イニシア町田
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]
- 総戸数:96戸(うち一般分譲対象外住戸6戸含む)、他に管理事務室1戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上15階、地下1階
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2023年2月
- 売主:株式会社コスモスイニシア
- 施工:木内建設株式会社
- 管理会社:大和ライフネクスト株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 事前案内スタートしているみたいですが、近々で予定取れず、、、おいくらくらいの価格帯なんでしょうか?
- 戸数の割に管理費が高いのと修繕費積立増え方がエグい事くらいかな?築20年辺りで2倍を超えてしまっている。他は悪くない!治安は悪い(笑)
- 初めてマンションギャラリーに伺いました。センスや広さのわりに収納も多いと感じました。そのあと駅周辺ぶらぶらしましたが、危なそうな人がたくさんいて、どうかな?という印象を正直持ちました。
- 最終1邸きたー!(^ω^)完成前完売は確実だろ
【先着順申込受付中】
- 販売戸数:1戸
- 価格:4,998万円
- 間取り:2LDK+S(納戸)
- 専有面積:66.76m2
- 管理費:17,600円(月額)
- 修繕積立金:9,000円(月額)
- 修繕積立基金:333,800円(入居時一括)
- バルコニー面積:8.28m2
- 所在階:2階
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積:1,083.33m2
- 建築面積:668.02m2
- 建築延床面積:8,125.87m2
共用施設[ ]
- 駐車場:敷地内24台(平置き2台(身障者用1台含む)、機械式22台)
- 使用料:月額 14000円~22000円
- 自転車置場:192台収容(2段ラック式(下段スライド型)154台・スライドラック式 36台・固定ラック式2台
- 使用料:月額 100円~300円
- インターネット使用料:968円(月額)
設備・仕様[ ]
- 設備仕様を見たところ、オフセット洗面台が良いと思いました。洗面台って意外と物を置くので便利そう。
- ネットがヒカリライフネットとなっていてLAN配線方式というのが少し気になっています。各戸1Gの回線ということではありますが、このあたり共用部から先は分けて使う形になるでしょうし、どれくらい出るのかあまり情報もなさそうですね。
- BB4Uだとマンション共有部まで最大でも光回線1Gなので、その先の住戸の回線が太くても1Gを96戸で分け合う形だとあんまり速度出ない可能性が高そう?ですかね…
- マンションに光回線を何本引き込んでるかってのを確認。
- BB4Uだとマンション共有部まで最大でも光回線1Gなので、その先の住戸の回線が太くても1Gを96戸で分け合う形だとあんまり速度出ない可能性が高そう?ですかね…
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間取り[ ]
- 4LDKがあると思ったら75m2台ですね。どんな間取りになっているのか気になりましたが公式サイトにはないようです。戸数が少ないんですかね?四畳台の部屋がありそうではありますが、趣味部屋や大きめの納戸としても使えるので部屋数重視なら良いのかもです。
- 資料請求したら全間取りの図面送ってきたけど4LDKの居室は、6.0畳、4.0畳、4.0畳、3.6畳と狭小。しかも3.6畳はギロチン部屋。
- ギロチン部屋ってどういう意味なんでしょう?下り天井のことですか?4LDK、Fタイプが公開になってますね。ここは洋室(4)が不思議な部屋ですね。収納はないですが引き戸が二つあって。小部屋として使ってもいいし玄関前の納戸としても使えるってことですかねぇ?そう考えると意外と面白いスペースなのですが。
- 梁が部屋の中に鎮座するレイアウト。
- ギロチン部屋ってどういう意味なんでしょう?下り天井のことですか?4LDK、Fタイプが公開になってますね。ここは洋室(4)が不思議な部屋ですね。収納はないですが引き戸が二つあって。小部屋として使ってもいいし玄関前の納戸としても使えるってことですかねぇ?そう考えると意外と面白いスペースなのですが。
- 資料請求したら全間取りの図面送ってきたけど4LDKの居室は、6.0畳、4.0畳、4.0畳、3.6畳と狭小。しかも3.6畳はギロチン部屋。
- 間取りが気になるのですが、Cタイプのリビング横の扉はどのようなイメージなんでしょうか。
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- スギドラッグ 原町田店 約140m/徒歩2分
- ダイエー 町田店 約180m/徒歩3分
- ミーナ町田 約270m/徒歩4分
- 町田仲見世商店街 約330m/徒歩5分
- ドン・キホーテ町田駅前店 約460m/徒歩6分
- 西友町田店 約830m/徒歩11分
育児・教育[ ]
- 教育施設
- 町田第二小学校 約970m/徒歩13分
- 町田第二中学校 約1,400m/徒歩18分
- 町田ひまわり幼稚園 約440m/徒歩6分
- つながりづくり保育園・原町田 約640m/徒歩8分
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域:商業地域
- 西の歌舞伎町ともいわれる町田。住むところではなく買い物や遊びに来るところでしょ。
- ここ、建設前は駐車場でしたよね。
周辺施設[ ]
- 病院
- すぎ内科・糖尿病クリニック 約390m/徒歩5分
- あらいこどもアレルギークリニック 約390m/徒歩5分
- 原町田診療所 約540m/徒歩7分
- 町田市民病院 約2,410m/徒歩31分
- 公共・レジャー施設
- 町田市立中央図書館 約100m/徒歩2分
- ぽっぽ町田 約430m/徒歩6分
- 町田市立国際版画美術館 約890m/徒歩12分
- 町田市民ホール 約1,340m/徒歩17分
- 町田市役所 約1,400m/徒歩18分
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その他[ ]
掲示板[ ]
tokyo/673919/23
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |