コスモポリス品川

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4.20

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コスモポリス品川外観

コスモポリス品川外観_2

物件概要

• 所在地：東京都港区港南3丁目8-2（地番）
• 交通：

1. JR山手線「品川」駅から徒歩10分
2. JR横須賀線「品川」駅から徒歩10分
3. JR京浜東北線「品川」駅から徒歩10分
4. JR東海道本線「品川」駅から徒歩10分
5. JR東海道新幹線「品川」駅から徒歩10分
6. 京浜急行電鉄京浜急行本線「品川」駅から徒歩10分

• 総戸数：590戸
• 構造、建物階数：RC造 40階地下3階建て
• 完成時期：2005年3月
• 施工：(株)錢高組
• 売主：(株)コスモスイニシア

掲示板・口コミ

• コスモポリス品川（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 一年ちょっとかかったけど、完売してよかった。良かった。５００戸以上の大型で、億の部屋があるなかでは上出来では？
  • 時間はかかっても完売するということに意義があるのでは？億ションの部屋の前に定借マンションが出来るなどハンディがある中でよく売りましたよね。他の港南地区で残っているマンションの励みになる事でしょう。
• 中古で出てますけど、これって分譲販売時の価格と同じくらいですか。
  • １６階南西角　89.92㎡　　　6,380万円
  • ３４階南側　　101.39㎡　　8,500万円
• 今売りに出てるコスモポリスの部屋って売り出し当初の価格より1000万〜1200万位高く売り出してますけど実際の成約価格ってどんなもんなんでしょうね…？それとも買いたい人が殺到しちゃったりしてるんですかね？正直ちょっと自分の部屋が今いくらで売れるのかちょっと気になるかなと…ちなみに我家は北側高層階で景色は抜群なのですが。
  • 眺望の良い部屋は確実に購入時より高く売れます。北側上層会は1000万円〜1500万円は高く売れるでしょう。但し、来年末までと予想しておりますが。
  • 北向きの景色は、エレベータを降りたところから毎日見ていますが、西よりだと東京タワーが良く見えるし、東よりだとレインボーブリッジと運河、それに東京湾花火も良く見えるでしょうね。しかし、そんなに高く売れるでしょうかね？
• 過去の売却履歴と現在募集中のお部屋が掲載されているサイトです。
• コスモポリス品川　売却履歴と募集物件

交通

• コスポリ前のバス停が動きそうなこと書いてありましたけど、そう簡単にはバスの路線なんて変更にならないですよね？目の前のバス停をとても重宝しているので、動いてほしくないのですが。
  • 今の感じだと、田町行きのバスは止まらなくなりそうです。でも、本数の少ない田町行きの話で、本数の多い品川埠頭行きは確実に残ります。先週末の臨時総会でも、田町行きを使用している方から発言がありましたが、理事会は「動いて困る人は少ない・理事も忙しい・困っている人が自主的に動いてほしい」と言った姿勢で、都の交通局に掛け合うことはなさそうです。
  • バスに関しては、田９９利用者が少なく、ベイワードの前に移しても、利用者が増えるとは思いません。いっそ、この路線を廃止してもらい、港南マンション循環バスをちーバスと同じ１００円料金で運行してもらうことが、ベストなはずです。そうすれば、べーワード、これから入居の始まるフェイバ、ともに公平性が保たれ、かなりメリットがあるはずです。それと、少々割高になっても良いので、埠頭循環バスの最終を終電に合わしてもらうような署名を行うべきです。
  • 確かに、ベイワードの前に移しても利用者は増えないですね。オンワードとケイヒンの交差点で左折してアイランドを間の通りを通せば、利用者数が増えるような気がしますが。毎朝、ちーバスが五色橋の清掃センターから出て来るのを見かけます。あそこに駐車場があるのか、燃料入れる施設があるのか。せっかくだから、五色橋からも乗せてくれたらいいにのに。なんて勝手意見ですね。
  • バスの件ですが、終電に合わせて運行してもらうのは賛成です。定期券利用者としては、でも都バスで十分です。都バスの定期って都内どこでも「持参者」であれば無料ですよ。なんてお得な定期！休日は同行する家族も100円になるんだそうです。品川駅は構内かなり歩くのに比べて田町は短くてすむので、この線もっと増設してもらえると嬉しいのですが。運行が頻繁なＣＰがうらやましいです。
  • 終電に合わせて運行してもらうという件ですが、深夜料金になりますよね？定期で深夜バスも乗れるのでしょうか？仮に４００円だとしたら、タクシーでもいいような気がします。
  • 品川方面への臨時バス停留所が、駐車場出入り口のパークタワー寄りにできてますね。信号よりに移動して、エントランスからすぐの所にできるといいんだけど。いまの品99系統の品川行きは大通りを渡らないといけないので不便。歩道橋を渡るのも面倒だし。エントランスからすぐの所に品川方面行きバス停ができると便利なんだけどなぁ。

