アーデル曳舟マークイースト

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物件概要

• 所在地：東京都墨田区八広3丁目64番6他（地番）
• 交通：

1. 京成押上線「京成曳舟」駅より徒歩11分
2. 東武亀戸線「曳舟」駅より徒歩17分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成29年7月
• 売主：株式会社フォーユー
• 施工：南海辰村建設
• 管理会社：三菱地所コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• フォーユーという会社に馴染みがないのですが、評判はどんな感じなんでしょう？
• 間取りも東向きばかりだし、よっぽど設備が良くて安くないと検討はできないかな。
• どなたかモデルルーム見に行かれた方はいらっしゃいますか？現在建設中のマンションにためしに京成曳舟駅から歩いてみたところ、約14分かかりました。私は歩くの遅めなんですがそれでも信号にひっかからずに14分近くかかってしまうのはうーん…という感じでした。
• 施工会社ってマンションの欠陥で訴えられているそうなんですが、何か知っている方いませんか？
  • だから安い。それが全てでしょ。会社が頑張ったからこの値段で出せますって販売員言ってたけど、南海が安く請け負ってるだけじゃないでしょうかね。

設備・仕様

• 設備とかってどうなんですかね？

間取り

• 間取： 1LDK+S～4LDK+2WIC
• 専有面積：55.39m2～84.61m2
• 間取りを見るとある程度広いのでディンクスさんやファミリーさんターゲットなんですかね。教育施設は充実してるようなので子育て環境面で評価するのも良さそうですが。

周辺環境・治安

• 周辺は住宅街なんでしょうか？地図を見るとやっぱり駅からの距離がネックかなあと。
• 駅からの距離に疑問があります。ホントに京成曳舟駅から11分で着きます？あんな狭くてゴチャゴチャした道を歩くのに・・・それに、マンションの周辺は環境良くないですよね。
• 閑静な住宅街に建てている感じなので、周りもそこまでうるさくなさそうだし、設備がすごいよければ多少駅から遠くても検討するのもありかなとは考えているのですが…。
• 近くには、なめし・油脂工場があるので臭いが強い日はベランダ開けると臭ってきそうですね
  • いえいえ。私は最寄りが八広駅なのですが、酷い時には駅まで臭ってます。特に東墨田3丁目辺りに、なめし工場が密集しており、臭いも凄いのですが、フォークリフトで皮を運んでるので周辺道路が豚の脂でベトベトの時もあります。マンション検討されてる方は、周辺環境をしっかり見た上で判断された方が良いと思います。
    • 近くに住んでいますが、特に匂いは気になりませんね。（もう少し江戸川よりに行くと・・・）距離的には、曳舟まで13分くらいだと思います。ただし、曳舟はホームまで3分程度かかるので・・・
• 近くに区営のジムもあるし、地域最安のスーパーもある。住環境としてはまぁまぁいいと思いますよ。
• 曳舟駅から普通に歩くと15分以上はかかります。信号を横断する箇所が5箇所くらいありますし、曳舟駅の入り口からホームまで3～4分距離がありますから。電車通勤の人はやめたほうが良いと思います。
  • 頂いたルートマップで歩いたら信号は2か所で、私は12分位でした。近所の大き目のスーパーはポイント高いです。
• 良いところですよ。八広3丁目。 町内会もしっかりしているし。高齢者が多いのでゆっくりと時間が過ぎている感じです。 昭和の古き良き下町をいまだに感じられる数少ない場所です。 ただ火災危険度や洪水危険度は都内でもかなり上位に来る地域ですので、そこはしっかり加味されたほうが良いと思います。 実家が近いとか、会社から近いとかの理由があれば、販売価格も安いしかなり良いマンションだと思います。
• 八広の雑然とした下町感は好きですね。区営のスポーツジムやプールも、あの距離ならば出不精でデブ性な私も通えそうです。水害や火災危険度は城東の下町ならばどこも同じだと割り切ります。

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