アンビシャス上尾

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4.50

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物件概要

• 所在地：埼玉県上尾市西宮下一丁目84番1他（全7筆）（地番）
• 交通：JR高崎線 「上尾」駅 徒歩9分
• 総戸数：102戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月
• 売主：株式会社アンビシャス・伊勢原建物株式会社
• 施工：株式会社吉原組
• 管理会社：株式会社日本総合コミュニティー

掲示板・口コミ

• アンビシャス上尾（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 金額いくらくらいするのかな？
• 2LDKで49.96平米はちょっと狭いような気がします。駅からの距離もありますし。でも価格にはおおいに期待できそうかなとも思います。
• 大規模マンションだからというのもあると思いますが他の物件よりも修繕積立金がかなり安めの価格設定ですね。このまま続くのであれば嬉しいですが、どれくらいで修繕費の改定されるものなのか参考に聞きたいですね。
  • 修繕積立金はどこも上がっていくからね。予定はモデルルームで聞ける（というか普通資料に入ってる）と思う。最終的には2-3倍になるかな。
    • 月額4,670円～6,850円で修繕積立金としては総戸数が100戸以上ということもあり、普通の価格設定だと思います。さらに管理費も月額9,350円～13,700円と総戸数からすると、案外高いなという印象を受けました。これくらいの設定なら上がったとしても極端に上がるということも避けられるのかなと思っています。

【第1期販売概要】

• 販売スケジュール：令和2年4月24日　先着順受付開始
• 販売戸数：9戸
• 販売価格：2,980万円～4,790万円
• 間取り：2DK～3LDK
• 専有面積：51.96m2～76.14m2
• バルコニー面積：7.92m2～11.43m2
• ルーフバルコニー面積：39.24m2（使用料：月額780円）
• 専用庭面積：13.44m2～27.67m2（使用料：月額400円～910円）
• 管理費：月額9,350円～13,700円
• 修繕積立金：月額4,670円～6,850円
• 管理準備金：引渡し時一括9,350円～13,700円
• 修繕積立基金：引渡し時一括322,240円～458,950円

構造・建物

アンビシャス上尾　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：3,398.20m2（実測面積、建築確認対象面積）
• 建築面積：1,526.36m2
• 延床面積：7,673.79m2（容積対象外床面積880.95m2含む）

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共用施設

• 駐車場：51台［使用料：月額5,000円～10,000円］
• バイク置場：7台［使用料：月額2,000円］
• 自転車置場：215台［使用料：月額100円・200円］

間取り

アンビシャス上尾　1階専用庭完成予想CG（Ggタイプ）

• 間取り：2DK～3LDK
• 専有面積：49.96m2～76.14m2
• バルコニー面積：7.74m2～12.69m2
• 60.04m2のGタイプの間取りが紹介されていますが最低でもこれくらいの広さは欲しいかなと思います。バスルームも1317で狭いです。収納はウォークインクローゼットと細々とした物入がありその点はいいなと思いました。3LKDの一階の専用庭はとても広々としていて開放感ありそうです。
• 2LDKで49.96平米はちょっと狭いような気がします。2DKな。リビングなければ50m2でも広いくらい。
• 1階住居ですが、お隣との境にあるフェンスが丸見えなんですが、そんなもんなんでしょうか？
  • 普通でしょ、それ。
    • 上からも丸見えだからね。隣を気にしてもしょうがない。
      • 確かに。。
        • フェンスならいいんじゃないでしょうか。お隣の生活が見えてしまうのはちょっと気になりますね。
          • 専用庭は上から見えます。どこのマンションでも同じです。いやな人は1階住戸じゃない方がいいのかも…
• 25タイプ間取りがあるので、選べるのがいいです。Kgタイプが間取りのトップに来ていて専用庭があるプランが売り出し中なのかと思います。植栽があるので専用庭から視線を遮ってくれそうです。LDK横の洋室3は引き戸で開口部が広いです。

