クラッシィハウス神田錦町

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4.43

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物件概要

• 所在地：東京都千代田区神田錦町2丁目5-1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩6分 （C2b出口/利用時間6:00～終電まで）
2. 東京メトロ半蔵門線 「大手町」駅 徒歩6分 （C2b出口/利用時間6:00～終電まで）
3. 東京メトロ東西線 「大手町」駅 徒歩6分 （C2b出口/利用時間6:00～終電まで）
4. 山手線 「神田」駅 徒歩9分
5. 中央本線（JR東日本） 「神田」駅 徒歩9分
6. 山手線 「東京」駅 徒歩18分
7. 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩5分
8. 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩6分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月予定
• 売主：住友商事株式会社/京急不動産株式会社/
• 施工：株式会社久保工
• 管理：住商建物株式会社

掲示板・口コミ

• クラッシィハウス神田錦町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 金銭的なことでは、当物件も神田の立地で分譲マンションは稀少で資産価値も上がりそうとのことで、買うなら今ですよ、と担当者からの弁ですが、素人目にもそう思える土地です。
• 販売方法は、現在二期販売で、締切抽選です。早く資金を準備し、早く契約した人が、欲しい物件を確実に買えるわけではないですが、やはりほしいものは早めに要望したら優遇されるとのことでした。
• 広告などで、大きく目を引く4090万円の部屋は確かにありました。30m2と小さなスタジオタイプですが、このタイプは二階の一戸のみ。ねらい目かもしれません。
• 価格は、販売対象となっているもので4600万円台～7500万円台と幅があります。またペントハウス最上階は贅を尽くした感じで、1億3000万円が一戸残っています。駐車場の権利も確保されるようです。
• 当物件は、見た目の豪華な余計なコストを削ることで標準設備を充実させたコンパクトマンションです。
• 私は本気ですみたくもなっているのですが、「完全な投資向け」としての購入としてはいくら皇居界隈としても二の足を踏みますが、実際住みながら、通勤ラッシュの疲弊を回避する。その結果の資産づくりならいいと思いました。
• 3LDKはさすがに幾つかだけ、なのかな。 あまりこの辺りはファミリーで、というイメージがないものですので、基本的には１LDK・２LDKがメインになってくるのかしら？なんて思いまして。 単身者DINKSにとっては立地もいいですし、いいんじゃないでしょうか。 皇居ランが趣味の人にとても良いのかもしれませんね～。 すぐのところなので、毎日走ることができます
• 通勤アクセス最高の利便性重視マンションなので、賃貸で借りるなら良いと考える方が多いのであれば、投資用としてオーナーになる方もいらっしゃるのでしょう。間取りを観るとファミリー向きの部屋もあるようですが、永住される方は少ないのでしょうか？オーナー不在だと管理組合がうまく回るか心配です。
• 公式ホームページを見たら「生活利便施設」というページがかなりクローズアップされていました。 このあたりって暮らしていくというイメージが湧く人ってあまりいないですよね。 なんとなく仕事で通りかかるとかそういう感じで。 だからこうやって意外と暮らしやすいんだよアピールしているのでしょう…。 単身者でも便利に暮らせるのかな。
• なかなか苦戦していますね。販売開始して、もうすぐ1年ぐらい経ちますね。
  • 売れない理由は明白、あの現地の北向きを見たらげんなり。 いくら千代田区といえども囲まれ感が半端ない。 価格が特別安いなら別だが、ジオ、ブランズ、パークホームズと選択肢も豊富だからあえて選ぶ必要性なし。
• あと何部屋ですか？

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交通

• 最寄り駅から徒歩で8～9分と時間はかかりますが、その最寄り駅が大手町や神田。そして東京駅も徒歩圏内です。そのくせ閑静な神田錦町は出色です。

構造・建物

• 敷地面積：520.05m2
• 建築面積：420.79m2
• 建築延床面積：4,631.66m2

• 

  現地状況（2017年1月14日撮影）

共用施設

• 駐車場：11台（機械式10台、平置き身障者駐車場1台）
• 駐輪場：70台
• 駐車場や駐輪場もありますが、やはり数は少なめです。首都圏通勤なのに自転車通勤などもできます。勤務先にスペースがあればですが。。むしろ徒歩通勤などという至福もありますが。
• 共用のレンタサイクルもあるそうです。

設備・仕様

• この場所に建設するのは思いっきり土地を有効活用しようと思考されています。ですのでディスポーザーはありませんし、節水効果の高い食洗機はDINKS想定の広めでは初めから付いていますが、コンパクトタイプではついていません。ですが中古タイプのマンションとちがって伸びる蛇口等の有効なものはついているのでむしろ使いやすいと思いました。
• 浴室にはミストシャワーがあります。狭いながらも、神田にあるビジネスホテルとは違った優良感覚が自宅で味わえます。
• いまどきのマンションでは主流ですがインターネット回線が各戸に確保されます。
• テレビの共聴料金もかかってます。 場所柄仕事がてらといった感じのセカンドハウス利用も想定されているようで整っています。

