クレヴィア日本橋浜町公園

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物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋浜町一丁目 8番3他（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線「浜町」駅徒歩2分
2. 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分
3. 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩11分
4. 都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分
5. 都営浅草線「東日本橋」駅徒歩5分
6. JR総武本線「馬喰町」駅徒歩9分

• 総戸数：63戸（販売対象住戸54戸、事業協力者住戸9戸）他に管理室1戸、事業協力者店舗1区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリ―ト造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月下旬
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 閑散としてますね。人気ないのかなぁ？
  • 供給過剰な地域
• 西向きメインかと思うが、かなり前建てがきになる。用地買収がいまいちで、土地形状がいびつ。これで価格はバブル水準。うーん、かなり悩ましい。
• 70平米のバルコニーが広いの良いと思ってモデルルーム予約したけど、よく見たら外廊下みたいだしこの金額でさすがにないかな。。
  • え？ここ外廊下？？俺もモデルルーム予約していたけど、値段と不釣り合いなので、スルーする予定ッス
    • 外ですよ。間取りを見たらすぐわかります。
      • 今どき、外廊下？？？団地じゃないんだからさあ?
• 投資用として購入検討してます。
• 事前案内会出られた方いますか？良かったら感想教えてください！
  • 1LDK5000万円台。
    • 一人しか住めないのに。5000万円なんて高いよ～
      • 土日の案内会は賑わってました。マンション自体は割高感ありますが浜町公園、スポーツ会館、隅田川が至近で歩いている住民も子供から大人まで落ち着いた雰囲気で良かったです。
        • 柱の食い込みなど、どれも間取りが悪い。外廊下、アルコーブ無しなどポジティブな要因が無いです。天カセも無いですよね？仕様も良くなさそうなので急いで決める必要は無いと思います。
          • ここで天カセあるわけないでしょ笑 何を期待してるんだ。
• 申し込みは結構きたんでしょうかね？
  • 正式な申し込みはこれからですよ。要望書はちらほら出てるみたいだけど。
• 1期1次はこれからなんでしょうか？2月下旬予定っていうのがそうなのかな。 物件概要に気になることが書いてありました。第1期1次登録では、2018年11月30日までに来場予約して事前案内会に来場した人が3倍優遇、2018年12月25日までに来場予約して事前案内会に来場した人が2倍の倍率優遇になっているとのこと。 何戸販売されるのかにもよるけど、いい部屋は残るのかなという感じがします。やはり事前案内会ってけっこう重要なものなんでしょうかね。
• かなり申し込み入ったみたいですね。駅も公園も、マンション出たらすぐなので、資産価値は下がりにくそうなところが良かったのでしょうか。
• メリットは、駅2分、浜町公園2分、スポーツセンター2分、間取りが日本橋にしてはスッキリしていてよい、収納大きい、久松小学校区
• デメリットは、金座通りの車通りが結構ある、価格が高い（一番いい部屋だと坪420弱）、設備がいまいち（その分管理費と長期修繕積立は安い）だと思います。
  • 確かに金座通りの車の通り、夜でも結構ありますよね。
• 金座通り沿いにここ数年供給されたプレミスト、ブランズ、パークハウス等々を見てるとお値段はまあこんな感じかな、という印象です。安くもなく高くもなく。

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交通

• 囲まれ感満載日当たり最悪なら、2線利用可最寄り駅徒歩2分以内が最低条件。尚かつ、東京駅徒歩15分以内。
  • 東京駅ぐらいタクりなよ。この辺ならどこも誤差だよ。
    • 浜町駅近に住んでたことあるけど、東京駅まで徒歩15分なんてムリムリ。

構造・建物

• 地上げに苦労してて変形地…萎えるわ、現地見ると。
  • そうですよね。囲まれ感も半端ない。
    • 日本橋だから仕方ない。囲まれたくないなら、海っペリへどうぞ。
      • そんなに囲まれて日当たり悪い感じですか？
        • 十階ぐらいなら陽も当たる。
• 1階に郵便局入るみたいですね。スペース無いからかエントランス部分がかなりシンプルでなんか物足りなく思いました。
  • エントランスにはちょっとしたソファ・チェアといったものが欲しいですね。 そういったのも無いのでしょうか。 掃除の手間とか考えるとシンプルなほうがいいのかもしれませんけどね。 一階は郵便局ですか。飲食店やコンビニだと匂いや衛生的な問題も出るので、住人にとっては割と歓迎されそうな気もします。

共用施設

• 駐車場：12台（機械式11台、身障者用平置1台）
• 自転車置場：72台（2段式上段ラック31台、下段スライド式ラック41台）他に事業協力者店舗用4台

設備・仕様

• 個人的には外廊下でも良いのですが、ディスポーザとミストサウナ、キッチン床暖房は今の分譲賃貸についてて、欲しいんですよね。設備の仕様を見に、年明け行ってまいります。
  • 安いんだから無理では？
    • ディスポーザーはありません。

間取り

• 間取： 1LDK～3LDK
• 面積：40.67m2～73.65m2
• 浜町公園方面の南側は日照を確保できそうだけど、他は厳しそう。東向きは特に厳しいかなぁ。あと金座通りの車の騒音はいかに。
• 期待していただけに、間取りみてガッカリ。75-80平米あれば他とは差別化出来ただろうに。70平米じゃあ、どうなのか？
  • それだと手が届かなくなる価格で売れ残るリスクがあるから、これらの広さになったのですよ。相場上昇時の都心物件によくあることです。都心と言えど、青天井の3A物件とは違います。
• 共用廊下側に窓があり、採光通風のマークが。
  • 陽当たりはどうなんでしょうかね？
    • 日当たり　眺望は、都内一かと。
• 柱がかなりリビングでも出っ張っていて、存在感があるなぁ…というところはデメリットでしょうか。 ただ、 収納は自慢するだけあってかなり広めに取られていると思います。 そういう点はとてもメリットでしょう。 自分の価値観の中で差し引きをして、プラスになればありじゃないでしょうか？
• 価格が抑え気味というのもここの場合は人気のポイントの一つではあろうかと思われますが、 あとは間取りや専有面積も良いと感じている人が多いのではないでしょうか。 Bタイプは１LDKで40m2ちょっとです。 特にリビングダイニングの広さがあるのが良いと思いました。 ベッドルームの広さ的に、単身者向けなのかな…？？ 居室にダブルベッドが入るサイズかどうかによっては、二人暮らしも普通に行ける広さだと感じました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここは、浜町駅と浜町公園2分なのに、首都高の影響を逃れられる絶妙なポジションだと思った。
  • 目の前の大通りの影響は避けられません。
    • この界隈は大通り沿いじゃないと囲まれ感すごくて日当たり悪いけど騒音がトレードオフになりがち。でも住めばわかるけどここの大通りは交通量が少ないよ。特に夜は静か。
• パークホームズ日本橋人形町2丁目とここだと、どちらが空気綺麗かな？森林があるだけ、こっちの方がましなのかな？日当たりはこっちだよね。
  • 日当たりは部屋によると思いますけど絶対こっちでしょうね。空気はあまり変わらない気がしますが、パークホームズは焼肉の匂いが気になるので窓は開けれないかも知れませんね。
• 浜町公園近くとは言ってもなんとなく周辺はビルばかり？土日って寂しい雰囲気なんでしょうか？
• Aタイプの東南側のビルは敷地が結構あるので、建て替えたら結構高い建物ができそうです。建築法で、11階以上だと建築コスト高になるのでたぶん10階建てになると思う。
  • 夜間の車の通りは、その時々で違うように思います。夜間はタクシーがどれだけ走っているかだけでも相当違っていますし。 自分もタクシーでこのあたりと通ったことがある程度ですが、 大きな工事用の車など、このあたりは通るのでしょうか？ 家の中自体は、今時の基準ならば車が通ったくらいでは音は遮断されるでしょうから、 大丈夫だとは思いますが。
    • 近所の者です。 大型トラックはたまに走るくらいです。 清洲橋通りみたいに、ひっきりなしに大型トラックが走る環境ではないです。 郵便局が1階に入るのも便利でいいですね。 きちんとした企業が入ってくれると資産価値も保てます。

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