ザ・パークハウス 桜山プレイズ

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4.44

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩2分 （7番出口より）
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 桜山プレイズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• どんどん駅に近いシリーズに三菱さんもなっていきますね。お値段が気になります。決して安くはないのでしょうね。
• 1年目の維持費が34,780〜43,180円ってやべーw 20年後、修繕費が最低5倍として、毎月の維持費は67,300〜75,700円。ネットは安くて良いけど、共用1Gだったらショボいかも。修繕費が上昇しきるまでにはローンを完済したいところ。

交通

• 桜山駅は桜通線で名古屋駅まで1本で行けるのが便利と思います。知人に聞いたら、東山線よりも桜通線の方がすいているとのこと。本当にそうなのかは、感覚的なものもあるので個人的な感想もあると思いますが、朝のラッシュ時でも比較的座りやすいのかなと感じています。

構造・建物

• 広さとしてはファミリー世帯向きですね。CGを見る限りエントランス部分が奥まっていてプライバシー感があるのがいいと思います。
  • 駅に近いって事だけがメリットのマンションですね。 ファミリー向けじゃないでしょ？ 駐車場が全然足りない。 もし駐車場の出入口が南側の細い一方通行だったら、さらに最悪ですね。 狭い土地に建物も駐車場も間取りにしても、全てギュウギュウに詰め込んだって感じになりそうですね。
    • このあたりのマンションの駐車場はそんな感じです。でも近所の月極駐車場の空きは割とありますよ。
      • 桜山駅に徒歩2分なら、ファミリーカー1台の家庭が多いんでしょうか。マンション外でいいなら借りてもいいように思います。

共用施設

• 駐車場：37台（機械式）、他に専用駐車場2台（平置）
  • 駐車場は全員分無い場合は抽選になるんですかね？
    • 駐車場は高い価格の部屋から優先的に割当になります。そして、余ったら希望者で抽選が基本です。
• 自転車置場：60台（平面ラック12台・スライドラック48台）
• ミニバイク置場：4台

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：70.08平米～84.48平米
• E1プランの間取りでは、ポーチがあるので玄関前はプライベート空間。角部屋で北にも南にもバルコニーがあります。いいと思ったのは洋室が全て5.0畳なこと。兄弟がいるんですが、子供同士で部屋の広さ、狭さでケンカしないのがいいと思います。2人兄弟なら洋室2と洋室3だけ利用することもできます。
• LDK横の部屋を子供部屋にする場合、子供が親よりも先に寝ると家事がし難かったり テレビの音量で気を使ったりするんですよね…。 かといってこの部屋を夫婦の部屋にするには狭くて。なかなか配分が難しいところです。 角部屋はポーチが広くて良いですね。スペース的には小さい自転車位なら置けそうですけど 物を置くのは規約上引っかかったりするんでしょうか。
  • 他のマンションでもそうですが、LDK横の1部屋は扱い難しいですよね。当初は広々リビングで使用し、子供が増えたりその他必要な状況になったら独立した部屋にしていくのがいいのでしょうか。

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買い物・食事

• 飲食店も多いので外食好きにはいいかもしれないです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅から近いですが生活環境が良さそうなので住みやすいでしょうね。
• またパークハウスの道路沿い物件がでてきましたね。前の2物件が全然売れなてなかったようですが、やはり私としては寝室が道路に近いと窓も開けられず音が気になります。
  • 寝る時なんて、窓閉めるでしょうよ。 それよりか、マンションなんて基本は窓は閉めておくもん。 隣の部屋に話し声からテレビの音や生活音まで、意外に丸聞こえですよ。 その為に24時間換気が付いてるんだから。 室内は陰圧になるから、窓開けたらフィルター通さない汚い空気がそのまま入ってくるじゃん。
    • 私はやっぱりちゃんと窓を開けて換気をしたいなと思います。都心であれば我慢できますが、住宅地で道路沿いは気になってしまいます。音だけではなく、駐車場の出し入れも道路沿いでは不安だし、子供が走ってすぐ道路に飛び出しそうで怖いと感じてしまいます。
      • 私も桜山に長いこと住んでいて、でもずっと勘違いしていたんですが、八熊通と環状線、そして市大病院南のコメダの交差点から滝子への斜めの道に囲まれた三角形の内側は、用途地域では近隣商業地域なんです。厳密には住宅地ではないです。だから、三方向マンションに囲まれた戸建てなんかもありますしね。
        • 時々は換気もしますが、寝る時は窓閉めますね。夏は暑かったのでクーラーをかけていましたし、今は寒いので窓を閉めていますし。冬はウイルスもあるので、朝は窓を開けますが、出かける時は閉めるのでそこまで気にならないんじゃないかと思いました。

掲示板

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