間取り

• 間取り：Studio～3LDK
• 専有面積：30.86m2～78.47m2
• バルコニー面積：4.56m2～8.12m2
• 間取りを見ました。Bは1LDK、39.65m2、Dは2LDK58.31m2、Gは3LDKで77.32m2。1LDKも2LDKも3LDKもあるようでした。
• 1LDKはウォークインクローゼット、シューズインクロークあり。収納広いです。夫婦世帯かな？最近は子供のいない夫婦だけの世帯もいるので、こういった間取りもいいのかなと思っています。
• こちらの1LDK良いですね。40m2満たない部屋ですがうまく配置されてますね。クローゼットは広いし、カウンターキッチンだし。寝室もあるのでこちらだとディンクスさん向きの部屋なんでしょうか。ファミリーさん向きの部屋は収納の量が気になりましたが悪くはないと思います。ロケーション・アクセスには申し分ないのであとは価格帯でしょうか。
• 公式サイトの間取りを見ると手描き風になっているのですが、これはどんな意味がありますか？
  • 公式サイトの間取り、ぼんやりとしかわからない… 特にリビングの広さや浴槽のサイズなど、他のマンションでは書かれていることが多いのに。 細かい数値が書かれていないので実際にモデルルームに行って間取り集を貰いに行かないとならない、ということになってくるということになってくるのかなぁ。 全体的に情報が少ないなというふうに思いました。 知るための来場のモチベーションにさせたいのでしょうね。
    • ホントですよね。あそこまで見せるのなら、きちんとした間取りを載せて欲しいですよね。困ったなあ～
• 東向きの間取りでしょうか。 朝日が入るのは、とても良いことです。 朝型なので。 部屋のレイアウトを見ると、２人で暮らすには良さそうな感じです。 ３ＬＤＫも一部屋、ゲストハウスとして確保できますし。 収納が少ないので、ちょっとした物を置いておいてもいい。 そういう意味では、Ｇプランなどはいいですね。
• しっかりした間取りが見れますね。1人暮らしには選びたい放題の豊富な間取り。賃貸よりマンションを買う方が増えましたね。自分のテリトリーを欲しい、賃貸ではなかなかそういうわけにはいかないでしょう。結婚しない人も増えているのでこれからの需要も期待できるかもしれません
• １LDKのプランはBとEがあるみたいですね。 どちらも多少は共用通路側の柱は専有部に入り込んでいますが、 でもじゃまにならないように上手く配慮されています。 バルコニー側は完全に外に出ていますから リビング自体はスッキリしていて良いのではないかなと思う人も多そうです。
• 立体図面が出ていて、どこに何の間取りがあるのかというのがわかりやすいなと思いました。GとHのプランだけは配置方法が変わっている感じなんですね。クリックできないのですが、まだ販売されていないという感じじゃないのかしら。 窓はなるべく取られているなぁという感じはします。収納面ではどうでしょう。ふつうなかんじでしょうか。
• 浴室と洗面所に窓がついているプランはAタイプのみでしょうか。 湿気を逃がす為の換気には便利かと思いますが、防犯面を考えると 1、2階は危ないように思います。 こちらは1階が共用部なので2階からが居住部となりますが、 何らかの配慮はされていますか？
  • １Fは住居はないですね。 ２Fだったら窓から人が侵入してくるようなことはないんじゃないですかね？と思うんですが… 浴室に窓があるは純粋にいいとは思います。 最近は換気の機能がかなり良いので、 窓がなくてもきちんと換気は出来ると思います。 そのAプラン、どうなんでしょう。上から順にマンションは売れていくと思うのですが…
    • Aタイプはトイレにも窓があります。分譲マンションでこのタイプは相当珍しいです。 キッチン同様、臭いがこもりがちなところですものね。 ただ夏は暑過ぎる、冬は寒すぎるといったこともあるのかも。うまく調節できればいいのですけどね。 G、Hタイプはまだ掲載されてませんでした。 他の間取りがシングル、ディンクス向けプランなので ファミリー向けっぽいそちらに期待してる方も多そうですが。
• 柱が間取りに影響しないように建てられていて、 収納も多めに取られています。無理して部屋数を増やすよりは1部屋を広めにして収納をきっちりとる、というスタンスがはっきりしているのがわかりやすい特長なのだな。 ここだとどう考えても単身者やDINKSがターゲットだから それで良いんだと思いました。

【モデルルーム見学】

• 私が見学したのは、約58平米の「Dタイプ」だったのですが、間取りとしては2LDにウオークインクローゼットとごく一般的なものなのですが、専有面積にくらべていろいろ盛り込んでいる感じがしました。形はきれいな長方形で、収納も洗面も広い玄関もあります。
• 当物件はバルコニーも狭いながらもあり、日照も得られれば気持ち良いとおもいます。
• 部屋を広くして収納を減らすようなことはなく、たっぷりと収納を保持しました。ですので部屋の広さはややせまめの2Lです。
• ウォークインクローゼットが3個ありますので、部屋を十二分に活用できるため実面積より広く感じました。収納スペースが充実しているということが最近の流れのようでした。
• 土地柄、狭い部屋もありますが、基本の設備は同様で、ただ、いろんなスペースが一回りくらい小さくなるようです。キッチンもコンパクトなものになります。