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共用施設

• 検討していたのですが我が家には車を所有しており、駐車場の使用料が２万後半なのであきらめました。確かにこの地域の相場と言われれば何も言えないのですが、現在が17,000円なのでこれに後１万プラスと考えるときついのです。一番安くて27,000円の使用料も払えない我が家が検討すること自体間違っていたのかもしれませんね。
• コスポリの共用施設のことが、フリーペーパー「住宅情報？」に載っていました。カフェって、本当にショップのような作りになっているんですね？お値段も相場なのかしら？だとしたらかなりいいですね。時間帯は夜には早く終わってしまうのですかね。
  • ショップとまではいかないけど、机と椅子が2、3セットあるのと、そばのライブラリのソファで新聞や雑誌読みながらコーヒーが飲めます。あと、マンション中なら地下から屋上までどこでも配達してくれます。値段もショップ並ですね。夜は18:00に終わってしまうので、利用は少ないと思います。
  • メニューはショップと変わらないと思う。値段も。

設備・仕様

• 我が家では廊下部分の天上に四角の点検口が二つあってそのうちの一つが24時間吸気システムの点検口です。点検口のカバーは上に押してずらせば簡単にはずれますが、高所なんで気をつけてくださいね。特に床に落としてフローリングに傷など付けないように。点検口の中に消音分岐チャンバーが入っていて、そこにフィルターが取り付けてあります。フィルター交換の仕方や交換フィルターの型番は入居時にもらった説明書の束の中にあった「消音分岐チャンバー」の説明書(一枚の紙）に書いてありますよ。防災センターで脚立を借りてきて作業した方が安心かもしれないですね。ちなみにビックカメラで交換フィルターを注文できました。

間取り

• ここまで期が分かれると全部の部屋の価格表集めるのに何枚になるかわかりませんね。購入者でも全期全次の価格表持っているひと少ないのでは・・私個人的には、３８〜４０階北側住戸に相当興味持ってましたけど。買い得で間取りもよかったのはあのあたりでしたかね。基本的に間取りが劣悪でしたね。角住戸のよさを　スピードくじみたいな三角形プランが消しています。中学の家庭科でも「三角形の間取りは実際の畳数の6割程度の有効面積」と教えて　へんな家を買わないように教育しています。実際紙を切り抜いて家具を置くとよくわかります。２０畳でも12畳の長方形と同等です。家相的にも三角形の家は子供がぐれたり神経症になりやすいと言われています。

