ウェリス千里山レジデンス

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4.75

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ウェリス千里山レジデンス外観

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市千里山星が丘9番7
• 交通：阪急千里線「千里山」駅徒歩5分
• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上5階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年1月末（予定）
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店
• 施工：株式会社鴻池組

掲示板・口コミ

• ウェリス千里山レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,190万円～4,860万円、最多価格帯：3,700万円台（2戸）。
• 管理費（月額） 9,900円～14,020円、修繕積立金（月額）7,090円～10,040円、修繕積立基金（一括）399,100円～560,900円。
• 管理一時金 : 10,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 750～1,630円（月額）。
• 販売戸数：11戸。

構造・建物

• ほぼフラットな場所にエントランスがくるようで、それも良いです。
• 専有面積：69.72m2～98.72m2。

共用施設

• 駐車場 : 38台（機械式）、来客用2台含む　9,000円～16,000円（月額）
• 駐輪場 : 108台（上段 : 54台、下段 : 54台）　200円・300円（月額）
• バイク置場 : 3台　2,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 9台　1,000円（月額）

間取り

• 間取り：2LDK+F～4LDK(※Fはフリールームを示す)
• 間取りを見ましたが3LDKでもタイプも豊富でどの部屋も広さがありますね。4LDKなら98㎡とファミリーでも大丈夫そうかなと思いました。

買い物・食事

• 駅近でまわりに、スーパーやドラックストア・図書館や小学校も近いので生活しやすいかと思います。商業施設もできるみたいで、期待ですね。
• ローソン吹田千里山松が丘店（約100m・徒歩2分）、ピーコック千里山店（約230m・徒歩3分）、イオン南千里店（約1,010m・徒歩13分）。

育児・教育

• 図書館や小学校も近いので生活しやすいかと思います。
• 市立千里山保育園（約520m・徒歩7分）、市立千里第二小学校（約290m・徒歩4分）、市立第一中学校（約1,260m・徒歩16分）。

周辺環境・治安

• みなと銀行千里山支店（約320m・徒歩4分）、千里山郵便局（約460m・徒歩6分）。
• 医療法人相馬診療所（約220m・徒歩3分）、松浦医院（約310m・徒歩4分）。
• 先だって見てきましたが、都市整備公団のマンションが建つ所まではマンション周りは全て道路でありそこそこ隣棟間距離があるように思いました。北側には現在タイムスの駐車場がありここには近鉄不動産のマンションが建つみたいですが、この星が丘の斜面地形から雛壇のようにマンションが建っていくんだろうなという感じ。あまり個人的には気になりませんでした。肝心のマンション自体は住戸数もコンパクトな５４戸で私好み(でも契約１期１次も終わり早く決断せねば)、外観も内部も含めそこそこ高そうな感じ。東側を通るメインの道路は現在工事中で、一部新しく歩道が整備されいい印象を受けました。個人的見解ですが阪急の千里線沿線で東側駅前再開発が行われる千里山駅はどんな街になるんだろういう期待感で楽しみです。意外といい街になりそうな？いい街になったらいいのになあ。

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周辺施設

• 敷地内駐車場が確保できなかった場合、近隣には月極駐車場はありますか？？
  • 道路はさんで目の前にパーキングがありましたよ。月極だったと思いますが・・・
• 高塚南遊園（約310m・徒歩4分）、千里山たかつか遊園（約460m・徒歩6分）。

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