サーパスシティ西院日照町

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2.60

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外観

外観パース

物件概要

• 所在地：京都府京都市 右京区西院日照町112（地番）
• 交通：阪急京都線｢西院｣駅徒歩10分
• 総戸数：135戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）1月
• 売主：株式会社穴吹工務店

掲示板・口コミ

• サーパスシティ西院日照町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• セキュリティの費用としてサーパスＳＯＳ24というのが月額350円かかります。あと、サーパスエスコートサービスというのが月額210円です。まあ、個人で契約するとこんな値段ではできないのでお得なんじゃないでしょうか。駐車場が1000円から3500円ですから駐車場込みで考えると今京都市内で建設中のマンションで比較した場合は安い方の部類に入ると思いますよ。

交通

• 駅から歩いてみましたが、１５分は絶対かかります。結構早く歩いたんですけど。

構造・建物

• 耐震等級２なんですね。

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  外観

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  外観

共用施設

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  エントランスパース

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  ゲート

設備・仕様

• セキュリティと不在時にお客さんが来た時に写真付きで携帯に誰が来たか知らせてくれる機能や子供がマンションに帰ってきたら知らせてくれる機能がかなり気に入りました。
• サーパスのセキュリティは魅力です。
  • エントランスだけでなく、玄関ドアにカメラがある。
  • 玄関ドアだけでなく窓にも警報センサーがある。
  • 子供が帰宅したら携帯メールに通知が来る。
  • 不在時にお客さんが来たら顔写真付で携帯メールに通知が来る。
• 二重床に二重天井、ペアガラスというのもいいですね。
• 上階は小さなお子さんがいますが、全く物音はしません。いたって静かですよ！機械式駐車場の作動音も気になるレベルではありません。

間取り

• 2LDK-4LDK
• 間取りの幅の狭さにびっくりしました！！日ははいるんでしょうか・・・。
• 私も間取り図面見て同じ事おもいました。長細い間取りなんで後々大変そう。場所はいいんですが間取りはちょっと論外です。
• バルコニー狭すぎない？
• バルコニーが狭いのは、「バルコニーって普段あまり広く使わないという人が多い。それならばその部分も部屋にした方がいいでしょう」というコンセプトだそうです。
• 南向きの場合モデルルームの間取りは採光がどうかな？と思いました。リビング側だけにバルコニーがあるので、洋室が出っ張ってる分朝の日差しが遮られるような気がしたので。
• マンションに住んでいますが、バルコニーって幅一杯使いませんから、半分が部屋として使える方が私は嬉しいです。
• 耐震等級がいくら２級でもあの間取りはちょっと・・・。ほんとに日が入ってくるのかなぁ。いくつかマンション見てますけど初めてあんな間取り見ました。
• モデルルームの間取りは片方にしかバルコニーがなくて確かに初めて見る物でしたが、部屋のタイプを見渡したらよくあるような間取りもありましたよ。
• あのマンションの場所で買うのなら本来南向きでしょう。ただ、ほとんどの部屋が４ＬＤＫであの間取りはちょっと考えられないなぁ。４０００万近く出す価値のある間取りではないです。西向き・東向きの間口の狭さは論外。
• 4LDKですごい間取りがありますね。リビング10畳、後は4.5、4.5、5.0、6.0一つ一つの部屋が狭すぎじゃない？無理やり部屋を4つにするよりも3LDKの方がいいと思うけど。
• あの間取りはちょっと家具を置くのが大変かなぁーと思います。
• 「バルコニーのスペースってそんなに必要ですか？それよりも部屋としてそのスペースを使いましょう。」というコンセプトらしいですよ。私は今もマンションに住んでいますが、確かにバルコニーは半分のスペースで十分です。なので、その考え方には共感できました。隣から覗かれる心配もありませんしね。でも、ちゃんと普通のマンションと同じようなバルコニーの部屋もありますよ。日差しについては220mmのハイサッシで多少はカバーできそうです。このマンションは限られたスペースの中に「南向き」の住戸を増やそうとした結果このような間取りになったのでしょうね。
• 限られた床面積に出来るだけ多くの戸数を作ろうとした結果、バルコニーを半分にして、その分、住居面積を増やしているということではないですか？
• バルコニーは確かに小さいです。でも洗濯一回分くらいなら、問題なく干せますよ。洗濯物をためてしまうと大変かもしれません。

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買い物・食事

• ハナや業務スーパーが近くて立地もいい。
• 買い物施設は十分にありますし、電車ですぐに烏丸・河原町にも出れますしね。あと、近所に「菓子職人」という有名なケーキ屋さんがあって、ケーキ好きにはいいですよ～（笑）
• 業務スーパーはめっちゃ使えます。安いし、良いですよ。
• イオンモールに近いので、便利な環境では。

育児・教育

• 小学校が遠いのがちょっと難点かなぁ。。。

周辺環境・治安

• 近くに（北西方向に）高圧鉄塔があるのが大変気になります。
• 高圧線は要注意です！電磁波がきつく、ドコモなどの携帯の電波が入りません。そして何よりもガウスの値が大きくなり、人体に影響があると聞きます。特に妊娠している方や心臓にペースメーカがある方。鉄塔の高さと距離がわかりませんが、マンションの営業に磁気測定を依頼して、西院にある労働安全基準局と関西電力にも立ち会ってもらい、基準が満たしているか確認してもらいましょうね。友人で安いと高圧電線近くに引越したとたんめまいがしてクラクラして病院に行くが原因不明ですが、三半規管に影響が出ているとＭＲＩでわかりました。これが仕事でなっているものか、引越し後に発病したか、結果が出ず、結局泣き寝入りとなっています。不明な点はまず営業と、関西電力に相談しましょう。それでもダメなら労働基準安全監督署に相談に行きましょうね！！
• 踏切の音が結構近いように感じる。私は気になりました。
• 高圧線も関西電力の調査結果を見せてもらいましたが、全く気にする必要の無いものでしたよ。現場にも行ってみましたが、踏み切りの音も私には全く気になりませんでした。というより、聞こえませんでした。電車が通る時の音の方が大きかったですよ。
• 周りは工場・住宅・倉庫が多く夕方はちょっと雰囲気的に暗く感じました。
• ここの辺りは工場があったり、土地がまだたくさんあって、まだまだたくさんのマンションが建ちそうなのでやめました。
• 南は郵便局だから日当りは確保されてますし工場も大きなものではないので、全く気にならなかったです。
• 京都人の友人、先輩から「東の線路沿いのあたりが良い地区ではないので、駅へのアクセスに使うのも薦められない」と言われた。
• 南側に住んでいますが、夜間の騒音については個人差はあると思いますが、まず気になりません。比較的静かだと思います。電車の音は気になりません。昼間の騒音については町中では普通の感じではないでしょうか。駐車場については、機械の稼働音等などについても静かですし、頻繁に出入りする車も少ないと思いますので、気にされなくてもいいかと思います。
• 近隣西側のテニスコート付近は痴漢出没で注意とのことです。（真夜中限定で特に夏ですが…）
• 西院のテニスコート付近ですか・・・。デルタの教習所付近も該当しますね・・・。ここらに限らず、痴漢、ひったくり、露出、声かけ等々が多いですから、気をつけてください。

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その他

• この物件が京都市で初めてミキハウス子育て総研から認定を受けたそうです。この認定を貰うのって審査申請をして見てもらうのでしょうか？それとも全部の物件を見て判定しているのでしょうか？認定を受けている物件のほとんどがサーパスなのを見ると前者のように思いますが。

掲示板

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