グランドメゾン一社一丁目

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2.41

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市名東区一社１丁目69番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩4分
• 総戸数：40戸（他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月中旬
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社　名古屋支店
• 管理会社：積和トータルサポート株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン一社一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• グラメゾイイね
  • プラウドといい勝負な感じですかね。
    • 場所も仕様も断然、グランドメゾンでしょう！何故、名古屋の人はプラウドなんでしょうか…？プレサンスと似たり寄ったりと思うのは私だけでしょうか…
      • 最近はグラントメゾン人気ですよね！
        • グランドメゾン、私もいいと思います。プラウドはヴィトンみたいなわかりやすいブランドだと思っています。積水ハウスは戸建てが人気です。家づくりのノウハウは歴史もありますし、信頼しています。
• プラウドと悩んでいます。立地はどちらがいいんでしょう
  • 立地は好みですね。仕様はグランドメゾン かな。でも規模が小さいですか。
    • 場所は好みによりますけど子育て世帯だったらプラウドですね。一丁目は便利だが夕方になると恐ろしいぐらい鳩がたくさんくる。価格は同じぐらいと書いてますが、部屋が広くなる分グランドメゾンの方が高くなりそう。
• グランドメゾンの情報は、資料請求しないと見れないですか？ネットで調べてもなかなか出てこなくて･･･プラウドと迷ってますが、プラウドは内装が標準なのに立地だけで高いので、グランドメゾンも候補に入れたいです
  • 資料請求してもまだ大した情報来ませんよ。全部屋の広さとそれぞれの建物内の位置くらい
    • やっと資料が届きました！間取りは3タイプ入っており、家事動線はプラウドよりかなり良さそうですね～。グランドメゾンとプラウドと、ターゲットは違うかもしれませんが、プラウドを見に行った際、周りの皆さんの反応が立地的にどちらも検討してる人は多そうでした。(こっそり聞き耳立ててしまいました 笑)とはいえ、プラウドは2/2に申し込み終了、グランドメゾンは2/8から事前案内会を開始なので、ちょうどかぶらないようになってて、凄いなぁと思いました。
• 5階以上は84.6と91.8なので、プラウドより高くなるんだろうなぁというのが正直なところ。でも、プラウドは2月頭に第1期は締め切られるので、そこであぶれた人はグランドメゾンに行きそうですね。もう少し詳しい資料請求も1月下旬まで来ないので、プラウドとグラメゾを見比べたいけど、難しそうです。
  • プラウドとグランドメゾンの2つで迷うなら、先にプラウドが完売してると思います。グランドメゾンの販売開始は4月なので、資料請求した人が第1期販売としても、売り出しは早くても3月なのかな？という感じなので、プラウドはその頃には売りきっていたいはず。なので2つで迷うなら、プラウドの部屋はどこでもいい、グランドメゾンが本命、という状態なら可能かな、という感じですね。
    • プラウド名東一社とターゲットが明らかに違うでしょ。比べるもんじゃないかんじがする

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構造・建物

• 建ペイ・容積率：80％・300％
• 敷地面積：1,297.98㎡（実測面積、建築確認申請面積）
• 建築面積：793.34㎡
• 建築延床面積：4,890.79㎡（建築確認容積対象外面積含む）
• 資料請求したら、いちばん広い部屋(114や105)が3階と4階に1部屋ずつしかなかったです。1フロア2邸と書いてありましたが、5階以上のみでした。1～5階はワンフロア5邸ありました。
  • 6階からワンフロア2邸ですか？ワンフロア2邸だと快適そうだと思います。
    • 5階からワンフロア2邸です。それが売りなので、4階以下は5フロアあるのは今のところどこにも書いてないみたいですね。
• 15階建って、天井高大丈夫ですか？まさか、直天井ってことはないですよね？

共用施設

• 駐車場：34台（平面駐車場4台、機械式駐車場30台）
• 駐車場は部屋ごとに割り振られていて、駐車場が付いていない部屋もあります。
  • これは高層階ほどいい駐車場になりますか？駐車場がついていない部屋で車を持っている人はどうするのか心配になりました。敷地外にとめて歩くんでしょうか。
    • 駐車場は、15階の2邸と100越えの部屋が平面確定で、その他は選べるけど抽選になるのかな？という感じです。駐車場がついていない部屋を選ぶ人は、駅が近いから車はいらないって言う人じゃないですかね？車あるのに駐車場ない部屋を選ぶ人はいないと思います。駐車場がない部屋は4階以下の6部屋だけなので。
      • 平面駐車場の優先権は15階と100m2以上なんですね。
• ミニバイク置場：2台
• 自転車置場：60台（平面駐輪場10台、機械式駐輪場50台）

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：70.40㎡ ～ 114.42㎡
• バルコニー面積：7.77㎡ ～ 19.87㎡
• サービスバルコニー面積：2.28㎡ ～ 10.39㎡
• ルーフバルコニー面積：6.60㎡・33.27㎡
• テラス面積：10.99㎡・17.11㎡
• トランクルーム面積：0.56㎡・0.66㎡

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 現地、ネッツの裏ですが、油くさかったりはしませんか？北側なので問題ないかもしれませんが、修理車が来たり整備したりするのかなと感じました。あとはハト問題！西一社中央公園、木々が生い茂っているので鳥も多そうです。現地に行って確認しなくちゃいけないですね。
• 駅まで近いのがいいなと思っています。大通りも近いですし便利そうです。

掲示板

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