エクセレントスクエア元住吉

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エクセレントスクエア元住吉 外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区井田杉山町442、443、444（地番）
• 交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩13分
• 総戸数：80戸（他 管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月下旬
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントスクエア元住吉（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 先日知り合いの不動産鑑定の重鎮に聞いたところ「高くもなく安くもなく」とのこと。

交通

• ブレーメン通りは、平日/休日、昼夜問わず賑わっていますので、徒歩10分は体感ではもう少し長く感じるかも。
• 元住吉駅を越えて綱島街道まで出ると、川崎行きのバスもたくさん出ています。電車の乗り継ぎが面倒と感じる人にとっては有用です。

構造・建物

• 現地行かれた方、東向きは厳しい感じですか？
  • 東側は病院とその駐車場が隣接していると思います。マンションの専用庭とその通路分が間にあるため、建物間には少し余裕はあると思います。が、気になる人と気にならない人がいるでしょうね。
  • ちなみにあそこの病院は救急指定病院です。もちろん夜中はサイレンは鳴りませんが、気にされる方は厳しいかも…。

設備・仕様

• モデルルームは、フツーだと思いました。とくに心惹かれる部分はなく、トイレはタンクレスではなかったので、タンクレスに変更できるオプションがあるか聞いた所、特にないとの事。「したければできますが、高いですよ～」と言われました。主寝室のエアコンのスリーブ位置が低いので室内に露出するダクトが長く見苦しいと感じました。
• フローリングのコーティングですが、担当に聞いたところ、特殊な床素材でコーティング不要といわれました…マンションで使用されるフロアは、永大産業株式会社EIDAIのエコメッセージマテルノという製品との事です。インターネットで検索してもこの製品がＨＩＴしなかったのですが、ＷＡＸフリーでお手入れ簡単なようですよ。
• ペット2匹まで可能ですが皆さまペットを飼う予定ですか？我が家は猫飼おうかと思ってます
  • 我が家も猫か犬飼いたいんですが実家にいた時にフローリングやふすまが酷い目に合ってるの見てるので悩ましいです。。

周辺環境・治安

• 元住吉は商店街も活気があって住みやすい町だから人気があるのわかります。
• お隣の武蔵小杉、日吉と比べ、電車の便は少し劣りますが、商店街の活気の良さはそれを補って余りあると思います。良い物件があったら、即飛びつきたい街です。
• とにかく駅から遠かった。電車で出かけるのが億劫になります。ブレーメン通りは安いし見るのも楽しい。いまどきなかなか希有な商店街だと思います。隣りの脳神経外科の救急のサイレンは初めすごく気になりましたがそのうち慣れました。各停駅なのでどうしても「いっこズレ感」がある。なにかとひと駅だけ電車に乗る必要がある。

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周辺施設

• 東側の病院けっこう高いのが建つんですね。重要事項説明になかったような…。建築計画を見ると把握できてなかとたのかなぁと…
  • そういえば東側の病院が増築するみたいですね。。たしかに説明会では触れられてなかった！

その他

• 新日本建設は悪い方の意味で非常に有名です。基本的に、デベの賛否に関しては意見が分かれる場合が多いのですがここのデベは珍しく、みなさんがほぼ「悪い」という見解で一致していますね。

掲示板

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