ザ・パークワンズ渋谷本町

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ザ・パークワンズ渋谷本町 外観

    物件概要[ ]

    1. 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
    2. 京王線 「初台」駅 徒歩10分
    • 総戸数:118戸(事業協力者住戸25戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸30戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上13階 地下1階建(実質、地上14階相当)
    • 敷地の権利形態: 所有権の共有
    • 完成時期:2018年09月
    • 売主:三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工:株式会社イチケン東京支店
    • 管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 謳い文句は「三菱地所レジデンスの資産形成コンパクトマンション」最大でも33m2って買って住む広さじゃないですね。
      • 最初からわかりやすく資産形成用のマンションっていうのはわかりやすくていいと思います。西新宿五丁目駅が最寄り、ということなので、駅力としては地味な方・・・ですが、一応、5分以内で駅までたどり着くことは可能です。 賃貸の需要がどの辺りまであるのでしょうね?借り手は多い地域なんでしょうか。
        • 借り手がいなくなっても、夫婦では住めない。1LDKなら考えるのに。
    • 芝公園高かったし、ここも渋谷区アドレスだからバブル価格を覚悟してたが、現実的な値付けにやや拍子抜け。渋谷区とはいえ甲州街道超えるからあまり強気に出れなかったか。直床などなど残念仕様は相変わらずだけど
    • 戸数重視というかんじだったんでしょうか。地権者さん割合が、1/5強っていう感じになってきているのか。 ここの場合は実需よりは、投資用だったりするのかなぁという印象を受けます。 だから、あえてこの広さになっているのかも?と。 どうなっていくのでしょうね??


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 駐車場:総戸数に対して10台(機械式9台、身障者用1台)

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取:1K~1DK
    • 面積:24.02平米~33.29平米

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域・第一種住居地域・日影規制区域
    • 西新宿の再開発の恩恵ありかなー。長らく動き見えなかった初台の大開発も水面下で進んでるようですね


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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