グランドパレス一枝

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3.96

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物件概要

グランドパレス一枝　外観完成予想CG

• 所在地：福岡県北九州市戸畑区一枝二丁目8番2（番地）
• 交通：「西鉄一枝小学校前」バス停から 徒歩2分（約100m）
• 総戸数：134戸（71戸（東棟）、63戸（西棟））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階建（東棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年08月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社川口建設
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

掲示板・口コミ

• グランドパレス一枝（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,150万円～3,830万円
• 最多販売価格帯：2,900万円台(20戸)
• 管理費（月額）：6,600円（17戸）～9,800円（16戸）
• 修繕積立金（月額）：3,800円（17戸）～5,600円（16戸）
• 修繕積立基金（一括）：931,000円（17戸）～1,377,000円（16戸）
• たまには久保建築設計以外で設計しないのかな？ずっと低いレベルの安定では他社との差が広がるばかりたまには別の設計会社を試して新しい血を入れないと
  • 久保建築設計が悪いとは思わないけど、北九州では某エンハンスドコンドミニアムに外観もコンセプトも素敵な建物が多いから、グランドパレスも頑張って欲しいところ。ここは戸数も多いし、コンセプト次第で素敵なマンションになりそうだから続報が楽しみです。
    • あれ程期待された黒崎駅前ランドマークスでいつもと変わらない間取りだったんで過剰な期待は禁物。普通のグランドパレスだと思っていた方がいい。

【第2期物件概要】

• 販売戸数：24戸
• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：60.83m2～89.97m2
• バルコニー面積：11.90m2～15.06m2
• サービスバルコニー面積：4.89m2（Hタイプ）
• 販売価格：2,260万円～3,830万円
• 最多販売価格帯：2,800万円（5戸）
• 管理費（月額）：6,600円～9,800円
• 修繕積立金（月額）：3,800円（17戸）～5,600円（16戸）
• 修繕積立基金（一括）：931,000円（17戸）～1,377,000円（16戸）

構造・建物

グランドパレス一枝　水盤完成予想図

グランドパレス一枝　車寄せ完成予想図

グランドパレス一枝　シャッターゲート完成予想図

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％
• 敷地面積：5,769.64m2
• 建築面積：2,104.84m2（東棟：839.69m2　西棟：1,265.15m2）
• 延床面積：14,704.90m2（東棟：6,510.74m2　西棟：8,194.16m2）

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共用施設

グランドパレス一枝　ラウンジ完成予想図

グランドパレス一枝　プレイロット完成予想図

• 駐車場　屋外平置き(普通)：37台・屋外平置き(軽)：2台・自走式3F：21台・屋外縦列(普通＋普通)：5区画（10台）・屋外縦列(普通+軽) ：2区画（4台）・機械式(2段)：15区画(30台)
  • 駐車場（月額） 屋外平置き(普通)：8,000円・屋外平置き(軽)：6,000円・自走式3F：8,000円・屋外縦列(普通＋普通)：12,000円・屋外縦列(普通+軽) ：11,000円・機械式(2段)：10,000円
• 分譲駐車場　自走式1F：24台・自走式2F：20台・建物下縦列：8区画（16台）・建物下：4台

1. 分譲駐車場（一括）自走式1F：200万円・自走式2F：200万円・建物下縦列：400万円・建物下1F：250万円
2. 分譲駐車場管理費（月額）：400円～900円
3. 分譲駐車場修繕積立金（月額）：400円～900円

• バイク置場：12台
  • バイク置場使用料（月額）：1,000円

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：60.83m2～89.97m2
• バルコニー面積：11.90m2～15.06m2
• サービスバルコニー面積：4.89m2（Hタイプ）

買い物・食事

• ショッピング

1. ファッションセンターしまむら　　徒歩4分／約320m
2. マルショク一枝店　　徒歩4分／約310m
3. イオン戸畑ショッピングセンター　　車で4分／約2,580m
4. 江崎ストアー　　徒歩2分／約130m
5. デイリーヤマザキ戸畑一枝店　　徒歩3分／約200m
6. ローソン小倉井掘三丁目店　　徒歩7分／約530m

育児・教育

• 教育施設

1. 一枝小学校　　徒歩2分／約100m
2. 中原中学校　　徒歩16分／約1,220m
3. 戸畑高校　　徒歩8分／約610m
4. 明治学園　　徒歩8分／約620m
5. 九州工業大学　　徒歩11分／約810m
6. 沢見あやめのもり保育所　　徒歩14分／約1,120m
7. 戸畑保育所わかば園　　徒歩14分／約1,090m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 場所的にどうなのでしょうかね。交通機関がバスしかありませんし何かと不便そうですが。

周辺施設

• 病院

1. C'snet一枝　　徒歩3分／約200m
2. 岡田眼科　　徒歩6分／約440m
3. 小倉中井病院　　徒歩14分／約1,050m
4. 戸畑総合病院　　徒歩13分／約980m
5. 戸畑共立病院　　徒歩22分／約1,730m

• 金融機関

1. 戸畑土取郵便局　　徒歩6分／約420m
2. 西日本シティ銀行　　徒歩24分／約1,870m
3. 福岡銀行　　徒歩33分／約2,580m

• 公共・レジャー施設

1. 夜宮公園　　徒歩7分／約520m
2. 交通公園　　徒歩13分／約1,030m
3. 到津の森公園　　徒歩19分／約1,480m
4. 中央公園　　徒歩16分／約1,210m
5. 市立浅生スポーツセンター　　徒歩21分／約1,670m
6. 戸畑区役所　　徒歩22分／約1,730m
7. 戸畑図書館　　徒歩22分／約1,750m

その他

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