 最寄り駅については、なんばよりも日本橋の方が近そう。どの路線を利用するのかによって、利用駅自体も変えていくことができる、といえばそうなのかもしれません。
• 阪堺電車の延伸構想があるらしいですが、ここは恩恵を受けられますか？

構造・建物

シエリアタワーなんば　エントランスホール完成予想CG

• 高層階だからこそかもしれませんが、 外観デザインやエントランスがかなりおしゃれだなというのが第一印象。 間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観です。 モダンな感じがして、女性には特に好まそう。

共用施設

シエリアタワーなんば　ラウンジ完成予想CG

シエリアタワーなんば　スカイラウンジ完成予想CG

• 駐車場：88台
• 自転車置場：440台
  • 駅から離れているので全邸2台分の駐輪場だとちょっと足りないような気がしますね…。ファミリーさんも多くなるでしょうし、そこだけ見ると充実とは言い難いような。他の共用施設が良いものとなることを期待したいところです。
• バイク置場：5台収容
• ミニバイク置場：39台収容
• 共有施設はスカイラウンジだけですか？
  • たぶん、そうだと思います。 共有施設を望んでいる人ってそんなに多いのでしょうか。 維持費など無駄にかかってしまうよりは、何もないほうが良いと思っています。 子供がいればキッズルームなども良いのでしょうけれど利用は一時期だけ。 それあれば、もっと他に費用を使うべきだなと考えます。

設備・仕様

• 価格は頑張っていると思いますが、設備のグレードがそれなりです。一番引っ掛かるのは、各階ゴミステーションが無いこと。せっかくのタワーなのに、毎日エレベーターで1階のゴミ置き場までゴミ出しをしなければいけないとは、タワーの価値が半減。
• オーダーメイドができるので、ありがちな内容にならないところにも魅力を感じました。
• 仕様がちょっときついなあ。安いけど。
• キッチンの扉が両開きだからなあ。プレサンスのような投資向けでも見られない仕様。もちろん食洗機なんか無いし。
  • 食洗機は標準仕様と聞いてますが。
• IHも最低のやつで、驚いたけども、まさか床暖房も無いとは。。。なかなかのコストカットですわ。
• オプションというか、こちらではオーダーメイド工事という名がついていますが、 かなり思い切ったことができるのね、と思いました。 水回りの位置も多少は変更ができるという説明文がありました。間取り変更ができても、水回りの位置は絶対に動かせないというところも多いので、 その点はここの良いところなんだと思います。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• フリープランニング、一部の住戸だけしか取り入れられないみたいですが、 見ている限りかなり融通が利く印象。 エアコンも天カセタイプに変更が可能だそうです。 天井低くならないかなんて若干思いつつも…。 やはり見た目、スッキリしている方が良いでしょう。
• 南東角だとEタイプではないですよね。 角部屋が抑え目の価格帯って意外ですね。中部屋の方が高く付くってことなんでしょうか。 眺望や日当たり面で優遇面があるのかもしれませんけど。 今出ている部屋はファミリー向けの広さとしては十分ですが、バルコニーが狭いのが気になって。 他の部屋もこんな感じなのでしょうか。 部屋のパターンってどの位あるのかも知りたいです。
  • 南東角部屋はEタイプです。 南ワイドスパン、バルコニー奥行2m弱、ダイレクトウィンドウという南東角のメリットを最大限享受できる素晴らしい間取りです。 いくら定借でもお高いだろうと思っていたら、思いもよらない価格でした。 要望を入れるか考え中です。
• 間取り見ました。 LDKは17.8畳。横長の間取りで、玄関開けたら横に長い廊下が広がっています。柱がアウトポールではないのですが、クローゼットや浴室部分に配置されていて、上手だなと思います。一部、洋室2に食い込んでいますが、洋室2、洋室3の広さが5.2、5.3畳で兄弟がいても、2室がほぼ同じ広さでいいなと感じます。
• 居室はすべてリビングインなんでしょうか。空間効率を考えるとこういうのが一番いいとは思います。 ただ、バルコニーなどに面していない居室については 空調はリビングのものをそのまま流用と言うかたちになってくるのでしょうか。それとも中にダクトなどがあるのですか？
• ゆとりがある間取りと、コンパクト気味なところとかなり分かれているなという風に思いました。 ライフスタイルによって選択肢が異なってくるでしょうから そういう意味では 多くの人がそれぞれに合う間取りがあるのかな、という風にも思います。 荷物が多めの人は 収納が多めでゆったりとした間取りのほうがいいでしょう。
• 15階くらいでも、結構眺望良いみたいです。 公式サイトに掲載されていました。 10階くらいだと、さすが遠くまで見渡せるというほどでもないです。 でも目の前に建物がバーン！とくるわけではないので 圧迫感があるというほどでもないでしょう。 明るさなどは確保できるのでは。
  • 30階の眺望はさすがに素晴らしいですね。こういうのはタワーマンションの醍醐味でしょうね。15階でも悪くはなかったですが、これ以上下がると開放感という意味なら厳しいかもと思いました。ちなみにスカイラウンジは何階になるんでしょうか。完成予想図からすると結構上の方ですよね。キッチンとバスルームがあるって凄いですが…。
    • 19階みたいですよ。
      • ３０階からの昼間の眺望は爽やか。夜景もきれいに見えますね～ ２０階でギリギリ風景が楽しめる感じでしょうか。１５階になると確かに目の前のマンションが少し圧迫感が出てしまうかな。 景観をそれほど気にしないならば、１５階でも十分だと思いますけど。 周辺はマンションが沢山あるので低層階だと結構圧迫感が出てしまいそうですね。近くのマンションから、バルコニーが見えてしまうという事もありそう。
• 変形のい間取りがありますね。 これは、他のプランよりも安くなっているのかしら。 家具の配置がしづらいですものね。 ワイドスパンにしているのは眺望を意識してのことかな。 タワマンなら眺望も値段に入っているのでしょうね。
• マンションのホームページ、”15階でこの開放感”と書いてあり、15階以上は眺めもよくてよさそうです。同じくトップページに月々支払い額8万円台。頭金、ボーナス0円とあったので「どの部屋？」と思ったらGタイプの807号室でした。8階は眺めどうなんでしょうね。