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買い物・食事

• 近所のコンビニはオフィスが多いためいくらでもあります。神田も大手町も近いので食事をするところには事欠きません。ただ、レストランとなるとやはり高いのが玉に瑕ですね。社員食堂や自炊で充分ですが。
• 近くにスーパーありますかね？
  • うーん、御茶ノ水の駅の近くにオリンピックがあるのは仕事で通りかかっているから知っているけれど、 あとはどこになるのだろう。 あまりそういう意識を持ってこの辺りを通りかかっていないからなぁ。 地図を見る限りでは自分では見つけられないです。 小さな商店でもいいからあったりしたりしないんでしょうか。
    • スーパーだとまいばすけっとか、オリンピックではないでしょうか‼︎
      • スーパーなら西口商店街にフレッシュマルショウ、警察通りと外堀通りの交差点にマルエツプチ、多町通りに業務用スーパーとマイバスケット(西口商店街と外堀通りの交差点の近くにもあります)があります。あとは神保町に成城石井があります。
      • 竹橋駅だと絶望的に何もないのでライフのネットスーパーかな。土日は自転車か車で清洲橋通りのライフまで行っています。
• ご近所の買い物施設はコンビニが多く、スーパーも小規模店舗の店になってしまいます？ あまり家で自炊をしない単身者さんであれば十分に便利な環境なのかもしれませんね。 生活利便施設の紹介に近くにオリンピックがあると書いてありますが、地図では見つけられませんでした。どの辺にあるのでしょう？
  • オリンピックはワテラスの地下にあります。
• 公式サイトで、生活利便施設がご近所にある、ということだそうで… 普段歩いていると気にしていないですが、 意外とスーパーマーケットはあるんですよねぇ。 クリーニング店も近くにあるのでそれは良いかも。 クリーニングっていうのはあるかどうかっていうのはかなり大きいですよね。 Yシャツとか毎日のことですから。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 皇居すぐ、大手町からも近いですよね。
• 神田の皇居寄りの錦町。もともとが商業地区であるため、竣工時に13階建てとなる高いマンションですが、周りも高い建物が多かったので場所柄眺望が優れたものは上の階だけかなと思います。さらに、当物件の目の前にも同規模の10階建て以上のマンションが同時期に建設中です。当物件と、道路を挟んで対面する形の部屋もあります。また、その一方で商業地のため、別方面むきの部屋は、対面とはいえ、夜になれば人がいなくなりプライバシーなどの面では、気にならないかなぁと思いました。
• とにかく都心の真ん中です。かといって繁華街ではありません。神保町近くの古書店、印刷所などがある界隈です。また錦城や正則などの高校も近くですし、電機大はひっこしましたが共立などは健在で文教都市の一面もあります。
• 大手町駅周辺は再開発計画が進んでおり、だいぶ建物も入れ替わってきました。ですがそろそろ落ち着いてきています。数年後には三越前から大手町までも整然としたものになりそうです。ですが錦町近辺はまだ昔のものが残っています。そういうところは都心でありながら無機質感がなく住み心地はよさそうです。
• このマンションは、東向きと北向きに住戸があり、北向きは将来隣の新築マンションと８メーター離れてお見合いになります。ただ、面白いのと不思議なのは、両者の間に価格差がほとんど感じられないことです。
• 近くに住んでいますが、皇居は排気ガスの匂いが酷くて走れば走るほど健康に悪影響を与える気がします。たまにでしたら良いと思います。
• 普通のオフィス街なので治安に不安を感じたことはありません。
• 知りませんでしたがこのあたりはオフィス街なんですね。買い物するお店も困りませんし、何より駅が近く、とても便利そうな印象を受けました。このへんで仕事がある方にとっては便利でしょうし、都心へのアクセスもしやすく、良いマンションと思いますが、あまり賑わっていない印象を受けています。
  • 何となく雑居ビルが多いというかんじでガッツリオフィス街って言うほどでもないですが、でも会社多いですよね。大手町近いですので、その影響もあるのかと。 あまり賑わっていないという感じを受けるのはたしかにそうかも。建物はあるし人通りは無いというわけではないですが、混み合っているという感じではないというのがあるかなぁ。駅がものすごく近ければまた別なのでしょう。

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周辺施設

• 大規模開発という風に書いてあったので、マンション自体が大きかったのかなと思ったんですが この辺り一帯が再開発にかかりますよ、ということだったんですね 電機大の跡地を中心に。 電機大、北千住に何年も前にできたのですが、それでここはなくなってしまったんでしょうか。 再開発後、例えば食料品を買うことが出来るようなお店などが出来たりする予定はあったりするのですか？

掲示板

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