グランドメゾン表参道
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：21戸（他に管理事務室1室）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年12月下旬予定
- 入居時期：2017年01月下旬予定
- 売主：積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
- 施工：東鉄工業株式会社 東京建築支店
- 管理会社：積和不動産株式会社
- 公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 表参道徒歩圏でグランドメゾンなので、下は@700から上は@950ってとこですかね。
- 価格表
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598901/
- 登録開始で価格出てますが、@430-680くらいって感じでしょうかね。
- 坪430は安いですね。
- ここの物件は、基本、億ション
- 地下でも億ションですか。。。 まぁ、この立地で坪430万は安いですけど。
- 本当の地下ではなくて、地下扱いじゃない？二方向に接道していて、高低差があるので低い方が地下なのかな。掘って完全に地下を作るってことではないと思います。多分。
- 現在は第4期、先着順の販売物件もあります。どれもがおしゃれに暮らせそうな気がしますね。1LDKでも79.69㎡の間取り、88.8㎡の間取りだと駐車場優先権がついています。
- 駅近とは言い難いですが、間取りが広々としていて、綺麗なマンションだと思いました。 このクオリティにしては価格がとても安いと思いますね。 表参道が近いというのもオシャレですし、いいですね。
- 完売したんですね。今、マンション価格はピークと言われていたりするのに凄いですね。買える人がいるんですね。
- 完売したのですね！ 割安と聞いていましたし、内装も高級感があるように見えたので、順当というところですか。 ログを見ると1LDKのお部屋が最後だったのですね。 お金に余裕のあるビジネスマンの方なんかが買われるのかしら。羨ましいですね。 表参道住まい、憧れましたが、結局手が出せませんでした。
- 結局マンションは立地ですね。 ここの好調な売れ行き見てるとそう思いました。 グロスでみると広い部屋多いせいか 高めに思えましたが坪単価も抑えられてましたし、 良い物件だったのは間違いないかなという印象てす。 ここに限らずですが、狭い部屋が坪単価高めになるのは ある程度仕方がないことですね。
交通[ ]
- 山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
- 表参道8分とはいえ最寄りのB1出口は改札まで一番遠い。
- 表参道8分でも、電車じゃなくて車利用できた方が便利なんでしょうか？通勤など自転車でもいけるんじゃ？とか思いますが。
路線図
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構造・建物[ ]
- 21戸中20戸を角部屋に設定。
- 天井高、仕様は並ですね。パークハウスグランのが断然よかったです。
- １階や地下にまで居室があるのでエントランスやラウンジの重厚感もないですね。
- エントランスが二階、一階は地下住戸ということみたいですね
- 1階が地下住戸になってしまうんですか。 確かにエントランスホールの完成予想CGを見ると 全面の道路よりも低い位置にあるようです。 1階部分の採光性と湿度調整はどうなっているのでしょう。
4階住戸配置イメージイラスト
共用施設[ ]
- 駐車場 : 16台
- 駐輪場 : 42台
- バイク置場 : 3台
- 歩車分離のアプローチ
- 内廊下
- 送られてきた書類を見ると、エントランスは接面道路二つのうち、交通量の少ない静かな方の道路になるみたいですね。裏だと思っていたら、逆が裏だった。エントランス側の方が高台だし、雰囲気はいいですね。
エントランスホール
内廊下
出入口イラスト
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：50.96m2～149.53m2
- バルコニー面積 : 3.83m2～11.21m2
- 公開された間取りもれなく柱が４本セットで食い込んできますね。
- 構造上柱の食い込みは仕方がないのかもしれませんが、一応居室への影響は最小限に済むような設計かな？と感じます。
- Hタイプなんてウォークインクローゼットも広くてLDKに納戸もあっていいですね。LDKで24畳以上あり、開放感もありそうです。
- Aタイプって寝室から浴室に入る形になるのでしょうか。 湿気とか大丈夫だとは思うけれど、でもなぁ…。 部屋の形的にそうするのが一番合理的であったということなのだろうけれども気になる。 換気をつけっぱなしにしているから大丈夫であるということなのだろうか。
- 今出ている1階のBタイプは１LDKにしては広いし、天井も高いし、仕様を高く作ってあるのだなという印象を強く受けます。だからあまりお安くはならないんだろうけれど…これだけの広さがあれば、二人暮らしでも十分OKナノではないかと思います。収納も多めに意識して作ってあるって言う感じがしてきますので。家具レイアウトを見てみると単身者よりは夫婦二人というのを想定していそう。
Ｅタイプ
Ｆ２タイプ
Ｈタイプ
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買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域 : 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
- 近隣住民だが、あの場所だと高速の音が結構するから窓は開けられないな。基本的には閑静で住むにはいい場所と思っているが。
- もう少し青山通り近くによっていればまだいいのかもしれないです。一応、ダイレクトに面しているわけではなくてワンクッションはあるのですが、距離的には近いですから音は伝わってくるとは思います。ただ文教地区ではあるし、エリアとしては人気が高そうですよ。
- 現地は青学の中等部建て替えで目の前はテニスコートになるようなので抜け感は出ると思います。
- 近所に住んでいるけど、前の青学に工事計画あり。前にテニスコートとかできるからこの部屋の側はうるさいかも。
- 場所、立地が、騒がしく落ち着かない
- 道路の音がどうかです 防音がしっかりしていれば、とても良さそうなマンションですけどね。
- 夜のエントランスのある方の通りは人通りが少なく、夜道は薄暗い感じですね。この通りのマンションの空き部屋も多そう。隣の一軒家も庭の手入れが全くなされておらず、荒れ放題。表参道までの距離は悪くないが、夜の雰囲気が怖かったです。治安は大丈夫ですかね？
高低差概念図
周辺施設[ ]
- 善光寺（徒歩10分・約800m）
周辺施設(1)
周辺施設(2)
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掲示板[ ]
23ku/589055/146-279
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |