グランドメゾン目白レジデンス

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4.29

(7 票)

物件概要

• 所在地：東京都豊島区目白四丁目43番94、95、156、248（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目白」駅 徒歩9分
2. 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩8分

• 総戸数：15戸（非分譲住戸1戸含、他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社
• 管理会社：積和不動産株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン目白レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今回公式HPの限定ページってのがあって、そこが今後情報量が充実してくるらしい。紙の資料はないんだと。面積表ってのが載ってるから向きとか大きさとか、わかりやすいね。判断しやすい。でも高そうだな。。。
  • オープンさんから聞いたけどほぼ億ションだってさ。
    • 目白2丁目と下落合3丁目のオープンがあの値段ですから、骨董通り沿いのグランドメゾンは億ションで当然でしょう。まあ億ションで駐車場2台というのは微妙ですけどね。地下駐車場にすればよかったのに。
• 積水のグランドメゾンには3ランクある。
  • グランドメゾン ザ・スタイル　普及版
  • グランドメゾン ザ・テラス　やや高級
  • グランドメゾン レジデンス　プレミアム版
    • ここは数少ない億ション水準です。
      • グランドメゾンにランク付けはないよ
• 億は超えるでしょうね。
  • これは1.5億超えるでしょう。グランドメゾンですし。

共用施設

• 駐車場：2台
  • ここの駐車場2台は少ない
    • 何台だったらいいの？
      • 勝手なイメージだとボリュームの大きい億ション買う人だと駐車場は必須かと思うけど

都心部に住んでる普通の会社員にはレンタカーで十分かなと思います。機械式だと保守料金に年間30万40万もするし、大抵駐車場の収入を管理費の一部に充ててるから、利用率が低いと、ただの負の遺産だしね。

間取り

• 80m2のプランが更新されましたね。南向きで角住戸。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 工事をしていますが、着工が9月ということは解体工事なのでしょうか。ここには元々ソフィア目白という賃貸マンションがありました。
• 成城、代沢、目白。高級住宅街に同規模の低層グランドメゾンが同時発売なんですね。それぞれ良い物件のようですが、今の時代は山手線最寄りのこちらが好まれるのでしょうか。
• こちら、すぐ東側に補助73号線の計画がある場所です。まあ永久に開通しない都市計画道路と呼ばれてますが。（現に現地東隣は新築のお宅－カフェ併設ができたばかりです）
  • この都市計画道路は無理だと思う。必然性がなくなっちゃってるからな。てか仮にそうなっても、用途改正、建ぺい率、容積率は緩和されるから、容積がとれるようになるので、土地の利用価値が高まり評価額が確実にあがる。

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