買い物・食事

• 商業施設

1. 丸広百貨店 上尾店　　徒歩9分・約720m
2. イトーヨーカドー 上尾駅前店　徒歩8分・約630m
3. バリュープラザ 上尾愛宕店　　徒歩7分・約490m
4. ヤオヒロA-GEO・タウン　　　徒歩11分・約840m
5. セブンイレブン 上尾西宮下店　徒歩8分・約630m
6. セブンイレブン 上尾モンシェリー店　　徒歩8分・約630m
7. マツモトキヨシ 上尾ショーサン通り店　徒歩4分・約280m
8. ヤマダ電機テックランド 上尾店　　徒歩7分・約520m
9. ドラッグセイムス 別所店　　徒歩13分・約1,020m

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立大谷保育所（認可保育園）　　徒歩10分・約750m
2. 市立あたご保育所　　徒歩14分・約1,060m
3. こども園プラムハウス　　徒歩3分・約180m
4. こども園プラムハウス分園　　徒歩6分・約480m
5. ろんぱーるーむ　　徒歩12分・約930m
6. みやした幼稚園　　徒歩2分・約130m
7. 上尾幼稚園　　徒歩11分・約850m
8. 上尾富士見幼稚園　　徒歩14分・約1,070m
9. 市立鴨川小学校（通学区）　　徒歩10分・約480m
10. 上市立南中学校（通学区）　　徒歩6分・約480m

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• イオン徒歩圏内じゃん。これは人気出そう。
  • イオンに近いのはいいですね。他のスーパーとコンビニは遠いけど。お値段次第ですが上尾市民が喜びそうな立地だと思います。
    • イオンは徒歩10分以上ですよね？しかも線路を挟んで反対側だし、微妙な距離ではないですか？
      • みんな遠くから車で来る施設へチャリで行けるならじゅうぶん好立地。バリュープラザはもっと近いし。
• マンションから駅までの間にイオンがあるのがいいです。道も1本で分かりやすい。電車の音がどれくらい聴こえるのか。その点が気になるところですけど。夜は寂しいのでしょうか。間取りのバリエーションが豊富なのはいいと思います。
  • 電車の音がうるさいだろうね
    • マンションから上尾駅までの間にイオンはありませんよ。勘違いされてませんか？夜中の線路の補修とか貨物列車は気になるかもしれませんね。昼間の電車は慣れると思います。
      • イトーヨーカドーでしょ。イオンは線路の逆側に開業予定
        • イオンは徒歩圏内ではなくチャリ圏内ということでいいですか？

周辺施設

• 公園

1. ふれあいの森2000　　徒歩5分・約350m
2. 西宮下公園　　徒歩5分・約350m
3. 西宮下三丁目子供広場　　徒歩9分・約660m
4. 谷津公園　　　徒歩8分・約570m
5. みづき公園　　徒歩12分・約960m

• 公共・金融施設

1. 上尾市役所・上尾駅出張所　　徒歩11分・約810m
2. 上尾郵便局　　徒歩6分・約430m
3. 三菱UFJ銀行 上尾支店　　徒歩10分・約710m
4. みずほ銀行 上尾支店　　　徒歩10分・約790m
5. 埼玉りそな銀行 上尾支店　　徒歩9分・約660m

• 文化・スポーツ施設

1. 上尾運動公園　　徒歩11分・約810m
2. さいたま水上公園　　徒歩19分・約1,460m
3. スポーツ総合センター　　徒歩23分・約1,460m
4. 県立武道館　　徒歩24分・約1,910m
5. 埼玉アイスアリーナ　　徒歩26分・約2,060m
6. ゼクシス上尾　　徒歩10分・約750m
7. カーブス イトーヨーカドー上尾駅前　　徒歩8分・約630m
8. 上尾テニスクラブ　　徒歩16分・約1,280m

• 医療施設

1. 上尾中央総合病院　　徒歩13分・約970m
2. 藤村病院　　徒歩9分・約710m
3. 藤塚医院　　徒歩7分・約490m
4. 河村クリニック　　徒歩7分・約520m
5. 上尾駅前クリニック　　徒歩8分・約630m
6. 堀井歯科医院　　徒歩3分・約210m
7. 口腔研クリニック　　徒歩4分・約280m
8. 西宮下歯科医院　　徒歩5分・約340m
9. 赤羽歯科上尾診療所　　徒歩9分・約650m

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掲示板

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