グランドメゾン山下公園

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4.75

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物件概要

グランドメゾン山下公園　周辺写真CG合成1

グランドメゾン山下公園　周辺写真CG合成2

• 所在地：神奈川県横浜市中区山下町31番地7
• 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩2分
• 総戸数：35戸（住戸31戸、店舗1戸、店舗事務所1戸、事務所2戸）（他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地下1階　地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン山下公園（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 現地は建設始まり忙しくなってきてる印象。立地は抜群といえるけど観光客も結構とおる場所なのよね。あとちょっと日当たり悪い気も。とはいえプラウド馬車道も販売停止前は順調＆クリオ元町は瞬殺だったし、ここも強気価格であっても35戸なら瞬間蒸発しそうやね。競争率高くなりそうやね、、、楽しみや！！
• 30戸くらいなら、この辺りに新築で住みたいって人はいくらでもいそうだし、価格次第かな
  • 坪600-700万くらいですかね。800万は厳しいな
    • 坪500-600でお願いしたいです。
      • あくまで現段階の私の予想ですが、ここのマンションは11階以上と１階～11階で値段の乖離が相当あると思います。理由は、北東と北西方向の２方向に10階建てのマンションが囲むようにぴったり建っており、窓を開けると壁ドン＆お見合いをしてしまうと思われ眺望は絶望的です。更に、南西側の真正面はラブホテルです。正直このラブホテルビューはかなりのマイナスと思います。現実的な私の予想ですが、低層階では坪350～400位、中層階で坪450位、高層階あたりで坪500位を予想しておきます。
        • 去年売り出されたJR挟んで向こう側の駅近物件でさえ350から400だったからな。低層で同じ価格帯だとしたらバーゲンすぎると感じるな。またプラウド馬車道なんか見てると高層階は700超えでも買う人は部屋数以上にいるんじゃないかな。
          • 眺望もラブホビューも最悪ですが、希少性と相場を考えると400未満ならお祭りになりそうです。同じ東急で反町駅徒歩4分で坪400弱の世界なので、元町2分に山下公園2分の立地であれば、さぁどうなるか。。。自分は低層で530万-ヨミです
• おいくらくらいになるのでしょう。どちらかというとファミリー向けのマンションのようですが。最低価格でどれくらいなのかな。1LDKも納戸が付いているようなのでディンクスか子供一人世帯が対象でしょうか。100m2越えのプランも気になりますが最小の部屋も気になります。単身でゆったり暮らすのも良いなと思います。
  • 先行案内が始まるGWには、おおよその予定価格がわかると思います。

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構造・建物

• 建ぺい・容積率：100％、600％
• 敷地面積：588.40m2
• 建築面積：325.75m2
• 建築延床面積：4585.88m2
• 場所はいいと思うんだが敷地面積588.40m2で高さが17階もあるとかなり細くて縦長のペンシル型マンションぽい感じか。細長いと地震とか怖い。

共用施設

• 駐車場：8台（機械式8台）
• バイク置場：2台（平置き）
• 自転車置場：47台（平置き2台、2段式45台）

買い物・食事

• ショッピング

1. 横浜中華街　　徒歩3分／約 200m
2. 横浜元町ショッピングストリート　　徒歩5分／約400m
3. ヤマダ電機テックランド新山下店　　徒歩14分／約1,090m
4. ホームズ 新山下店　　徒歩14分／約1,120m
5. オーケー新山下店　　徒歩14分／約1,120m
6. 横浜赤レンガ倉庫　　徒歩15分／約1,200m

育児・教育

• 教育施設

1. うちゅう保育園やました　　徒歩5分／約360m
2. 横浜中華保育園　　徒歩7分／約500m
3. 木下の保育園 山下町　　徒歩7分／約500m
4. 横浜学園附属元町幼稚園　　徒歩10分／約740m
5. 市立元街小学校（通学区）　　徒歩14分／約1,080m
6. 市立港中学校（通学区）　　徒歩10分／約800m