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買い物・食事

• そう言えば、ポロロッカの中のキャンドゥも１８日で閉店するみたいですね。まあ、それほどは使ってなかったけど、無くなると不便になるなぁ。
  • キャンドゥは閉店ですか？オーナーが変ったからでしょうかね。１００円ショップってのは品揃えが充実してないと魅力がない気がしますね。ドンキほどでなくてもいいけど。ポロロッカは新しくなったら、キャンドゥのスペースも使うようになるのだったら、それはそれで歓迎です。それでもって、新装開店するのだったら、価格を考えてもらいたいですよね。せめて、クィーンズ伊勢丹と同程度の価格せっていにしてもらわないとね！高すぎです。野菜なんて、あんまり高いから、お隣の八百屋さん、引きずられて高くなってきましたよねぇ？「あっ、こんな値段でいいんだーっ！」って思ったんじゃないでしょうか？
  • ポロロッカはフーディックスプレスに変わるんですね。スーパーみたいなコンビニから、小さいスーパーになるって事かな。ポイントカードがマルエツポイントカードに切り替わるって事は、マルエツ直系を意味すると思うので、値段もマルエツ並みに安くなるのかも。
  • ポロロッカやフーディックスプレスのかわりに、まいばすけっとでも入れてくれれば、循環無料バスにのらなくても、ほとんどは解決しそうな気がする。
• 今朝、お向かいに、フーデックスプレスオープンしましたね。ポロのときは、結局２〜３回しか利用しませんでしたが、Edyが使えるらしいので、それなりに利用できるかも。オープン中なので、いろいろキャンペーンやってるみたいですね。OMC入会で、1,000円分優待券＋5%割引券＋キティ とかポロポイントカード切り替えとか1,050円以上の買い物でマイバック持参で2円返金とか。
  • フーデックスのオープン時間に行きました。客はまばら。店員さんはいっぱい。入口横に「列最後尾」と書かれたブラカードが使われずに置かれてました。前途は、明るいのかなぁ。
  • 私も、夜行ってみました。私は、品揃えは前とそれほど変わっていない気がしました。売り場面積が変わっていないのでしかたがないと思います。値段も、セール品以外はＡＥＯＮより随分高かったです。(セール品で数円高い程度)ポイントカードを作るのに１００円かかるのがふざけていると思いました。前にいた人なんかは、名前書いて作った後に、じゃぁ１００円みたいに言われて、えっ？って感じで払っていましたよ。
  • フーデックス、品揃え増えましたし価格もリーズナブルですね。冠照明も品川駅から歩いてくると凄く映えるので、好感度１２０％です。点灯すると、やはり雰囲気が俄然良くなります。少し前は芝浦アイランドの全マンションとパークさんまでがキラめいていましたが、高級マソのコスモさんが、エントランスと冠が煌めいていると、フーデックスに買い物に行っても気分が良いものですね。ソニーシティや港南橋の両端には高級レストランがそれぞれにあって、たまにはこういうところで夕食を食べてみたいですよ。
• ディスカスみたいなネットレンタルが便利ですよ。私はネットレンタルがどうも肌に合わなくて・・・性格からか、思い立ったらすぐ借りたくなる性質でして。今も車で田町のＴＳＵＴＡＹＡか北品川に行ってます。

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育児・教育

• 小学校はこじんまりしてます。大体の学年が１学年１クラスです。英語の授業もあり、外人講師が来てやってます。全体的には可もなく不可もなくといったところでしょうか。グラウンドはちょっと狭いと思いますが（といっても、都心ではこんなものかも）近くの元税関？等の空き地（空き家）も含めて、建替え計画があります。幼稚園と海洋大学の間の道がまっすぐになって、小学校と幼稚園が海洋大学寄りに立て直されます。やっぱ、これだけ人が増えると学校のキャパも増やす必要があるのでしょう。

