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シエリアシティ大津におの浜

提供: 住適空間（すてきくうかん）

2022年7月21日 (木) 12:36時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版

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シエリアシティ大津におの浜

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物件概要

シエリアシティ大津におの浜　周辺写真CG合成

所在地：滋賀県大津市におの浜二丁目1-14（地番）
交通：

東海道本線（JR西日本）「膳所」駅徒歩7分
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分

総戸数：708戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年05月
売主：関電不動産開発株式会社　住友不動産株式会社　株式会社長谷工不動産　アートプランニング株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

シエリアシティ大津におの浜（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

長谷工設計&施工のシエリアってことで直床&二重天井の天井高2450mmですかね。駐車場設置率70%超えてて自走式なのは許容範囲ですが、トイレ手洗いカウンターがBPタイプなど限られた部屋だけの設定なのは残念。スミフも売主に名を連ねているので勝算アリと読んでるのだろうが、あの駅距離でこの規模はかなりの長期戦になりそう...。大規模の京滋物件という点で共通項のある駅直結のクラッシィハウス六地蔵もまだまだ残ってる中だし、よほど価格面で訴求出来ないと厳しくないですかね。
90m2以上のものがないので見送り
駅もそれほど近くないので、5000万超えてくると苦戦しそうですね。
いうて膳所ではこれ以上ない立地で最近では珍しい大規模マンションでしょ。自走式は膳所ではレア。価格も仕様おさえつつエスリードくらいにしてくると思う。
この辺りはなんだかんだスーパーやコンビニも多いし、琵琶湖も近いので生活環境はいいんだよな。でも流石に戸数多いし、間取も工夫がない。噂ではコストがかかってるし、結構高いって聞いたけどどうかな。なかなか埋まらなそうだから、中古も含めて検討。
この立地では、いくらが良心的ですか？
最低価格いくらになるんだろ。ついに膳所で３０００万が当たり前の時代きちゃうの？
- もう既に3000万は当たり前じゃない？4000万って事？
  - 駅から遠いし3000万が普通やろなー。
    - 前から3000万4000万は普通にある。3000万だったら凄く安いな。
      - 今は4000万からって感じだね
数年前、旧西武横のプラウドの築後未入居だったかな。２０００万台がずっと売れ残ってたのが個人的に印象に残ってます。あれから西武も閉店したのに、膳所で最低４０００万からって時代になってるんですね。私みたいな庶民にはとても手が出せない時代になってきました。
クラッシィハウス京都六地蔵と同等の価格じゃないかな。東側は南以上の価格になるかもしれないね。
60から80平米台の部屋が700室。おそらく同じ広さの部屋が数百室あると思います。毎月売りに出るような気がします。転勤がある可能性があります。将来売るときに売れますか？

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交通

構造・建物

共用施設

駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)
- 総戸数７０８戸って、かなりの大規模マンションですよね。最寄り駅まで徒歩７分と近いですし、京都や大阪へも出やすいため人気物件となるかなと思います。これだけの規模となると駐車場は全戸分とはならないようですが希望者が重なった場合は、抽選となるでしょうか。子育て家庭だとやっぱり車は必要ですし、駐車場確保したいですよね。
  - 滋賀なら大人の数だけ車は欲しいところですね
    - このエリアのカーシェアリングもうちょっと増やしてほしいね

自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)
バイク置場：36台

設備・仕様

関電入ってるけどオール電化じゃないですよね？
- オール電化の可能性ありますね。膳所は確か床暖入ってなかったのですが、今回はさすがに規模的にも入っている事を祈ります。
  - 関電不動産開発ってことはオール電化ですよね？すべてを電力に頼ってるオール電化では停電時に生活手段がすべて途絶えると聞きますが悩みますね。
    - オール電化は基本的にエコキュートが蓄電池になってるので停電中の非常用電源になります。よほど長期間の停電でない限りは対応できますよ。

間取り

間取り：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
ホームページみると、BPタイプって北東角ですか？A・B・Cって方位でわけてるってことではないのか…？
間取り酷すぎる。柱は完全にインフレームしてるしリビングインの洗面所。アルコーブも申し訳程度。いい立地なのに何の捻りもない量産型安物マンションだな。におの浜でももう少しいい間取りのマンションあるよ
700戸で60～84平米しかない間取り。もっと狭い部屋と広い部屋作らないの？素人でもわかる。面白味のないマンション。間取りも普通以下。おそらく70平米台の中部屋が300室とかあるのかな？同じ部屋が沢山ある！これは新築時も将来売るときも売れないな。
確かに間取りが悪すぎます。これだけ間取りがあるのに、どれも間取り悪そう。ある意味凄い！不動産販売会社は売れると思っているのか？
- これといった特徴がないのは同意しますが、普及価格帯の分譲マンションとしてはごく一般的な間取り設定だと思いますよ。クセが無いのはある意味で一番売れやすいとも言えるので、結局は価格設定次第でしょうね。
大規模だったら広い間取も用意されてるかと思いきや普通の間取ばかりですね。取得に相当なコストがかかっていそうなので、細かく部屋割りして沢山売らないと利益がでないということでしょうか…販売価格は高いとこれだけ捌けなさそうですし、安いと巨大団地みたいになりそうですし難しいですね。

