エクセレントシティ行徳駅前

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4.43

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物件概要

エクセレントシティ行徳駅前　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県市川市行徳駅前2丁目26番12（地番）
• 交通：東京メトロ東西線「行徳」駅より徒歩5分
• 総戸数：55戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月下旬
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• チラシ入りました。1DK～3LDKですね。
• 別の場所のエクセレントシティの内覧行った際に気になってたエクセレントシティ行徳駅前の情報聞いたがゼッチマンションの為エクセレント南行徳一丁目よりも高くなるって聞いたが果たしていくら位なんだろうか？
• 今週末の4/11より事前説明会開催となっており、土日とも満席のようですが、緊急事態宣言が発令されてもオープンするんでしょうか？マスクの対策の記載はありますが、どうなんでしょうね。
  • アポイントを入れていましたがキャンセルしました。この状況なので向こうからモデルルーム営業停止の連絡が来ると思っていましたが一向になかったので。検討自体もやめようと思っています。少しでも感染を減らそうという国からのお願いである緊急事態宣言が出ている状況でも平気で営業を続ける会社が信用できるわけがない。
    • 同感。多くのマンション業界は休んでるよ。てか、まず不平等。行きたいけど、感染拡大を抑えるために自粛してる人がマンションを見に行けず、日常通り外出してる国からの要請を守らない人が徳をするっておかしいだろ。
      • 自分の事しか考えられずに、マンション見学しに行くような人が住むわけだよね・・・。なんかやだ・・・。ルールとか守らなさそう。
        • 自分のことしか考えない人が、販売して、作って、住んで、管理してって感じだね。
          • モデルルーム行きましたけど、大混雑でした。自粛はしない上に、一度に大勢を招くってこの会社に常識ってものはないのでしょうか。一部上場企業の中にもこういった会社さんもあるんですね。
            • あなた見学に行ったんだからそんなこと言える立場じゃないですよね？
• このデベさん、緊急事態宣言の対象地域で絶賛営業中。売る方も売る方だけど、行く方もね。このタイミングで売れ行きよかったら要注意、自分だけはという人が将来のお隣さん候補。
• 先日見学会に行ってきました。コロナ対策で換気等されているとのことでしたが、念には念を入れて重装備で行きました。入り口で念入りに消毒を促され、通されたブースには社員さんと私の間に透明の板が貼られ、飛沫感染防止のようでした。また、そのブースはすぐ横に小さい窓があり、常時開けられていたので空気がこもる感じはありませんでした。モデルルーム見学の際は手袋をしスリッパに履き替えて拝見しました。直近の状況は分かりませんが、Bタイプの2LやEタイプの1Lはまだそこまで埋まっておらず、公園に面していない棟？(奥まってるところ)もまだぼちぼち空いています。ただ、エレベーターに近い方のCタイプや、Dタイプはもう結構埋まっていました。時期が時期だけに悩みどころですが(私も見学会は延期するのかな？と思っていた)、目をつけていた方は早々に見学し要望を入れて埋まったみたいです。私も工事が始まったあたりから目をつけていて、その間に、他の中古マンション戸建て、新築マンション戸建てを見ていましたがなかなか条件(立地、設備、見合う価格)に合うものがなく、、こちらを拝見して正直当初の予算よりオーバーしますが、住宅ローン控除を念頭にすると、いいのではないかと思いました。とはいえ潤沢な資金があったら角部屋のAタイプに住みたかったですが、6000万オーバーとかもうほんとに絶対無理wどんな人が住むんですか？と思わず聞いてしまいました(当たり前に教えてくれませんでしたが)こんな時期にやるということもあり、先方もしっかり対策をされていたので、気になる方は自らも重装備(マスク、帽子、眼鏡、帰ったらうがい手洗い、即シャワー、念のため資料を拭くなど)のうえ、聞きに行くといいと思います。確かに延期するべきという考えも理解できますが(私も正直延期して欲しかったけど)、購入側もご家族の事情やタイミングで今を逃せない方もいると思いますし、そもそも既に買うつもりだった人からすれば順当に予定通り買っただけという。
• 12月引渡の青田売り。不急でしょ。
