オーヴィジョン桜木パークサイド

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3.50

(6 票)

物件概要

• 所在地：山口県周南市桜木一丁目50番1(地番)
• 交通：防長交通「馬屋」バス停　徒歩1分（約50m）
• 総戸数：100戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月下旬
• 売主：株式会社エストラスト
• 施工：株式会社共立
• 管理会社：株式会社トラストコミュニティ

掲示板・口コミ

• オーヴィジョン桜木パークサイド（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,250万円（1戸）～3,470万円（1戸）
• 最多販売価格帯：2,800万円台（13戸）
• 管理費(月額)：10,700円～14,900円
• 修繕積立金(月額)：3,800円～5,300円
• 修繕積立基金(一括)：270,000円～378,000円
• こちらのマンションは100戸と大型ですので、将来の大規模修繕の際、戸数あたりの費用が抑えられるかなとは思います。あと、戸数が多いと間取りのプランが多く選択肢も増えますね。2LDKも珍しいです。旧徳山エリアでは、今マンション建設が多いですよね。
• こちらを最優先で考えていますが、売り出しから約半年経って成約数22戸というのは売れ行きとして普通なのでしょうか？少し不安に感じています。 市内中心部へ勤務されている方は少し遠いから敬遠されているのか？近隣にに新設案件が複数あるから様子見されているのか？何か致命的な短所があるのか？ なんでも教えていただけると幸いです。
  • 売り出し半年で成約22戸は少なく感じます。 しかし周南エリアのマンションは完成後も売れ残っている物件も多く 供給過多の状況と思われます。ご自身の価値観に合ったマンションであれば まだ選べる部屋が多くあるとお考えになるのも良いのではないでしょうか。 車移動がメインのエリアですので、距離的な部分で敬遠とかもあまり無いのでは ないかと思います。
    • 確かに、今周南エリアはマンション建設ラッシュですね。 購入者の立場だったら、他とも見くらべてから検討したいと思うのでしょう。 ここ最近の建設中マンションの総戸数は約400～500戸程度になりますので、買い手の選択肢が多い分、販売も通常より遅れているかもしれませんね。 立地に関しては、いわゆる『駅近』かどうかは問題無いと思います。

共用施設

• 駐車場台数：100区画 142台
  • 駐車場使用料(月額)：0円～10,000円
    • 色々と気になる事があるようですが、まず駐車場は基本的に平置きで、一部が2段式になっています。駐車台数が142台確保してあるのは、多い方だと思います。2台置き区画と建物1階部分は有料ですが、その他の区画は無料ですし、防犯カメラが30台完備されてるそうなので安心です。
• 駐輪場台数：自転車（ラック式114台/平置き46台）・バイク（19台）
• フィットネスルーム完備も珍しいですが、設備に費用が掛かっていそうでおたずねしたところ、マシンはリースだそうで設備の入れ替え費用は気にしなくて良さそうです。(防犯カメラもリースでした。)

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設備・仕様

• こちらのマンションの室内カラーセレクト(無償対応)は現在何階フロアまで締め切られているのでしょうか？
  • カラーセレクトの締切は中層階に入ってきてますね。7階までは終わってますよ。

間取り

• 間取り：2LDK（11戸）・3LDK（53戸）・4LDK（21戸）
• 住居専有面積：62.68m2（11戸）～87.93m2（11戸）
• バルコニー面積：12.20m2（11戸）～28.37m2（11戸）

買い物・食事

• 徒歩圏内にはイオンタウンがありますが、程よく離れているので、喧騒さからは守られるかと。この距離をどう感じるかは、人によると思いますが、車移動が基本なので、すごく近くにスーパーが無くても問題ありません。荷物が多いと結局車が必要ですし。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域（都市計画区域内）
• 国道2号線が近く低層階はトラックなどの騒音も考えられますね。 もともとアルク桜木店があった場所ですが、スーパーが無くなって しまった事で徒歩圏内にスーパーが無い。 桜木自体は閑静な住宅街で良いところなんですけどね。LDK方角は前面が公園、小学校のため将来的に高い建物は建ちそうもありません。外からの視線は心配無さそうです。
  • 騒音については玄関側が国道に面しているので、居室(ベランダ側)には余り影響ないのでは無いかと思います。
• 桜木地区にはマンションが少ないので、興味ありますよね。閑静な住宅街で人気のエリアだと思います。土地が高い場所なので、マンションだと購入しやすいですし。
• 元スーパーの跡地なので、車の出入りもしやすいですし、隣接道路も狭くない。
• 将来的に北側の国道2号線は立体化が予定されています。いつ動くかどうかも分かりませんが、三田川付近まで立体化になる計画です。

その他

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掲示板

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