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買い物・食事

ショッピング

Oh ! Me 大津テラス　　徒歩3分～5分／約170m～380m
イオンタウンアヤハプラザ　　徒歩1分～2分／約40m～130m
マックスバリュ膳所店　　徒歩3分～4分／約190m～290m
スーパーマーケットバロー大津店　　徒歩10分／約730m～750m
サンドラッグ大津店　　徒歩10分／約780m～790m
フレスコ・プチ膳所駅前店　　徒歩5分／約350m～360m
コープぜぜ店　　徒歩11分～14分／約820m～1050m
フレンドマート大津西の庄店　　徒歩12分／約890m～910m
スギドラッグ大津中央店　　徒歩5分～8分／約400m～620m
アヤハディオ大津店　　徒歩5分～7分／約370m～540m
膳所駅前商店街　　徒歩7分～10分／約540m～760m

育児・教育

教育施設

大津市立平野小学校　　徒歩4分～6分／約270m～480m
大津市立打出中学校　　徒歩17分～20分／約1,350m～1,580m
大津市立平野幼稚園　　徒歩4分～7分／約300m～520m
におの浜保育園　　徒歩5分～6分／約330m～420m
なぎさ保育園　　徒歩7分～10分／約550m～780m
いぶき保育園　　徒歩8分～11分／約630m～860m
TAMランド打出浜なぎさ園　　徒歩9分～11分／約660m～880m
聖母幼稚園　　徒歩5分～8分／約540m～767m
滋賀大学教育学部附属幼稚園　　徒歩10分／約740m～760m
滋賀県立膳所高等学校　　徒歩17分～18分／約1,350m～1,390m
滋賀県立大津高等学校　　徒歩6分～7分／約480m～510m

周辺環境・治安

マンションから駅は登り坂なんで徒歩7分は無理です。県道交差点や京阪踏切で足止め食うので15分は見てください。駅前でもないのに京滋最大とはチャレンジですね。人そんなにいてませんけど。
大津市は、におの浜周辺は西武に45年間おんぶに抱っこしてきた。まさかの西武撤退で慌てふためいて、長谷工コーポレーションに商業施設造ってとお願いしましたがマンション一本と回答。

マンションばかり乱立では魅力がない地域。

- 本当にその通り。前の知事と前の市長が「もったいない」がスローガンの政治団体だった為です。新幹線新駅をやめさせたり、45年ぶりに大津駅のリニューアルしたら駅ビル側にエレベーターが無かったり…街造りのビジョンが全く無いのでPARCOと西武は撤退。現知事も元は同じ一派なので跡地開発もままならず…街造りはまだ草津の方がまだマシです。
場所も悪すぎる。駅からの道なんなん。あと琵琶湖が見えないと意味ねいわ。
708戸って記載ありますけど、この狭いエリアでこんな規模のマンション建ったらものすごい人口密度になるきがするんですけど。。なぜ西武百貨店跡地に、別の百貨店や商業施設ではなくマンションなんでしょうかね。経緯がきになります。
- そうですね、実際に小学校問題や交通渋滞の悪化などいろんな問題がありそうです。西武は大津市に営業存続のための支援を要請しましたが拒否されたので撤退しました。その後、土地は長谷工に売却され、大津市は商業施設または商業施設を併設する集合住宅をとの要望を出しましたが、完全に無視されました。平和堂のようにお願いすれば民間企業は行政の言いなり、なんでも要望を聞いてくれると勘違いしてるのでしょうね。公務員なんてこんな程度です。地目が商業地でも単独マンションは建設可能ですし、あの場所に商業施設が必要なら西武に逃げられないよう努力するべきだったのです。
大津駅前はもうシャッター街みたいになってますし、浜大津もいまいちぱっとしないですしね。膳所は西武まで撤退して、、県庁所在地でこれだけ廃れてるのって滋賀だけじゃないですかって感じですよね。

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周辺施設

病院

地方独立行政法人市立大津市民病院　　徒歩12分～15分／約910m～1,160m
医療法人ひろせ耳鼻咽喉科医院　　徒歩2分～3分／約150m～190m
やまもとファミリークリニック　　徒歩2分～3分／約150m～190m
医療法人藤井医院　　徒歩3分～6分／約200m～430m
坂部医院　　徒歩5分～6分／約360m～460m
医療法人永谷皮フ科医院　　徒歩5分～7分／約340m～560m
村田内科小児科クリニック　　徒歩6分～8分／約410m～640m
つつみ眼科　　徒歩6分～9分／約470m～700m
おおつデンタルクリニック歯科･矯正歯科　　徒歩3分～5分／約170m～380m
しらゆり歯科クリニック　　徒歩1分～4分／約80m～300m

公共・レジャー施設

なぎさ公園市民プラザ　　徒歩16分／約1,260m～1,270m
におの浜児童公園　　徒歩5分～8分／約400m～570m
馬場児童公園　　徒歩2分～4分／約110m～320m
呼次松児童公園　　徒歩6分～9分／約450m～660m
大津市遊びの森SL公園　　徒歩8分～11分／約600m～820m
大津湖岸なぎさ公園　　徒歩5分～8分／約340m～570m
水再生センター屋上公園　　徒歩14分／約1,050m～1,070m
なぎさのプロムナード　　徒歩5分～7分／約360m～530m
西の庄児童公園　　徒歩9分～10分／約720m～740m
大津市平野支所　　徒歩10分～13分／約730m～970m
滋賀県大津警察署　　徒歩5分～8分／約340m～570m
大津膳所駅前郵便局　　徒歩7分～10分／約560m～780m
ピアザ淡海　　徒歩7分～8分／約540m～640m

その他

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シエリアシティ大津におの浜

物件概要
所在地	滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）
交通	JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所駅徒歩7分京阪石山坂本線京阪膳所駅徒歩7分
間取り	1LDK+2S（納戸）～4LDK
専有面積	68m²～84.14m²
総戸数	708戸
販売戸数	20戸
価格	3699万円～6239万円

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間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

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