• 保育園や幼稚園、小中学校はやはり多国籍なのでしょうか？このあたりだといろんな国の方が住んでいるのかなというイメージですが、どうでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• マンション前は山下公園方面に行く方の通り道になりそうですね。でもこういう所に自宅があると優越感ありそう…。良い場所だと思います。横浜スタジアムにも歩いて行けるしスポーツ好きな方にはもってこい？航空写真を見ると周りは背の高いビル・マンションに囲まれているので階数によっては日が当たらないということもありるかもしれませんね。日照を確かめたい時は営業さんに聞くのが良いんでしょうか。
• 斜向かいのマンションに住んでいました。ラブホはこの辺りではこの1軒だけですし大したネガティブポイントではないと思います。低層階だと気になるかもしれませんが。ちなみに、ここには元々ライブハウスがありました。同じブロックとはいえ、パークコート付近に比べるとやや暗い雰囲気なのは否めませんし、狭い土地に無理くり建てる感もありますね。買い物や観光、交通の便に関しては抜群に便利です。
  • ラブホテルは地味な外観で、あまり気にならないですよ。
• 元町・中華街駅周辺ということもあり、ラブホや治安面が多少悪いということは承知なのでは？周辺住民も多国籍になります。山下公園は夜間でも若者が騒いだり、していることもありますし、このあたりは住むというよりは、商業地域になります。ただ、便利さはあるので横浜エリアで便利さを求めている方にとっては、メリットはあると思いますが
• ずいぶん前からこの辺にもマンションが増えている感じがしましたので、普通に生活されている方々も多くなってきているのではと思われます。スーパーなども昔より増えている感じですし。石川町駅最寄りよりは印象も良いのではと思いますが。朝の散歩、犬の散歩にもとても良い立地だと思います。そういう方々も多くなっているなと、たまに観光で行くと思えました。住んでみたい場所のひとつです。
• 中華街が近く、みなとみらいも利用しやすい立地。住みやすいかどうかというよりはアクセスの良さとかで単身であれば問題なく住んでいける環境かなと思います。でも、真向いのことなどを考えるとファミリーで住むのは無理ですね。
• 昔近所に住んでいました。1日を通してわりと静かなエリアです。大通りから1本入っただけで全然違います。
  • 朝や夜の山下公園は人も少なく気持ちいいです。早朝は太極拳をたしなむお爺さんがいたり、夏はラジオ体操をしていたりと、近隣住人の憩いの場になっています。庭感覚で利用できる距離感は魅力的です。夜中は人も少なくビックリするほど静かです。
  • 交通の便は申し分なく便利です。場所柄タクシーも直ぐに捕まります。コンビニとスーパーも徒歩30秒ぐらいの距離です。コスパを考えると中華街の中にある業務スーパーか、元町方面のメガドンキ地下のスーパーがオススメです。
  • ラブホは建物の雰囲気が街に馴染んでいるので気になったことはありません。ラブホより気になるのは向かいの横浜合同庁舎です。建築年は知りませんが古めかしい印象があり、関連庁舎（別の場所に点在）が赤レンガ倉庫の隣に建設中の新しい建物に移転するので、この建物もいずれ移転するのでは？と勘ぐってしまいます（詳しいことは何も知りません）。
  • また、少し歩いたところにナチュラルローソンがありますが、その隣にあるみなとみらい線駅入口付近のビル風がすごい強いです（とくに雨の日）。マンションが建った後の付近の風向きがどうなるのかちょっと気になります。こればっかりは建つまで分からないと思いますが。
    • 山下公園が庭がわりって素敵だなと思いました。早朝の横浜港は気持ちが良さそうですね。
• 昔は山下公園のあたりは治安が悪いというイメージでしたが今は変わったんですね。中華街周辺は少しごちゃごちゃしている印象なのは気になるかな。

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周辺施設

• 病院

1. くまがい内科・脳神経内科クリニック　　徒歩2分／約100m
2. 元町中華街歯科クリニック　　徒歩3分／約240m
3. 中華街医院　　徒歩7分／約560m
4. 日本大通まま皮ふ科　　徒歩8分／約620m
5. JCHO横浜中央病院　　徒歩10分／約780m
6. 横浜市立みなと赤十字病院　　徒歩21分／約1,680m

• 金融機関

1. 横浜銀行元町支店　　徒歩10分／約780m

• 公共・レジャー施設

1. 加賀町警察署　　徒歩8分／約600m
2. 横浜港郵便局　　徒歩10分／約740m
3. 中区役所　　徒歩10分／約800m
4. 神奈川県庁　　徒歩11分／約830m
5. 横浜市役所　　徒歩21分／約1,640m
6. 山下公園　　徒歩2分／約140m
7. 港の見える丘公園　　徒歩6分／約420m
8. 元町公園　　徒歩9分／約700m
9. 元町百段公園　　徒歩10分／約770m
10. 横浜公園　　徒歩12分／約920m
11. 山手イタリア山庭園　　徒歩19分／約1,470m
12. 神奈川県民ホール　　徒歩6分／約460m
13. 神奈川芸術劇場　　徒歩6分／約470m
14. 横浜スタジアム　　徒歩12分／約920m
15. 横浜市開港記念会館　　徒歩12分／約920m
16. 神奈川近代文学館　　徒歩13分／約970m
17. 県立歴史博物館　　徒歩19分／約1,480m

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