ザ・パークハウス 中目黒小川坂

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4.57

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物件概要

• 所在地：東京都目黒区東山1丁目1376番5他2筆（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩8分 （正面口より）
2. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩8分 （正面口より）

• 総戸数：19戸（事業協力者住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年6月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 中目黒小川坂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プレイスのコンセプトが「松林」でこちらが「竹林」ですか。土地としてはこちらのほうがいいのでしょうが、黒い外観が好き嫌い分かれそうですね。いい位置の部屋が地権者に押さえられているのも残念なような。
• 値段は中目黒プレイスと同じようなものと考えていいのでしょうか。
• 地権者さんの住戸の割合がまあまああるなぁと思いました。１９戸中４戸でした。
• 都内のマンションにしてはとても広そうなので、価格がすごいことになるのでは。駅が10分以内という場所でもあることですし。

構造・建物

ザ・パークハウス 中目黒小川坂　エントランス完成予想図

ザ・パークハウス 中目黒小川坂　エントランス 風除室 完成予想図

• 敷地面積：1321.45m2(売買対象面積）、1321.06ｍ2（建築確認対象面積）他に越境部分面積0.39m2)
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：60% 、容積率：150%
• エントランスはこじんまりとしているんですね。オートロックの箇所が二か所あるようですが、住む部屋によってオートロックが違ってくるのかしら？
• 内廊下でカーペット敷きになっている。色味もシックな感じで落ち着いたデザインなのが大人っぽくて良いですが、ちょっと暗い印象になってしまわないかというのは懸念されます。
• 外観デザインは、落ち着いた色合いで、あまり好みがでないようなものだと思いました。
• １階の駐車場じゃない側は一体何があるのでしょうか。エントランスやラウンジなどですか
• 敷地は、2面道路に面していることになります。 北側の道のところは、一応扉らしきものが書かれていますが、ここからの出入りというのはできるのでしょうか。 車は難しそうで おそらくできたとしても、人の出入りぐらいなのかな？と思われます。 この入ったところってどこかの住戸の専用スペースになったりもする可能性、あるのでしょうか？
• 外観もエントランスも重厚感があって、格がちょっと違うかなという印象です。

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共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）9台（機械式8台、身障者用平置1台）
• ミニバイク置場：5台
• 自転車置場：19台（2段ラック式（下部スライド式）10台、スライド式9台）
• I2とKgの間は共有スペースなのでしょうね。普通なら居室にしても良い場所を空けておくのも贅沢な使い方。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：82.05平米～151.78平米
• 間取りが出てないのでよく分からなかったのですが、MタイプはKgタイプはメゾネットのような形になってるのですか？飛び出た部分が何に使われてるのでしょうね？
• 間取りはまだ公開されていないようですが、2LDKで82.05平米あるとなると、かなり余裕がありそうな雰囲気がします。何か特別なプランになっているのかどうか、公開が楽しみです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 駅から徒歩10分圏内というところは好条件で過ごすことが出来るでしょう
• ここは、ゆるやかな下り坂のカーブ沿いに物件あり、結構自転車が速度上げて降りてくるので、出るとき注意です。
  • 坂の途中だといろんなこと、気をつけないといけないですね。 緩やかだから昇り降りの点はいいんですけれど… 急な坂のほうが自転車はブレーキかけるかも？？ 自転車って結構多いんですか？最近まちなかですごく見かけますので、このあたりでもそうなのかなと思いまして。 いずれにせよ、気をつけねばです。
• 坂の途中にあるマンションですが、そこまで極端に勾配があるわけではないのかな。
• 緩やかな坂道の途中にあるマンション。 エントランスが少し奥に作られているので、出入りの際は安心かな？あまりにエントランスの扉が歩道に近いと、自転車などが坂道だとスピードを出していることもあるので心配ですが、 ここの場合は、少なくとも出ていきなり怖いということはないと思います。 もちろん、気をつけてやっていかねばならないのですけれども。

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掲示板

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