  • パチンコ店と同じくオープンする方も問題だけど、自分を律せずに行く方もね。検討者は将来のお隣さん候補。自分だけはって人たちの集まりになるか。
    • こと住まいや不動産に関しては、必要なタイミングで買う。遊びやパチンコ、飲食店の不急とは全く別物と思われます。今後の人生、生活にかかる話です。希望の物件無くなりますよ？このマンションに限った話ではありません。
      • 販売止めてリスタートすれば公平性も保たれる。
        • 正論ですね
• 緊急事態宣言がどれくらい続くか次第だけど、引渡時期に間に合わない可能性もある。コロナの場合も、自然災害と同じく売主に責を帰さないってことで遅れても泣き寝入り。このタイミングで青田売り物件を契約するなんてリスクを背負い込むようなもの。あっ、デベさんの破綻もね。
  • デベが潰れるとまでは思いませんが、コロナ終息後は物件の大幅下落が予想されるので、事前に予定していた仕様を今から変えられない建設中の物件については、今の相場で売りたいのかなと思います。中古物件も多数出てくると思いますし、デベも焦っているんじゃないですかね。
    • 客観的に見てみんなが自粛している中、自分達だけ販売して、目先の利益を取ろうとして一歩でようとしている考えが、おかしいと思う。本当にどんな神経してるんだって思う。これだけニュースで騒がれてて止めておこうとか思わないのかな。絶対、バチ当たるよ。
      • リーマンショック後は２割下がった。慌てて飛びつく必要はない。誰もいかなければ感染を広めない。営業がクラスター作ったら自業自得。
• とりあえず73平米の、部屋はだいたい６，０００万円オーバーでした。
  • そんなにするんですか！！ファミリータイプの平均価格が5000万台ということですか？
    • ファミリータイプだと70平米で５，８００万前後が多かったですね。
      • ひぇー高いですね。5000万がギリギリラインな我が家には予算オーバーなので、もし値下がったら検討します。良い立地だとは言え、高すぎます…買える方が羨ましい。笑
        • だいたい世帯年収８００～１０００万円以上くらいの方が検討しているようでしたよ。
• 駅徒歩５分＆目の前が公園に価値を見出せるかですね。ここは正直高いと思います。ご近所の2013年分譲の『ライオンズ行徳駅前レジデンス』から平均で１割くらい高くなってますが、この不動産バブルのご時世なので多少は仕方ないのかもですね。
• 行徳で5000万台とは…マンション高くなりましたね…
• 管理費・修繕積立金がいくらかお分かりになる方いらっしゃいますか？
• もうACGの物件しかないって事ですかね？他の部屋の値段が書いてないので…詳しい方よろしくお願いします。
  • 民間勤めの人がローン払えなくてすぐ売るはめになるから焦る必要ないでしょ。しかも余ってるよ
• おそらく新築に関しては下がらないと思います。というか下がるのはオフィス賃料であり、一般の分譲（しかも投資物件ものでなければ尚更）簡単に値下げしません。おそらくこのマンションが竣工後1年後あたりで空きがあれば、中古対応になるので、もし万が一空いていたら少し値段さげるかもしれませんね。場所は関係ない、とにかく1円でも安いマンションに住みたいんだ！という方は、そもそも都内から1時間くらい離れたマンションを買った方が良いかと。市川は千葉県内でも地価が落ちづらいので、待っているとローン組むのにきつい年齢になるのでは。住みたい場所に予算に適したものがあれば、そして年齢的にタイミングが良ければ買い、というのが鉄則です。あとリーマンショックは不動産業界の話であり、コロナは関係ないのであの落ち方はあり得ませんから、惑わされず。迷ったらちゃんと学んでください。
  • 不動産相場は株価と相関があって、タイムラグがある。コロナで株価は下がっている。
• これだけ否定的な意見と肯定的な意見があるってことは、手が届くなら欲しい！と思っている方が多いってことにも思えます。ただ、行徳のマンションはその後の売買での損得よりも、現実的にローンを返済できるかどうか…を考えて買う方が多いのではないかと思います。とはいえ、決して安くはないので、我が家も悩み中です。せめて、あと500万くらい安ければ…笑
• 先日見学行きました。コロナ対策はかなりされていましたので混雑しているスーパーに買い物いくよりマシなんじゃないかと思いましたね。売れ行きに関しては15戸以上は売れていましたよ。Aタイプなんかは全部お客さんついてるみたいです。6000万近くするのにすごい。まぁ50戸以上ありますのでまだまだ余っていると言ったら余っていますね。やはりこの立地なので公園側じゃない方のお部屋よりバルコニーが公園側の方のお部屋の方が売れていました。3LDKだと5000万円以上するのはびっくりしましたが説明聞いてる限りはかなりハイグレードだしそれ相応のマンションなんじゃないかな？と思いました。

