ザ・浅草レジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要

    ザ・浅草レジデンス 周辺写真CG合成
    ザ・浅草レジデンス 周辺写真CG合成
    ザ・浅草レジデンス 外観完成予想図
    ザ・浅草レジデンス 外観完成予想図
    • 所在地:東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
    • 交通:
    1. 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩4分
    2. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分
    3. 東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩6分
    4. 都営浅草線 「浅草」駅 徒歩7分
    5. 都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩10分
    • 総戸数:113戸(非分譲住戸15戸含む)、その他店舗
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2024年04月下旬予定
    • 売主:住友不動産株式会社
    • 施工:西武建設株式会社
    • 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 敷地面積:1,018.55m2 
    • 建築面積:781.32m2  
    • 建築延床面積:9,473.49m2  
    • 用途地域:商業地域
    • 建ぺい率・容積率:80%(角地緩和、防火地域内耐火建築物緩和適用による割増あり)/700%・600% 



    共用施設

    • 駐車場:24台(機械式水平循環方式)、他に店舗用2台 
    • 自転車置場:72台(3人乗平置5台、3人乗スライド式13台、2段式[(下段スライド式)54台(上段23台、下段31台)])、他に店舗用8台 
    • ミニバイク置場台数:5台(平置5台) 



    設備・仕様

    間取り

    • 間取り:1R~3LD・K 
    • 専有面積:28.52m2~75.35m2 
    • バルコニー面積:4.03m2~9.72m2 


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    周辺施設

    その他

    掲示板

    23ku/670439/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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