周辺環境・治安

• たしかに港南地区は、いわゆる港区のイメージとは少しちがいますね。でも、その分私にも買える値段にもなってきているってことでしょうか。港南地区では、タワーが７つ建ちますね。人口が増え、港南のイメージが変わるんじゃないでしょうか。これからの町って感じがします。その中でも、一番品川駅に近いコスモポリス。モデルルームもほぼ標準仕様で、現実感がありました。お値段も、よそも港南地区マンションと比べると安く思います。浄水場、においがおがってくることはあるんでしょうか？
  • 浄水場は塩素の臭いがしました。低層だと臭う可能性あるかも？
  • 私も港南地域を検討したのですが、運河（下水処理場？）の臭いの他に、食肉工場の臭いや、清掃工場・高速道路・工場や倉庫跡地という環境面での不安、更にはマンション乱立というのも気になり、取り止めました。匿名さん同様、現地を、それも建設地だけでなく、ちょっと先まで足を伸ばし、平日・休日、朝・昼・晩と、色々な時間帯によくよく観察されることをお勧めします。カラスは都内有数のネグラである白金の自然教育園からほんのひとっ飛び（笑）ですので、日によっては結構、やって来るのかもしれません。
  • あのウッとくる臭いの原因はやはり下水処理場ですね。私は今芝浦の運河沿いに住んでいますが、コスモポリスの前の橋から旧海岸通あたりでの臭いとはまったく違います。何回かしかも数分ほど足を運ぶのと毎日の生活とは全く次元が違うことは理解しておいたほうがいいと思います。友人が品川勤務なのですが食肉工場のにおいはインターシティの室内でも臭いと感じられるほどの日もあるそうです。普通の住宅街とはかけ離れたエリアだということは認識されたほうがいいと思います。これは決して軽く考えないほうがいいと思いますよ。
• 食肉市場、清掃工場、火力発電所、入管上の４つに関してはコスポリに関してはぜんぜん気になりません。問題は下水処理場です。私は高層階ですが、部屋の中はもちろんベランダでは一切においはしません。しかし、マンションを出て外にでると時たま臭いがします。ただ私はそんなにきになりませんが、気にする人はきにするでしょう。そこをどう判断されるかですね？安い買い物ではないので良く検討してください。最後に私は勝って後悔は今のところしておりません。
  • あと、新幹線引き込み線、モノレール、首都高速もですが、気になりません。港南の中では、比較的そういった嫌悪施設に隣接してないので、こちらに決めました。（その代わりマンションには囲まれますが．．．）１年近く生活しましたがとても快適です。欲を言えば駅までもう少し近いと良かったかなぁ。次々とマンションが建っていますが、港南地区、コスモポリスにして良かったと思ってます。生活スタイルも違うので何とも言えませんが、周辺をよく散策してみてはいかがですか？
  • お答えいただいてどうもありがとうございました。確かに距離的には離れていますが、上記の施設から伝染病の流行や有害物質の排出、大地震が起きたらそれに伴い、何らかの災害事故が起きて環境への影響がないか等心配になりました。ふつうなら住居地域には建設されないし、建設計画があると反対運動が起きるような施設ですから。しかしその点に関しては、あまり心配されていないようですね。官でも民でも、まさかそんなことが、と思うようなことが起こる昨今ですから、きちんと管理されているのか私は簡単に安心できないのです。また、予測しなかったような病気や事故の発生は、これまで常に起きてきたし、今後も起きるだろうと思っています。