• 

  間取り図

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• なんばエリアというわりには別になんばまで近いわけでもないという・・。このへんは商業施設もほとんどないし寂れた雰囲気なので人気は出ないだろうな。
  • 何年か前に近くにできたグランドパレス夕陽丘もイマイチだった。この辺で駅近でもなければウーンという感じ。寂しい場所ですよ
• 難波駅まで遠く、寂びれたエリアなので、超高層タワーが建つとは信じ難い場所です。黒門市場はまあまあ近いですが、松屋町筋までは外国人は来ないと思います。
• この立地をなんばと言い張るのは苦しいなあ。 最寄りは谷九か日本橋。 位置的には黒門市場の裏手で、取り残された民家と風俗やショップ店員向けの安アパートが林立。 ジャパンがすぐそばで、最寄りのスーパーは業務スーパー。 投資向けかな。
  • なんば駅の名前から、きているのかもしれませんが まだ仮名ですから変更となるような気がします。 タワーマンションに憧れている人、眺望を求めている人には良いマンションかなと思います。 価格がどれくらいになるか詳しい情報公開が楽しみです。
• 日本に定住している外国人の多いエリアです。訪日客向けの商売人の需要はあるでしょうが、なんば駅は遠い、静かなエリアです。個人的には微妙な立地です。
• 定借＋上町断層直上 。あり得ん。
• 立地が微妙ですね、なんば駅まで遠すぎる
• ここって、日本橋と谷9の風俗街の真ん中で、駅までも遠いし微妙じゃない？ファミリーで考えている人はやめた方がいいかもね
• 周りにマンションやビルが多く１５階以下だと展望もイマイチで、高速道路が隣接しているので空気も悪そうですね。
• 東に大通りがあるので、そちらの方がいいのかなと考えています。 現在の販売状況がわからないのですが、どうなんでしょう。 西側だと高速道路もあり、高さがあってもあんまりと思う人も多そう。 東から売れていくのかもしれないと考えています。
  • 東側の低層階は目の前がお寺なので緑が多くて良いかもですね！
• 立地の良さと眺望を求めるなら最高の物件でしょう。 もちろん、眺望は住む階にもよるのですが・・・。 借地権物件なのは気になりますが、リセールの可能だし 財産を残すとか考えなければ問題ないのかもしれないのかなと思いました。

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