【第1期1次先着順販売物件概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：3,338万円～5,358万円
• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：41.58m2～72.09m2
• バルコニー面積：7.35m2～10.85m2
• サービスバルコニー面積：2.00m2
• テラス面積：7.35m2～10.85m2
• 専用庭面積：18.33m2～21.15m2
• アルコープ面積：0.82m2～1.72m2
• オープンポーチ面積：1.84m2
• 管理費：8,400円～13,400円
• 修繕積立金（月額）：3,600円～6,200円
• 管理準備金（引渡時一括払）：8,400円～13,400円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：354,000円～613,000円

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構造・建物

エクセレントシティ行徳駅前　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：51.70%（許容60.00%）
• 容積率：199.29%（許容200.00%）
• 敷地面積：1,718.51m2
• 建築面積：888.39m2
• 建築延床面積：3,662.91m2（容積率計算対象外面積238.14m2を含む）

共用施設

エクセレントシティ行徳駅前　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内に29台（地上4段昇降横行式）
• 自転車置場：敷地内に104台（下段スライドラック37台、上段ラック23台、二段式ラック（上段ラック22台、下段固定ラック22台））
• バイク置場：敷地内に3台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：36.40m2～73.12m2
• バルコニー面積：6.12m2～15.27m2
• サービスバルコニー面積：1.33m2～2.00m2
• テラス面積：7.35m2～10.85m2
• 専用庭面積：18.33m2～21.15m2

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート・クスリのヒグチ 行徳駅前公園店　　約150m（徒歩2分）
2. セレクション 行徳店　　約190m（徒歩3分）
3. マルエツ行 徳駅前店　　約280m（徒歩4分）
4. アコレ 湊新田2丁目店　　約360m（徒歩5分）
5. マルエツ 行徳店・ダイソー マルエツ行徳店　　約170m（徒歩3分）
6. 行徳メトログルメ・ショッピングセンター　　約390m（徒歩5分）
7. ドン・キホーテ 行徳駅前店　　約390m（徒歩5分）
8. 西友 行徳店　　約520m（徒歩7分）

育児・教育

• 教育施設

1. 行徳保育園　　約250m（徒歩4分）
2. ひまわりキッズ保育園　　約280m（徒歩4分）
3. ひなた保育園 行徳駅前ルーム　　約280m（徒歩4分）
4. 新浜幼稚園　　約440m（徒歩6分）
5. 新浜小学校　　約270m（徒歩4分）
6. 第七中学校　　約800m（徒歩10分）

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 行徳駅前の環境、住みやすさはどうなんでしょうか？
  • 去年、東京都から引っ越してきました。世田谷や吉祥寺という人気エリアにも住んでいましたが、そこらへんと比べるともちろん劣ります。ただ、住宅価格・通勤距離(我が家は大手町)・子育て・治安のトータルで見た時には、満足かなと思います。のびのび子育てできる印象です。駅周りが再開発とかして、パチンコ屋とか飲み屋が少なくなったら大満足ですが。
• この立地って、すごい魅力的です。ただ、ザパークハウスとかだと更に良かったなぁ…

周辺施設

• 公園

1. 行徳駅前公園　　約40m（徒歩1分）

掲示板

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• エクセレントシティ行徳駅前についての口コミ掲示板
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