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周辺施設

• ティアラ再点灯しましたね。芝浦５棟、港南１棟の三井系タワーのティアラ照明は彩りありますよね。残る港南の２棟のうち、コスモさんが取り止めになっていたのは、残念でなりませんでした。やはり、ティアラが点灯すると、建物の存在感が上がり一段と綺麗に見えますね。港南も４，５年前には想像できないほど整備が進みましたので、コスモさんには点灯を続けて欲しいですね。やはりキレイで良いモンですよ。毎日がダメなら、木〜日の４日間は点けて欲しいものです。
• 汚泥処理場がドンドン壊されていきますね。毎日、ショベルカーの活躍を見てます。この跡地は公園になるそうですが、ホントでしょうか。詳しい情報をお持ちのかたあったら教えて欲しいです。公園もいいけど、何か便利な良い施設ができたらいいなぁ。
  • 私の不確かな記憶では、誰かが「跡地は公園になるよ」とおっしゃっていたような。「なるかも？」だったかも知れません。　記憶が不確かなので、確かめたいと思いました。公園もいいけど、何か便利な施設ができたらもっといいだろうに、という感想を述べただけです。
• ２４階の都営アパートは、既にほとんど出来上がっているよ。２４階と４３階の定借（実質都営）はセットですぜ。
  • 当初の計画では、定借は４０階と２４階のタワー２棟でした。しかし、結局１棟４３階にになりました。
  • コスモポリスの高さって何メートルでしたっけ？定借よりも高いんですか？
  • コスポリ４０階（軒高１２９．９５ｍ、最高１３６．９５ｍ）
  • 定借４３階　　（軒高１３６．３ｍ、最高１４１．０ｍ）
  • でも実際の軒高は６ｍ強しか変わりません。ようするに定借の階高はコスポリより低いということです。
• 近隣のマンションの者です。教えてください。コスモポリスさんの東側（公開空地の前）に単身者用マンション155戸ができるようです。
  • 建築主　日商ハーモニー　　設計者　松尾建築研究所　施工者　シノケン
  • 「近隣説明会」には11/23日（祝）に終ったようですが、「ご案内」はきましたか？
  • 公開空地は、総合設計制度の容積率の割増を受ける場合には必要だが、容積率の割増は考えていないので、公開空地も設ける考えは無いとのことだった。つまり、ラクシア品川からコスモポリス品川に抜ける道は作らないということ。2mのフェンスで敷地を囲むそうだ。建物の高さは、コスモポリス品川の500世帯を、法律上の「隣接関係住民」に含めないようにするため、コスモポリス品川と計画建物との距離で求められるギリギリの値になっている。つまり、これ以上高い建物を建てると、コスポリの500世帯が法的に隣人になってしまうため、総合設計制度などを利用して高い建物を建てるメリットは無いということだと思う。施工者のシノケンは、設計者に対して、コスポリとの距離から建物の高さを決めるように指示しているはずで、そのギリギリな値を見ると、姉歯に対しても、ギリギリの強度で建てるように指示していたであろうことは容易に推測できる。
• コスモポリスを購入以来モデルルーム巡りが楽しくなってしまい色々回っては見てるのですがえっ！？それでこんなに高いの？っていうマンションが沢山あります。いい時期に買えてよかったなぁとつくずく思ってます。ところで南面の高層マンションの商業施設って何が入るのかすごく気になるんですけどまだ決まってないんですよね？
  • 私も商業施設楽しみです。スーパーは入るんでしょうね。私としてはレンタルＤＶＤ屋が欲しいところです。私もいい時期にここ買ったと思っています。本当に快適なマンションライフです。そういえば、先日24時間換気のフィルター交換しました。真っ黒になっていたのでびっくり。水洗いして再使用できるみたいですけど汚れは完全に落ちないし、値段も安いし（約1400円）新品買いました。家電量販店で注文して1週間くらいで入手できました。まだ交換していない人は交換した方がいいですよ（付属の説明書には1年に1回交換するように書いていますし。）。

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その他

• 臨時総会の案内が配布されましたが、こんな内容でわざわざ開く必要があるのでしょうか。Ｂフレッツ等を引き込み前にＵＳＥＮとの価格交渉や、現在一括契約を個別契約に交渉してからだと思います。選択肢が増えるのは良いのですが、今のままですとＵＳＥＮ以外にした場合は二重に契約する必要があり何のメリットもないでしょう。何の為の提案か疑問です。
  • 私も臨時総会開催に疑問です。ＵＳＥＮ以外のプロバイダーの要望がどれだけ寄せられたのですか。無理して総会を開催する事はないでしょうし、地下の問題も通常の手直しので総会事項ではないでしょう。
  • まあ今期の理事会も何かをやらないとかっこがつかないのでしょう。今までの理事会が臨時総会を開いていたので無理しているのではないですか。委任状だけで総会は成立し、議案に対しても通ると思いますが、正直つまらない議案ですね。

掲示板

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